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日々営業日記
「安心Ｒ住宅」制度 運用開始
2018/03/27
平成30年4月1日より、「安心Ｒ住宅」制度が始まります。正式名称を、「特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度」と呼びます。
全国の空家増加の社会問題がある昨今、住宅ストックの有効活用を狙った制度です。いわゆる「中古戸建」に消費者がもつ不安なイメージを払拭されるよう、一定以上の品質住宅を分かりやすくするために標章（ロゴマーク）が付与されます。
既存住宅の基礎的な要件として簡単にご説明すると、①新耐震基準に適合、②住宅インスペクション実施、③既存住宅瑕疵保険に加入可、④マンションの場合には管理規約及び長期修繕計画を保有、といった基準があるようです。
中古住宅のさらなる流通活性化も期待出来そうですね。先日も住宅インスペクションのブログでご説明した通り、弊社では、売主様・買主様が安心して住まいの売買を行えるよう、建物検査や瑕疵保険のサービスを行っております。（対象者、対象物件に決まりがございます。詳しくはお問い合わせ下さい）
詳しくはコチラ→ https://smtrc.jp/useful/support/kashi.html
不動産の売却、ご購入をお考えのお客様は、三井住友トラスト不動産 八王子センターに是非ご相談下さいませ。
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不動産のご購入・ご売却のご相談は三井住友信託銀行グループの
三井住友トラスト不動産へお任せ下さい。
不動産の有効活用や、相続・贈与・住宅ローンのご相談等にも
スピーディーにご対応致します。
◆ 無料通話：0120-46-4065
◆ 価格査定は無料です。
[取扱店]
三井住友トラスト不動産 八王子センター
八王子市旭町1-4 八王子交通ビル4階
電話 042-646-4060
通話無料 0120-46-4065
担当 栗原
日々営業日記
所有者不明土地、利用促進の法律が制定
2018/03/24
先日3月9日、「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法案」が閣議決定されました。登記簿等を調査してもなお所有者が判明しない・連絡がつかない土地、いわゆる「所有者不明土地」が全国的に増加している状況を受け、その利用円滑化を図るのが目的の法律です。
これにより、公共事業における収用手続きについて、収用委員会に代わって都道府県知事が裁定できるようなります。また、地域住民の福祉・利便の増進に資する事業の場合は、都道府県が公益性を確認して一定期間公告した上で上限10年間・延長可能な利用権を設定可能になります。
空家、空地の管理は中々に大変です。遊休資産の処分など、不動産のことでお困りでしたら、是非弊社へお任せ下さいませ。
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不動産のご購入・ご売却のご相談は三井住友信託銀行グループの
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担当 栗原
日々営業日記
住宅インスペクションの説明義務化
2018/03/24
平成30年4月1日より、改正宅建業法の施行に伴い、媒介契約締結時における建物状況調査を実施する者のあっせんや重要事項説明書・契約書における説明・記載事項の追加等が始まります。その建物が住宅インスペクションを受けた履歴の有無を説明する義務ですね。
住宅インスペクション（建物状況調査）とは、中古住宅の現況を把握するための基礎的な現況検査（腐朽・腐食や傾斜、躯体のひび割れ、雨漏り・水漏れ、給排水管の確認など）を行います。更に、建物状況検査をクリアし保険料を支払う事により、「既存住宅瑕疵保険」に加入することが可能です。
弊社では、売主様・買主様が安心して住まいの売買を行えるよう、建物検査や瑕疵保険のサービスを行っております。（対象者、対象物件に決まりがございます。詳しくはお問い合わせ下さい）
詳しくはコチラ→ https://smtrc.jp/useful/support/kashi.html
ご売却、ご購入をお考えのお客様は、是非ご利用下さいませ。
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担当 栗原
日々営業日記
【第二弾】八王子駅エリアへ新聞折込配布
2018/03/22
八王子駅エリアへ新聞折込配布
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センターの栗原です。
先週3/17（土）に、第一弾となる「おすすめ物件情報」の、折込チラシが配布されました。お問い合わせ頂いた方々、ありがとうございました。
そして3/24（土）に第二弾の折込チラシが配布されます。新たな情報も掲載されております。チラシをご覧になり、気になる情報があれば、どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
また、新聞を取られていない方で、チラシをご希望の方には、お届けすることも可能です。お電話、若しくはメールにてご要望下さいませ。（数に限りがございますの、ご了承下さいませ）
[取扱店]
三井住友トラスト不動産 八王子センター
八王子市旭町1-4 八王子交通ビル4階
電話 042-646-4060
通話無料 0120-46-4065
メール：hachioji@smtrc.jp
オフタイム
アクセス頂き、ありがとうございます。
八王子センターの栗原です。
もうすぐ3月も終わりを迎える時期になりました。
気候も暖かくなるこの頃、私を悩ませるのが「花粉症」です。
今や日本で4人に1人と推定されている花粉症ですが、
代表的なものがスギ花粉ですね。日本は南北に長いために地域差が
ありますが、スギ花粉は例年２月～５月にピークを迎えます。
鼻は通らず、目は痒くと薬無しでは乗り切れません。。。
マスクを着用、帰宅前には衣服を払うなど、こまめな対策が必要ですね。
また、食生活を変えることで花粉症になりにくい身体を作れるようです。
それは、腸内環境を整える作用のある食物繊維や乳酸菌、発酵食品です。
腸内環境を整えることにより免疫機能がアップし、花粉症対策につながります。
乳酸菌・・・ヨーグルト（ＬＧＧ菌）、漬け物など
発酵食品・・・納豆、ヨーグルト（ＬＧＧ菌）など
食物繊維・・・海草類、根菜類など
即効性はないかもしれませんが、来年に向けた予防として、身体も
良くなり一石二鳥かもしれないですね。
最後までお読み頂き、ありがとうございました。
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担当 栗原
三井住友トラスト不動産吉祥寺センターでは、吉祥寺駅、三鷹駅を中心とした武蔵野エリア、JR中央線・井の頭線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は吉祥寺センターまでお気軽にお寄せください。
