営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です。
昨日は、Ｋ先輩の残代金決済に立ち会いました。
不動産を4名で共有されている売主様で、それぞれ
残代金を分けて振り込んで欲しいとのご要望をいただき、
振込を4本に分けて行いました。
売主様が複数名いらっしゃる決済に立ち会うのは初めてでしたが、
売主様にそれぞれ決済のご案内をする必要があり、
事前の準備が大切だと分かりました。
Ｋ先輩はしっかりと売主様それぞれに資料を用意しており、
分かりやすい説明をしてました。
私もしっかりと事前の準備を行い、スムーズな決済を
行えるように心がけたいと思います。
日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です！
本日は契約前の物件の調査をＫ先輩と行いました。
契約前の最後の調査のため、ここで調査に漏れが
あると、後々トラブルになりかねません。
そのため、契約前の調査はしっかりと
いつも以上に力を入れて取り組まなければなりません。
現地実踏では問題になる部分はないのか、買主様に
伝えるべき事柄がないのか何度も確認を行いました。
お客様に物件の情報をしっかりと伝えて、取引を
安全に終えられるように今後もしっかりと調査を
行うように心がけたいと思います！
日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です！
本日は、当社で売却活動を任せていただいている物件を
都内の銀行へ紹介しに行きました。
各金融機関のお客様で、不動産を探されている方へ紹介していただくために
物件情報を定期的に提供させていただいています。
より多くの方に物件を知っていただくために様々な方法を用いますが、
金融機関への紹介はその方法のひとつです。
少しでも早く、より良い条件で買主様を見つけ、売主様にご満足いただける
取引を行うために日々頑張っております。
その他にも様々な活動をしておりますので
是非、ご所有の不動産をご売却の際には、当社にご用命ください！
日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です。
本日は、一般社団法人不動産流通経営協会が主催する
不動産の価格査定についての研修を受けました。
不動産の価格を査定するうえでは、3種類の査定方法があり、
原価法、取引事例比較法、収益還元法があります。
原価法は、対象不動産を新規に再調達する場合の原価（再調達原価）
を求め、この再調達原価について減価修正を行って、対象不動産の
価格を求める方法です。
取引事例比較法は、近隣地域や同一需給圏内の類似地域等において
対象不動産と類似した不動産の取引を参考にして、価格を算出する
方法です。
収益還元法は、対象不動産から生み出される純収益を基に試算価格
を求める方法です。
不動産の種類によって、査定方法は変わってきます。
しっかりとそれぞれの査定方法を理解をし、適切な査定を
行い、適切な金額をお客様にご案内できるようにします！
日々営業日記
こんにちは！
大宮センター新人の高橋です。
1月20日から1月22日までの3日間で基礎実務研修という
新人が不動産の基本を学ぶ研修に参加してきました。
今回の研修では、不動産の購入時にはどのような流れで
契約になるのかと、購入時の諸費用の計算や住宅ローンの計算等を行いました。
自分が理解しているだけでは意味がないため、
お客様に分かりやすい説明ができるのかというのが、
今回の研修のテーマとなっており、研修で教えてくれた方々は、
相手の立場になって、一つひとつの説明の仕方を
考えるように教えてもらいました。
研修で学んだことを今後の営業に活かしていきたいです！
三井住友トラスト不動産所沢センターでは、所沢市を中心に西武池袋線、西武新宿線、JR武蔵野線、JR川越線、JR埼京線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は所沢センターまでお気軽にお寄せください。
