浦和センター 松島　護のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
川口に行きました。
2016/01/28
久しぶりに川口に仕事で行きました。

車を運転してても道を熟知しているので落ち着きますね。

今回、「戸塚安行」駅から徒歩15分の不動産の相談がありました。

相続による売却なのですが、所有者が9名おります。

私、至上1番人が多いです。

ご期待にそえるよう尽力いたします。
日々営業日記
渋谷に会食に行ってまいりました。
2016/01/22
昨日、お客様と渋谷で会食しました。

芸能人や政治家の方が来るお店とのことで、雰囲気や食事にこだわりを感じました。

他の業界の方とお話をするのはとても勉強になりますね。

お客様が不動産の購入は、「遊び」だとおっしゃったのには驚かされました。

「遊び」の意味としては、ウキウキするような仕掛けがチラシにないのは何でなのか？という反語です。

そういえば、何で、チラシには例えば「現地写真を有名写真家が撮影する」などの遊びがないのでしょうか？

なぜなのか考えてみたいなと思いました。
日々営業日記
共有物分割
2015/12/25
最近、「共有物」に関するご相談をよく耳にいたします。

また、電車に乗っていても「共有物買い取ります！」という広告をよく目にいたします。

・資産性の高い土地に共有者が住んでおり、実際には使えない。
・共有者から弁護士を通して分割請求されてしまった。
・共有している不動産を売却しないと相続税が納付できない。

こんな事はございませんか？

共有は

・土地の分割
・持分の買取
・同時に全部売却

などの方法で解決できます。

ただ、本当は、「不動産が共有にならないように」相続で残す方が考えておいて、残された方々がもめないようにしておくのがよいですね。

世田谷区は、土地価格が高い場所ですので、共有物の分割に関する相談を多く受けますが、事前に対策をし、不本意な売買をおこなわないようにしておきたいですね。


日々営業日記
上用賀一丁目からのお買替え
2015/12/25
上用賀一丁目にお住まいのお客様から、お子様の通学に便利なとろこに引越しを考えたいとのご相談をいただきました。

「幼稚園が深沢」
「小学校が都立大学周辺」

とのご要望をいただいており、現在、深沢エリアをご検討いただいております。

このエリアは、バス便が発達しており、東横線に出るのもとても便利です。

それに、緑が多くて土地の区割も比較的大きいため、閑静な雰囲気がただよっていますね。


ご売却をご検討のお客様がおりましたら、是非、お教えください。
ご満足お取引をいただけるよう、良い買主様をご紹介させていただきます。

日々営業日記
最近の市況動行
2015/12/10
秋の不動産商戦は、世田谷区・目黒区の不動産会社にヒアリングしたところ、どこも思ったより成果が出ていないようです。

杭打ち問題や不動産価格の高騰などが要因にあげられております。

1月から冬の商戦は、一年で最も盛り上がる時期ですので、期待したいところです。
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