当社からのダイレクトメールをご覧になって
今回のご縁が生まれました。
一棟マンションを所有し、家賃収入が入るのはうらやましいですね。
しかし、不動産を保有することはメリット・デメリットがあります。
空室の可能性、賃料の延滞、建物のメンテナンスなど
想像以上に費用がかかる場合もあるのでしょう。
郊外の一棟マンションを売却して、
資産を買い換えることもひとつの方法です。
まずは、お気軽にご相談ください。
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日々営業日記
ご売却相談
2012/06/10
本日は、八王子市内の一棟マンションの売却相談を頂戴しました。
当社からのダイレクトメールをご覧になって
今回のご縁が生まれました。
一棟マンションを所有し、家賃収入が入るのはうらやましいですね。
しかし、不動産を保有することはメリット・デメリットがあります。
空室の可能性、賃料の延滞、建物のメンテナンスなど
想像以上に費用がかかる場合もあるのでしょう。
郊外の一棟マンションを売却して、
資産を買い換えることもひとつの方法です。
まずは、お気軽にご相談ください。
当社からのダイレクトメールをご覧になって
今回のご縁が生まれました。
一棟マンションを所有し、家賃収入が入るのはうらやましいですね。
しかし、不動産を保有することはメリット・デメリットがあります。
空室の可能性、賃料の延滞、建物のメンテナンスなど
想像以上に費用がかかる場合もあるのでしょう。
郊外の一棟マンションを売却して、
資産を買い換えることもひとつの方法です。
まずは、お気軽にご相談ください。
日々営業日記
土地の申し込みを頂きました！
2012/06/09
本日は、懇意のハウスメーカーの紹介で
お客様へ土地のご紹介をさせていただきました。
勤務先と、お子様の学校関係で、エリアを絞って
探されているお客様です。
前回、気に入った土地があり、
その土地にどのくらいの建物が建てられるか、
土地と建物総額でどのくらいになるか検討していたところで
他のお客様から先に申し込みが入ってしまいました。
残念！先を越されてしまいました・・・。
そして、本日の打ち合わせ。
実は、つい先日、お客様のお探しのエリアで
南道路の日当たりの良い土地が出たのです！
前回の別の土地にて、ご希望の建物の間取り、ボリュームは
把握できていたので、今回は早い判断をいただきました。
立地、大きさは十分満足の土地、
しかし少し予算オーバー・・・
というわけで、１３０万円の価格交渉を
これから売主様と行います。
良い取引ができるよう、引き続きがんばります。
ここからが正念場です！
お客様へ土地のご紹介をさせていただきました。
勤務先と、お子様の学校関係で、エリアを絞って
探されているお客様です。
前回、気に入った土地があり、
その土地にどのくらいの建物が建てられるか、
土地と建物総額でどのくらいになるか検討していたところで
他のお客様から先に申し込みが入ってしまいました。
残念！先を越されてしまいました・・・。
そして、本日の打ち合わせ。
実は、つい先日、お客様のお探しのエリアで
南道路の日当たりの良い土地が出たのです！
前回の別の土地にて、ご希望の建物の間取り、ボリュームは
把握できていたので、今回は早い判断をいただきました。
立地、大きさは十分満足の土地、
しかし少し予算オーバー・・・
というわけで、１３０万円の価格交渉を
これから売主様と行います。
良い取引ができるよう、引き続きがんばります。
ここからが正念場です！
日々営業日記
内勤
2012/06/07
本日は、事務所で書類整理と、
他の営業の契約書等の精査をしてました。
契約に際し、重要事項説明をお客様へ行いますが、
この書類を担当者が調査、作製し、
別の営業にて１次精査、所長にて２次精査と
合計３者で書類を完成させていきます。
間違いが許されない書類ですので、集中して作製します。
今週だけで、すでに３件、精査をしてます。
明日も、自分の契約書類の整理をして、
午後はお客様とお打ち合わせです。
他の営業の契約書等の精査をしてました。
契約に際し、重要事項説明をお客様へ行いますが、
この書類を担当者が調査、作製し、
別の営業にて１次精査、所長にて２次精査と
合計３者で書類を完成させていきます。
間違いが許されない書類ですので、集中して作製します。
今週だけで、すでに３件、精査をしてます。
明日も、自分の契約書類の整理をして、
午後はお客様とお打ち合わせです。
日々営業日記
事務所の倉庫整理
2012/06/04
今日は、お客様へのダイレクトメールの
印刷、とじこみ作業を倉庫で行っていました。
印刷機が倉庫にあるので、ついでに片づけをはじめたのですが、
Ａ型の血が騒いでしまい、倉庫の片づけをしました。
こんな顔でも意外と綺麗好きなんですよ♪
過去に現地販売を行った広告や、ヒモ、ヒモ、クギ、テープ・・・
あぁゴミだらけ！！
できる営業マンは、身の回りも綺麗に片付いているもの！
わたしも整理整頓を心がけねばです。
印刷、とじこみ作業を倉庫で行っていました。
印刷機が倉庫にあるので、ついでに片づけをはじめたのですが、
Ａ型の血が騒いでしまい、倉庫の片づけをしました。
こんな顔でも意外と綺麗好きなんですよ♪
過去に現地販売を行った広告や、ヒモ、ヒモ、クギ、テープ・・・
あぁゴミだらけ！！
できる営業マンは、身の回りも綺麗に片付いているもの！
わたしも整理整頓を心がけねばです。
日々営業日記
住宅展示場で打ち合わせ
2012/06/03
本日は、懇意のハウスメーカー様と
立川の住宅展示場でお客様と打ち合わせをしてきました。
ハウスメーカーのご担当者様、いつもご紹介ありがとうございます。
本日のお客様は、約１００坪の土地を２分割し、
現在の庭先に新たに自宅を建築、残りを売却して資金化という計画です。
最近、このようなご相談を多く承ります。
建物の老朽化、家族構成の変化などご事情は様々です。
本日の打ち合わせで、ポイントは敷地のどこを売却するかです。
なぜかというと、税金の問題があります。
不動産を売却すると、譲渡税が課せられます。
５年以上所有している不動産の場合、
所得税・住民税で合計なんと２０パーセント！
これは厳しい！！
しかし、自分で使用している自分の土地・家屋を
売却した場合、「３０００万円特別控除」があります。
これは、譲渡した利益の内、３０００万円までは控除できる特例です。
売却価格が３０００万円以下なら譲渡税はかかりません。
（住宅ローン控除、買い替え特例など
他の税金特例と併用はできないのでご注意）
しかし、今回のケースで、自宅の敷地の一部を売却の場合、
現在の庭先を売却し、現在の家屋が建っている敷地に
そのまま建て替えをする計画の場合、
売却敷地は自宅の敷地とみなされない可能性があり、
結果的に３０００万円控除の適用ができない場合があります。
不動産のご購入、ご売却には税金が複雑関係します。
ますはご相談ください。
立川の住宅展示場でお客様と打ち合わせをしてきました。
ハウスメーカーのご担当者様、いつもご紹介ありがとうございます。
本日のお客様は、約１００坪の土地を２分割し、
現在の庭先に新たに自宅を建築、残りを売却して資金化という計画です。
最近、このようなご相談を多く承ります。
建物の老朽化、家族構成の変化などご事情は様々です。
本日の打ち合わせで、ポイントは敷地のどこを売却するかです。
なぜかというと、税金の問題があります。
不動産を売却すると、譲渡税が課せられます。
５年以上所有している不動産の場合、
所得税・住民税で合計なんと２０パーセント！
これは厳しい！！
しかし、自分で使用している自分の土地・家屋を
売却した場合、「３０００万円特別控除」があります。
これは、譲渡した利益の内、３０００万円までは控除できる特例です。
売却価格が３０００万円以下なら譲渡税はかかりません。
（住宅ローン控除、買い替え特例など
他の税金特例と併用はできないのでご注意）
しかし、今回のケースで、自宅の敷地の一部を売却の場合、
現在の庭先を売却し、現在の家屋が建っている敷地に
そのまま建て替えをする計画の場合、
売却敷地は自宅の敷地とみなされない可能性があり、
結果的に３０００万円控除の適用ができない場合があります。
不動産のご購入、ご売却には税金が複雑関係します。
ますはご相談ください。
