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日々営業日記
本日は、杉並区のマンションの契約を行いました。
買主様、売主様、おめでとうございました。
本日のご契約まで、何度も交渉を重ねてのご契約、
買主様と売主様が顔をあわせるのは今日が初でした。
（価格、条件の交渉は当社が間に入りますので）
皆様非常に良い方、笑顔で終わるご契約でした。
ご契約は、当社の渋谷中央センターで行いました。
久しぶりのコンクリートジャングル、スクランブル交差点・・・
ほんと渋谷って人が多いですね！
本日ご契約のマンションの近くに、
中学時代の同級生の家があったので、突撃してきました。
実はわたくし、学生時代にバンドをやっていて、
当時一緒にやっていた仲間です。
お母さんがいらっしゃって、私のことを覚えていてくれました。
残念ながら本人は引っ越したので逢えませんでした。
このブログ見てたら連絡ください！
いいちゃん、あなたですよ！
日々営業日記
本日は、マンションをお探しのお客様と
当社にて打ち合わせをさせていただきました。
お客様は、当社の九州の営業所にて
売却活動をご依頼いただいております。
九州の当社営業マンより、東京でマンションを探すから
足立！頼むぞ！！という流れです。
当社は、関東、中部、四国、近畿、九州に
営業所がございますので、
連携してお手伝いができます。
たとえば、東京にお住まいで、両親が大阪、
両親の家を売却して東京に呼びたい、
というご相談の場合、東京と大阪の当社支店同士で
連携してお手伝いさせていただきます。
以前も、京都の土地を売却、八王子で戸建購入という
お手伝いをさせていただきました。
査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。
日々営業日記
本日は、ハウスメーカー様のご紹介にて
買い替えをご検討のお客様と打ち合わせでした。
買い替えで悩むことは、
「買い先行」か「売り先行」です。
【売り先行の場合】
ご自宅を売却してから新居を購入する、お買い替え方法です
「メリット」
・売却金額が確定しているため、資金計画が立てやすい
・じっくりと売却活動ができる。
「デメリット」
・お引渡しまでに購入物件を決めなければいけない場合、仮住まいが必要
・仮住まいのため引越しが2回となり、余分な費用と労力がかかる
【買い先行の場合】
新居を購入してからご自宅を売却する、お買い替え方法です
「メリット」
・じっくりと購入物件を探せる
・空き家にしてから売り出せる
「デメリット」
・購入資金を先に準備しなければいけない
・売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が狂う可能性がある...
上記は一例ですが、お客様によってご事情が様々です。
本日のお客様は、資金確保を第一と考え、
「売り先行」の決断をされました。
買い替えは、購入時期とのタイミングが重要です。
まずはご相談ください。
日々営業日記
本日は、八王子で事業をされている社長と
打ち合わせをしてきました。
ご所有のアパートの売却相談です。
不動産とは関係ないですが、ためになるお話をいただきました。
今の仕事が、１０年先、２０年先にどうなっているか、
先を見て仕事をするようとのことでした。
不動産業界の１０年後・・・どうなっているのでしょう。
建売住宅や、新築マンションは今も多数供給されてますが、
今後は人口が減少し、高齢化していきます。
不動産の需要は、不便な場所から便利な場所へ
今より集中するでしょう。
私の仕事の「やり方」も変わっていくことでしょう。
現在９年目の私ですが、たしかに９年で
不動産業界は大きく変わりました。
インターネットの普及は、大きな変化ですね。
これからはスマートホンで土地を探すのかな。
あ～、スマホ欲しい。
時代に遅れないように、日々情報収集！
日々営業日記
本日は、お客様より「親族間売買」の
ご相談を頂きました。
資金化、資産の振り分け、住宅ローンの利用など
様々なご事情で、親族間売買のご相談を頂戴します。
注意点としては、親族とはいえ、取り決めをすることです。
具体的には売買代金。
これには根拠が必要です。
不当に安い価格で売買しますと、
贈与税が課せられる場合があります。
当社にて査定書を作成しますので、ご安心です。
土地の場合は、境界が明確になっているかの
確認が必要です。
また、親族間でも通常の取引と同様、税金はかかります。
買主様は、不動産取得税、登録免許税など、
売主様は、譲渡所得税など。
固定資産税をどちらが負担するか、
日割清算するのかなども重要です。
契約書には収入印紙も必要です。
上記以外にも様々な問題等ございますので、
お気軽にご相談ください。
三井住友トラスト不動産八王子センターでは、八王子市、日野市、相模原市緑区エリアからJR中央線、京王線の八王子駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は八王子センターまでお気軽にお寄せください。
