最新記事 一覧
- 全300件中 231～235件を表示
- <前へ |
- ... |
- 45 |
- 46 |
- 47 |
- 48 |
- 49 |
- ... |
- 次へ>
日々営業日記
本日は、お客様と「増築登記」の打ち合わせをしてきました。
「増築登記」とは、その名の通り「増築」をしたときに、
その部分を建物登記に追加することです。
これをしていないと、「増築未登記」と言われ、
金融機関からの借り入れの際、増築登記をするよう
指示されるケースがほとんどです。
増築はしたけど、登記までは申請しない人が多いですが、
注意としては、増築部分を土地家屋調査士が測って
建ぺい率や容積率をオーバーしていることが発覚すると
「違法建築」になります！
法令遵守、コンプライアンスの時代ですので
違法建築には銀行融資が困難な場合があります。
そうすると、売却する際に、価格に影響します。
過去に増築をしたけど、そういえば登記登してないなぁ。
大丈夫かなぁ、などご心配であれば、ご相談ください。
お客様にあった売却方法をご提案させていただきます。
日々営業日記
本日は、先月マンションをお引渡ししたお客様より
お礼のご連絡を頂戴しました。
マンションお引渡し後に、水が出ないとの連絡があり、
すぐに現地を確認して、売主様へ連絡、
売主様より工事業者を手配してすぐに水が出るようになりました。
すぐに現地に行くことが大事ですね。
本来、このようなトラブルが無いに越したことはないのですが、
売主様も分からないことが引き渡し以降に発覚することはあります。
例としては、土地の地中に昔の建物の基礎がうまっている、いわゆるガラです。
当社での契約では、引渡し後の責任の契約書で明記します。
通常のお取引ですと、引渡しから３ヶ月間の瑕疵担保責任、１週間の設備修復義務などです。
この定めがないと、民法では瑕疵を発見してから１年以内が売主様の責任となり、大変です。
不動産に関するご相談、お待ちしてます。
地域の情報・出来事
本日から、八王子祭りが３日間開催されます。
八王子祭りは、甲州街道にたくさんの山車やお神輿がでて、
約２６０もの出店が並びます。
仕事終わりにたこやきでも買おうと狙ってます。
当社は明日、あさっても営業しております。
日々営業日記
上壱分方小学校の近くで土地を探してます
2012/07/30
本日、ハウスメーカーの担当者様より
土地探しの依頼をご用命いただきました。
今回のお客様は、八王子の上壱分方小学校の
近くで土地をお探しです。
４０坪前後の土地が希望で、
建築施工上、前面道路が４ｍ以上が希望です。
予算は１５００万円前後です。
上壱分方町、諏訪町、大楽寺町、弐分方町などで
土地をご所有のお客様、足立までお問い合わせおまちしてます。
成約御礼
本日は、当社専任媒介の日野市南平の
売地のご契約でした。
売主様、買主様、おめでとうございます。
売主様、遠方よりご足労いただきありがとうございます。
買主様、これから建物のプラン、じっくりご検討ください。
本日のご契約は、足立が担当させていただきました。
三井住友トラスト不動産八王子センターでは、八王子市、日野市、相模原市緑区エリアからJR中央線、京王線の八王子駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は八王子センターまでお気軽にお寄せください。
