物件詳細
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アパート（一棟）
物件情報
更新日：2025年12月5日 次回更新予定日：2025年12月19日各項目の説明
| 物件用途 |
アパート用 |
| 所在地 |
埼玉県川口市坂下町４丁目
 
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| 交通 |
埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 徒歩4分
|
| 価格 |
3,280万円 |
| 戸数 |
住戸（居住用）：4戸 総戸数：4戸
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| 各住戸（居住用）の専有面積 |
専有面積不詳 |
| 間取り |
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| 現行年間収入 |
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現行利回り |
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| 想定年間収入 |
2,796,000円 |
想定利回り |
8.52% |
| 現況 |
一部賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 |
105.78m2（31.9坪） 登記簿 |
建物延面積 |
161.82m2 |
| 構造/階建 |
木造/2階建 |
建築年月 |
1966年11月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
登記簿：宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
商業地域・第一種住居地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
240% |
| 駐車場 |
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| 接道状況 |
一方 |
| 設備・施設 |
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設備・施設・
その他使用料 |
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| 取引態様 |
媒介 |
| 特記事項 |
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| 備考 |
専有面積：0m2～0m2／住戸数：4戸／・土地面積には、セットバック面積約0.87m2を含みます。／用途地域2：第一種住居地域／容積率の制限：前面道路制限有／設備：個別プロパン、公営水道、本下水／エレベーター無セットバック面積：0.87m2／建ぺい率2：60％／容積率2：160％
■投資用向き：～アクセス～ / ・埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷」駅 徒歩4分 / / ～賃貸状況について～ / ・全4部屋 満室稼働中（2025年7月1日現在） / ・年間想定賃料：2，796，000円 / ・表面利回り：約8.52％ / ・その他詳細は個別にお伝えいたします。 / / ～室内修繕状況について～ / ・1階：2022年以前に一部リフォーム履歴あり（詳細不明） / ・2階：水道蛇口交換履歴あり（時期不明）、エアコン交換 / ・2階：エアコン2台交換、クロス張替、トイレ交換 / / ～その他について～ / ・プロパンガス 継承必須 / ・JCOM 継承必須 / ・建蔽率超過の可能 |
| 物件番号 |
NE6116039 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂２丁目１番１号 明治安田生命浦和ビル６階
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