不動産売却に関するよくある質問

Q不動産売却にかかる期間はどのくらい？

A

一般的には、売却に向けた営業活動は2～3ヶ月を目標としています。売却期間は様々な要因が関係しており、物件によっては長期に渡る場合があります。

Q売却開始前に準備しておくものとは？

A

権利証（登記識別情報）、地積測量図・境界確認書（土地・一戸建の場合）、新築時のパンフレットやチラシ広告（一戸建・マンションの場合）、固定資産税・都市計画税納税通知書等、物件に関する資料の準備をしておくとスムーズに売却活動が可能です。

Q急いで売りたいときはどうしたらよいですか？

A

ご事情により早期売却をご希望の場合、提携の不動産会社・買い取り業者のご紹介が可能です。
その場合、価格が相場より下がってしまうデメリットもあるため、弊社ではお客さまのご事情・ご要望に合わせてご提案いたします。

Q住宅ローンが残っている場合も、売却の相談はできますか？

A

住宅ローンの残債がある場合も、ご売却のご相談は可能です。ただし、売却完了時に、残りの住宅ローンを一括返済する必要があります。詳細は担当者までご相談ください。

Q不動産を売却した時の税金の特例はありますか？

A

居住用の3,000万特別控除や、空き家の3,000万特別控除等の特例が利用できる場合があります。
弊社では、提携先の税理士と連携してご相談を承ります。

Q不動産を相続した場合、何から始めればよいですか？

A

不動産の相続手続きとして、相続登記や相続税の申告、またはご相続人の皆さまでの協議など多岐にわたって手続きがございます。不動産をご売却される場合、早めに資産価値を把握することが重要です。不動産の無料査定から、三井住友信託銀行との財務コンサルタント（相続登記や相続税のサポート）との連携まで、三井住友トラスト不動産はお客さまの相続した不動産の一連の手続きを最大限サポートいたします。

Qマンションの売却には、リフォームが必要ですか？

A

リフォームをせずに売却は可能です。費用をかけてリフォームをしても、その費用が回収できるほど高く売れるとは限りません。また、買い手の好みに合わない可能性もあります。ご売却をご検討の際は、リフォーム前にまずは弊社までご相談ください。

Q室内の荷物は全て片付ける必要がありますか？

A

室内の荷物（残置物）は、物件の引渡し（決済）までに、売主さまで処分することが一般的です。また、購入検討者が内覧に訪れた際、お部屋に好印象を持っていただけるよう、売却時までに大きな家具や家電以外は片付けておくことが理想です。ただし、契約内容によっては、残置物を残して売ることも可能です。弊社では、残置物の処分についても、お客さまのご要望に合わせて、販売方法をご提案いたします。