八王子センター 中井　翔のブログ

最新記事 一覧

日々営業日記
■南阿佐ヶ谷の魅力とは⁉■
2019/02/25
今朝の通勤は大変でしたね。
高円寺センターの中井です。

先日、「住みやすい街ランキング」というブログをアップさせていただきました。
南阿佐ヶ谷駅周辺で言うと、阿佐谷南、梅里、成田東、成田西が当てはまるかと思います。
その中で”南阿佐ヶ谷”がランクインしていたので、その魅力を私なりに分析してみました。

《南阿佐ヶ谷の魅力》
●公共機関が集中している。
南阿佐ヶ谷駅前には杉並区役所、向かいには杉並警察署があります。また、青梅街道を荻窪方面へ少し歩くと杉並消防署、都税事務所があります。そのため、治安面などで、安心感があると思われます。

●交通利便性が良い
南阿佐ヶ谷駅は東京メトロ丸ノ内線が通っており、都心・副都心方面へアクセスできます。また、JR阿佐ヶ谷駅も、南阿佐ヶ谷駅から歩いて約10分と2駅利用できる点が、評価されていると思います。

●自然が多い
駅周辺こそ商業施設が集中していますが、駅から少し離れると住宅街が広がります。
その中には、善福寺川緑地公園もあり、週末にはお子様連れの家族が多いです。

●教育環境
杉並区は、待機児童ゼロを目標に取り組んでおり、教育にも力を入れている点は魅力の1つなのかもしれません。

ぜひ、南阿佐ヶ谷周辺で、不動産のご購入等を検討されているお客様がいらっしゃいました、お気軽にご相談ください。

日々営業日記
■税務研修■
2019/02/23
花粉シーズンがいよいよやってきました。
辛い時期が始まります。
高円寺センターの中井です。

先日、ＦＲＫ研修会に行き、税務研修を受けてきました。
不動産業に携わる中で、税務知識も必要になってきます。

今回は、その講義の中で、皆様にも関連する事案をご紹介します。

2019年度税制改正（案）において、空き家の3,000万円特別控除の変更が予定されています。

現行では、
・一戸建て（区分所有建物除く）
・1981年5月31日以前の建築着手（旧耐震）
・被相続人の一人暮らし
の要件を満たし、相続後、耐震改修または家屋取壊し後、引渡しすることで特別控除が利用できます。

今回の改正案では、2019年4月1日以後の譲渡については、期限が4年延長（2023年12月31日までの譲渡）されます。
また、上記要件のほか、
・老人ホーム等に入所
・入所後も本人使用（管理がされていること）
・要介護認定等を受けている
ことで、特別控除が受けられるようになるようです。
※ただし、細かい要件があるようです。

これまでよりも要件の幅が増えるため、利用者も増えていくかもしれません。

弊社では、提携の税理士をご紹介させていただいておりますので、ご要望等ございましたら、お申し付けください。
日々営業日記
■住み心地がいい街の商号はどこに!?■
2019/02/21
昨日は、まるで春のようなお天気でしたね。
高円寺センターの中井です。

さて、先日「住み心地がよい街ランキング」なるニュースを見ました。
首都圏における、実際の住み心地についてアンケートを行ったようです。
（住み”たい”ランキングとは異なります。）

上位5位の順位はというと．．．
1位　広尾、2位　市ヶ谷、3位　北山田、4位　南阿佐ヶ谷、5位　柏の葉キャンパスでありました！
北山田は横浜市（横浜市営地下鉄グリーンライン）、柏の葉キャンパスは柏市（つくばエクスプレス）と郊外の都市もランクインしています。
この２つの共通点はというと、駅前が再開発、整備され、発展途上にあることや行政サービスが良いことだそうです。

また、ランクインした都内（広尾、市ヶ谷、南阿佐ヶ谷）も、交通の便が良い、駅前が発達している反面、閑静な住宅街が形成されている、緑が多いなど似た共通点を持持っているのが特徴です。

ちなみに、住みたい街はというと、恵比寿、吉祥寺、横浜といった華やかなイメージがあるところのようです。

あこがれと現実では違いがあるのかもしれませんね。
日々営業日記
■2022年問題：生産緑地■
2019/02/19
アクセスいただきありがとうございます。
高円寺センターの中井です。

今回は、2022年に優遇措置が切れる生産緑地についてのお話です。

生産緑地とは、土地利用を農地や緑地に限定する代わりに、固定資産税や相続税を優遇し、都市化が進み、自然が減るのを抑えるため、生産緑地法改正で1992年から実施されています。それから、30年経つ2022年に多くの生産力地で優遇措置が切れ、宅地への転換が可能になります。

生産緑地は、１都３県に集中しており、２３区内（特に多いのは練馬区）でも生産緑地が存在します。
（皆様も、生産緑地と書かれた木杭やプレートをご覧になったことがあるかと思います。）

最近では、農業業務を営んでいる方が高齢になる、後継者がいないなどで、生産緑地の維持が難しくなっているというのが現状です。

今後に備え、ご売却等ご検討されている方は、ぜひご相談ください。
まずは、無料査定から実施させていただきます。
お気軽にお問い合わせください。

三井住友トラスト不動産株式会社高円寺センター
杉並区高円寺北2-6-2　高円寺センター3階
無料通話：0120-35-6082
FAX：03-3330-6092
成約御礼
☆成約御礼：メゾン・ド・ヴィレ高円寺☆
2019/02/18
アクセスいただきありがとうございます。
高円寺センターの中井です。

昨日、無事に高円寺センター担当：富田、中井による、メゾン・ド・ヴィレ高円寺の売買契約が完了いたしました。

売主様、買主様、誠におめでとうございます。 　　　　　　　　　　 　

≪　高円寺センター　≫　
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