上大岡センター 中村　一貴のブログ

最新記事 一覧

成約御礼
ヴェルドミール磯子
2021/12/27
このたび、上大岡センターにおきまして、
横浜市磯子区森一丁目　ヴェルドミール磯子　JR磯子駅徒歩4分
がご成約となりました。

この場をお借りして、売主様・買主様へ御礼を申し上げます。
不動産のご購入・ご売却等ございましたら、
【上大岡センター】まで、お気軽にお問い合わせください。

今回は、ご相続で市外の方からのご相談を承りました。
他の不動産会社と検討の結果、ご用命をいただきました。

また、磯子駅周辺エリアは私の担当エリアでございます。
周辺相場を研究しており、無料査定も承っております。

・コスモ磯子フォレスト　・ブリリアシティ横浜磯子
・コスモ磯子ルヴェール　・クリオ磯子
・トワイシア横濱磯子　　・パークホームズ横濱磯子
・ドルフ磯子　　　　　　・第一磯子ハイツ
等々、磯子駅周辺のマンションのご売却を検討されていましたら、
お気軽に【中村】までご相談ください。

[取引態様：媒介]
成約御礼
よこすか・四季の街パークヒルズ壱番館
2021/12/10
このたび、上大岡センターにおきまして、
横須賀市池田町一丁目　よこすか・四季の街パークヒルズ壱番館が
ご成約となりました。

この場をお借りして、売主様・買主様へ御礼を申し上げます。
不動産のご購入・ご売却等ございましたら、
【上大岡センター】まで、お気軽にお問い合わせください。
[取引態様：媒介]
成約御礼
フレンドポート港南台
2021/09/18
このたび、上大岡センターにおきまして、
横浜市港南区日野中央一丁目　フレンドポート港南台が
ご成約となりました。

この場をお借りして、売主様・買主様へ御礼を申し上げます。
不動産のご購入・ご売却等がございましたら、
【上大岡センター】まで、お気軽にお問い合わせください。
[取引態様：媒介]
日々営業日記
宅建の資格
2021/09/17
お久しぶりです！

上大岡センターの中村　一貴です。

最近は【宅地建物取引士】の資格を取るために、日々勉強しております。

ちょうど一か月後に試験があります。

この資格がないと不動産の取引に際しての重要事項説明等、

取引の中で一番大切なことができません。

一人前になるには一番重要な事です。

残り一か月本気で頑張ります！

♪不動産のご購入・ご売却等ご相談が
　　　ございましたら
 
【　上大岡センター　】まで
 
お気軽にお問い合わせください♪
 
●無料通話：0120-93-4397●
 
価格査定は、無料です。
 
当センターでは横須賀市・横浜市エリアを中心に、
数多くの物件を取り揃えております。
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日々営業日記
利回り
2021/08/07
三井住友トラスト不動産の中村です。

今日は利回りについて勉強しました。

利回りとは投資した金額に対して得られる見込み収益の割合のことです。

不動産投資の「利回り」には表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（ネット利回り）の2種類があります。
　
表面利回りとは、年間の家賃収入を不動産の購入価格で割ったもの。簡単に計算できますが、不動産を維持するためにかかる諸経費は考慮されていない上に、満室を想定した数字となっています。「必ずこのくらいの利益が得られる」ことを示す数字ではないので、注意した方がいいらしいです。
　
一方、実質利回りには固定資産税や管理費、保険料や修繕積立金など不動産運用にかかる諸経費が加味されています。より現実に即した数字を知ることができるので、具体的な手取り収入や物件を比較する際はこちらのチェックが必須となります。
 
表面利回り＝年間家賃収入÷物件の購入価格×１００

実質利回り＝（年間家賃収入−年間の経費）÷物件の購入価格×１００

と概要だけですが、一つ勉強になりました。


※当社は８月８日～８月１５日まで夏季休暇いただきます。

♪不動産のご購入・ご売却等ご相談が
ございましたら【　上大岡センター　】まで
お気軽にお問い合わせください♪

●無料通話：0120-93-4397●
価格査定は、無料です。
当センターでは港南区、金沢区、横須賀市を中心に、
京浜急行沿線など数多くの物件を取り揃えております。
三井住友トラスト不動産　上大岡センターでは、横浜市（南区・港南区・磯子区・金沢区）横須賀市の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は上大岡センターまでお気軽にお寄せください。
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