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日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です。
先日は、重要事項説明書と売買契約書の作成を主に行いました。
以前にも書いたと思いますが、重要事項説明書とは名前の通り物件の
説明書で、売買契約書は契約をする上での売主様と買主様の取決め等を
書いたものです。
前回作成した時はマンションでしたが、今回は土地の契約となるため
マンションの時とは違った文言や形式を使っています。
物件種別ごとに特有の説明内容があるため、先輩が以前に作成した重要事項
説明書や作成するうえでのマニュアルを確認しながら作成しています。
トラブルを起こさないためにも重要事項説明書と売買契約書は
しっかりと作成するようにしていきます！
日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です。
昨日は、熊谷の大里行政センターというところに公有地拡大推進法
の届出をするために行ってまいりました。
公有地拡大推進法というのは、公有地の拡大の計画的な推進を図るため、
市内の一定規模以上の土地を有償譲渡する場合には、不動産の売買契約の前に、
土地の所在、面積、譲り渡そうとする相手方、譲渡予定価格等を市長に
届け出なければなりません。
これは、公共施設の整備等のため、民間の取引に先立って、
届出された土地を必要とする地方公共団体等に、買取り協議の
機会を与えようとするものです。
中々該当する取引が少ないので、貴重な経験となりました。
不動産取引には、様々な届出や許可が必要で、違反してしまうと
罰則などを受けることもあるため、注意が必要です。
お客様に不利益になることがないように調査はしっかりと行い、
このような届出などで問題が起きないようにします！
オフタイム
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です。
最近私の中で、新たなルーティーンができました。
それはタイトルにもある通り、筋トレです！
筋トレといっても、腕立て伏せなど実際に体を動かすわけではなく、
電気の力で、脂肪を燃焼させる器具を用いての筋肉トレーニングです。
私は、いつも何かを始めても三日坊主になってしまいがちで、
長続きしないタイプなので、楽で誰でも続けられる機械に頼ることにしました。
今回こそ長続きするようにしたいと思っています。
まずは一週間続けるところを目標にします！
日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です。
昨日は、チラシの作成とオープンハウスの準備を行いました。
オープンハウスの準備では、来場されたお客様にどんな物件なのかを
知っていただくための資料を用意します。
周辺の環境や施設であったり、バスを使う物件であれば、時刻表等も
用意します。
足を運んでくださるお客様に対して、物件の魅力を
100％伝えることができるように万全の準備をして、
お客様のご来場に備えます。
日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です！
本日はチラシの作成をメインに行いましたが、
当初自分が考えていた以上に難しく、時間がかかってしまいました。
チラシの作成で大事なことは、物件の魅力を最大限にアピールする
ためにはどうすればよいかということと、買主様はどういった
ところを注意して見るのかを考えながら作ることだと先輩から
教わりました。
魅力をアピールするためにはまず自分自身がどれくらいその物件を
理解するかが重要になります。また買主様がどういったところを
注意して見るのかを考えるためには自分が買主だったらという視点で
考えていくことが必要だと感じました。
他にも単純にデザインやレイアウトを考えるセンスや広告上の
ルールの知識も必要になるため、非常に大変な作業でしたが、
とても勉強になりました。
これからもたくさん勉強をして、売主様にご満足いただけるチラシを
作成できるように頑張っていきます。
三井住友トラスト不動産所沢センターでは、所沢市を中心に西武池袋線、西武新宿線、JR武蔵野線、JR川越線、JR埼京線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は所沢センターまでお気軽にお寄せください。
