不動産購入、不動産売却、不動産売買は「三井住友トラスト不動産」

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日々営業日記

■不動産用語は難しい■

2015/04/24

おはようございます！
荻窪センターの臼井です。

本日は皆様と一緒に不動産用語を勉強しましょう。



よくローマ字でRCやSRCなどを目にすると機会があると思いますが、
実際どのような違いがあるの？
そんな疑問にお答えいたします。



○RC造(鉄筋コンクリート造)(あーるしーぞう)

住宅やビル、マンション等に広く使われています。

引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた構造。

重量が重いが、遮音性に優れ、熱容量（熱をためる能力）が大きいので暖まりにくく冷めにくい（内部の温度変化が少ない）という特徴があり、耐火性にも優れています。

RC造には柱と梁で支えるラーメン構造と、壁で支える壁構造がある。
壁構造は開口部（窓、ドア等の出入り口）などに制限を受けやすいです。

ラーメン構造は比較的開口部は自由に設けることができるが、壁構造より柱や梁は太くなる。広い空間を覆うには一般的には不利に。。。


当然重量も重くなるので地盤の悪い土地に建築する場合は、杭を打つなどの工事が必要になる。鉄筋、型枠、コンクリート打ち、と職種も多く入り、工期も長くかかり、単価も一般的には高くついてしまいます。
しかし最近ではRC造でも安価な工法も開発されているそうです。



本日はRC造についてお話させて頂きました。

明日はSRC造について話していきたいと思います。



今現在不動産を所有している、もしくは今後購入を考えている。
少なからず不動産の疑問をお持ちになるかと思います。
実際に不動産業者の方が同じ状況でも多くの疑問を持ちます。


どのような内容でも、業者の立場で可能限りご対応いたします。

お気軽にお問い合わせください！

日々営業日記

■資産■

2015/04/21

おはようございます！！
荻窪センターの臼井です。


皆様は資産と言われ何をイメージしますか？

土地・建物等の不動産、現金・預貯金・有価証券(株式)等
色々なイメージをすると思います。

一般的に資産とは「換金できるもの・金銭に見積もることが出来るもの」とされておるようです。



では、なぜ資産活用は必要だといわれるのか...

それは、資産のメリット・デメリットを考えると早いでしょう。



○金融資産


【預貯金】の場合は、金融機関の破綻がない限り、元本は保証されるでしょう。しかし、その際の年間の金利は非常に安いです。



【有価証券】の場合は、価格の変動が大きくある分、大きな利益を手に入れることがあるでしょう。逆もありますが...



○不動産

不動産の場合は、賃貸用の建物や駐車場を作り、資産活用を行っているが多く見受けられます。

まず、【駐車場】の場合は低額な管理費で定期収入が見込まれます。
しかし、固定資産税の軽減や相続税評価の軽減受けられません。


【賃貸用の建物】の場合、家賃収入があり、相続税評価の軽減も受けることが可能です。また固定資産税を必要経費に入れることも可能です。しかし、空室のリスクは伴います。



簡単に４つの例を挙げさせていただきましたが、
場合によって大きく相続税が変わってきます。


今お使いの資産はどれに当たりますか？
それは正しい使い方ですか？


もし気になるお方いらっしゃいましたら
一度荻窪センターの臼井までお問い合わせください。

あなたにあった資産活用をお伝え出来れば幸いです。


ご連絡お待ちしております。

日々営業日記

■ご案内■

2015/04/18

荻窪センターの臼井です！！！


最近大変ありがたいことに、
ご案内させていただく機会が増えてきました。

ご案内させていただく時、当然のことながらお客様には
いい天気の日に見ていただきたいと考えてます。



しかし、いい天気の日だけでなく
雨模様の時での違い。
午前と午後での時間帯の違い。

あらゆる状態を見ていただき、
より良い条件の物件をご紹介できるよう心掛けております。




GW前までに一度不動産をみて、
休みに入った際にゆっくりお話してみるのも良いかと思います。




不動産のご相談は荻窪センター臼井までお問い合わせください。
お待ちしております。

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