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日々営業日記
本日は、八王子の中古マンションに
お客様をご案内させて頂きました。
皆様は、中古のマンションを見学したことがありますか？
本日のマンションは、売主様居住中の物件です。
買主様は見学が始めてのため、居住中に驚かれてました。
個人のお客様がマンションを売却する際は、
居住中のまま売却活動をするケースは多々あります。
本日のお客様は、今まで賃貸に住んでおり、
賃貸の見学はすべて空室だったので驚かれたようでした。
そのため、お客様に、不動産ご売却の流れをご説明しました。
たとえばマンションをローンを組んで購入、
１０年後に戸建へ買い替えようとすると、
今のマンションにローンの残債がある、
となると、売却してから購入となります。
そのため、居住中のまま売却活動、
売れたら戸建に移り住む、という流れです。
ざっくりですが。
そうすると、住んだまま売却するわけですね。
不動産のご購入、ご売却の流れで
ご不明な点ございましたらお気軽にご相談ください。
日々営業日記
明日は母の日ですね。
本日は、立川でお客様と打ち合わせでしたが、
駅でカーネーションをたくさん販売してました。
あれって、明日売れ残ったらどうなるんでしょう？
廃棄されてしますのでしょうか・・・。
不動産には、「母の日限定物件」なんてありませんので大丈夫です。
私は実家が大阪なので、先日郵送で
シャンパンと花を贈っておきました。
明日に届くといいのですが。
さて、母の日でも足立はお客様と打ち合わせです。
八王子で売却相談、杉並区でマンションご案内です。
杉並区は、ほろ苦い１０代を過ごした町です。
足立を知ってる！という方、ご連絡おまちしてます！
知らない方も、不動産に関するご相談お待ちしてますよ。
日々営業日記
不動産をご所有されている方は、
この時期に固定資産税納税のお知らせが
お手元にとどいているかと思います。
固定資産税は、その年の１月１日にその不動産を
所有されいる方に、納税通知書が発送されます。
その年の途中に売却された方も、
１月１日に所有していれば、納税義務があり
年額全額のお支払いが必要です。
そのため、不動産の取引では、引渡しの日で
日割清算を行います。
仮に、年税額が１０万円、６月に引き渡した場合
売主様負担が５万円、買主様負担が５万円となり、
買主様から売主様へ引き渡し時に５万円をお支払いいただき、
売主様は、年額１０万円を納税するという流れになります。
不動産取引でご不明な点や、
他の不動産業者からこんなこと言われたけど
これって正しいの？などご質問お待ちしてます！
日々営業日記
今日は、売却の依頼を受けている
八王子市元横山町の不動産に
現地看板を設置してきました。
塀に強力な両面テープで貼り付けたのですが、
なかなか塀につくテープが無い！
ホームセンターでやっと見つけて設置しました。
売主様にもご報告し、今後の反響に期待です。
最近は新聞を取っていない方が多いので、
現地看板は効き目があります！
私の経験では、近くの人が不動産を購入するケーるが多く、
いくら広告を入れても「目にとまらない」と意味がありません！
当社の看板、見かけたらお気軽にお問い合わせください。
日々営業日記
ゴールデンウィーク休暇いただきました！
2012/05/06
昨日まで、ゴールデンウィーク休暇を頂戴しました。
普段は土日が仕事、水曜が定休日なので
久しぶりに休日に外出しました。
アウトレットに行きましたが、駐車場２時間待ち！
なんか連休に外出すると、日本ってホントに景気悪いのか？？
って思います。
洋服を買うのに並び、食べるのに並び。
家を買う人も並ぶ時代が来ると良いのに・・・。
ちなみに、連休中に私の担当の物件に
５件お問い合わせがありました。
多数のお問い合わせありがとうございます。
さぁ！リフレッシュしたのでがんばろう！！
気合だ！気合だぁ！！
三井住友トラスト不動産八王子センターでは、八王子市、日野市、相模原市緑区エリアからJR中央線、京王線の八王子駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は八王子センターまでお気軽にお寄せください。
