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日々営業日記
こんにちは渡邊です！
10月2日に石神井公園駅に【エミオ】という駅ナカ施設がオープンしました！
食品専門のイトーヨーカドー、カフェや惣菜屋、雑貨屋など様々な店舗が駅周辺に並んでいます。
工事をしていて、どんな風になるのかがずっと気になっていましたが、
オープン当日は多くの人で溢れていて、街並みが一気に明るくなった気がします！
今後も、開発が進められてクリニックや子育て施設がオープンするそうです。
私の地元に比べると、何倍も便利で暮らしやすい街なのでうらやましい限りです。
池袋から電車で10分ほどなので、
是非一度新しくなった【石神井公園】に足を運んでみてください！
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
本日は練馬区役所へ調査に行ってきました！
練馬区の調査はもう何度もやっているので、どこに何課があるのかどこで何を聞けばいいのかもスムーズになってきました。
今回は私道の物件でした。
公道だと区が管理しているため、トラブルがあった際などは役所が対応してくれます。
しかし、私道の場合は管理はそこに住んでいる人達が自主的に行っているケースがあります。
そうなると、水道や下水などを引き込む場合など、周辺の方々に承諾を得なければなりません。
公道に比べると少し面倒になってしまいますね。
道路は調査で最も重要なものなので、
誰が管理しているのか。掘削はできるのか。幅員何ｍか。などなど･･･
チェックしなければならないポイントが多いです！
道路の良し悪しが不動産の評価に影響し、価格にも反映されてきます。
不動産を購入したい！
そんな時には【道路】にも注目してみてください。
この2つ似ている物件なのにこっちは高いなぁ･･･
それはもしかしたら道路の差かもしれません。
日々営業日記
こんにちは渡辺です！
いつも案内に同行させてもらっていた先輩のお客様が契約に至ることになりました。
最終回答の電話を受けたんのですが、
「物件を購入します」と聞いた時は、一瞬固まってしまいました。
当初ご希望された購入予算が、販売価格と少し開きがありましたので、自分の契約ではないものの、購入のご意思を目の当たりに確認させていただいたときは、自分が購入するかの如く緊張してしまいました！
遠方の方で案内の際にはわざわざ新幹線でいらっしゃり、電話などでも何回かやり取りをしたことがあったので、とても印象に残っています.
同行させていただき、お話を先輩と一緒に聞かせて頂いただけですが、それでも嬉しいものですね！
苦労は何倍にもなると思いますが、
早く自分でもお客さまに喜んでいただけるようなご縁を持ちたいと感じた1日でした。
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
不動産仲介はご決済が済めば、ひとまずは業務が完了したことになります。
当たり前のことですが、その不動産に何らかの異常や欠陥がある場合、その対応をしなければなりません。
額は全然違いますが、お店で買った商品が不良品であった時に、対応してもらうのと同じですね。
本日はご決済をした土地から、
瓦礫やレンガなどの地下埋設物が出てきたとのことで現地立会いをしてきました。
地下にそんなモノがあって建物が建てられるのか、撤去するのにどのくらいお金がかかるのか、誰がそれを払うのか。
色々と気になる点が出てきますね。
こういった状況では、
仲介業者がしっかりとした対応をしなくてはいけません。そのために事前に契約書などを作って細かく説明を行います。
不動産を扱うのはやはり大変で難しいですね。
今日は取引後にも重要な仕事、責任があるということを学ぶいい機会になりました。
日々営業日記
もうすぐ宅地建物取引主任者！いざ板橋区役所へ
2013/09/27
こんにちは渡邊です！
本日は板橋区のマンションの写真撮影と板橋区役所に行って参りました。
役所といっても調査ではなく、戸籍を取るためでした。宅建の取引主任者証を申し込むために必要な書類です。
ずっと申請しようと思いながら、放っておいたので期限がギリギリになっていました･･･
法廷講習や申請など手続きが思ったよりも多いなぁというのが正直な感想ですが、それだけ重要な資格ということですね！
あとは書類を提出すれば、晴れて主任者の資格を得ることができます。
自分の主任者証を持つと思うと、気持ちが引き締まりますね。
一日でも早く申請に行ってきたいと思います！
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
