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成約御礼
ライツ富士見台契約･決済完了しました！
2014/11/20
石神井センターの渡邊です！
本日お預かりしておりました
【ライツ富士見台】の契約･決済完了いたしました。
売主様･買主様おめでとうございます。
売出を開始してから約1ヶ月半、買主様が最初に内見されてから約1週間で契約と、とてもスピーディーな取引となりました。
契約･決済同時は初めてでしたので、書類や各手続き、確認等が
ドタバタしてしまいましたが、無事引渡しが完了しホッとしております。
反響的には、非常に多い物件でした。
駅から約5分という立地条件が一番のアピールポイントになったのではにないかと感じております。
築年数は古くても需要は確かにございます。
もしマンションのご売却をご検討されている方がいらっしゃいましたら、お気軽にお声かけください。
今回の売主様もまず査定からというお話でした。
ご売却･ご購入ともにご相談お待ちしております！
日々営業日記
先日センターの近くの病院でインフルエンザの予防接種を受けてきました。
これから冬本番に向けて風邪･インフルエンザは流行してきます。
そんな私は去年の2月頃、インフルエンザにかかりました。。。
熱は40度近く、関節の節々は痛くなり、体はだるく、散々でした。
注射一本で予防できるのであれば、ありがたいですね。
手洗い、うがいも欠かさず健康管理に努めていきます。
日々営業日記
渡邊です！
いつの間にかＨＰ投稿ランキングで石神井センターがベスト５に！！
このままの調子で一番も狙っていきましょう！
ここ最近朝と夜がすっかり冷えてきましたね。
マフラーをもう巻いて出勤しております。
寒いと中々外に出たくなくなりますが、
寒さに負けず頑張っていきたいものです。
皆さんもくれぐれも風邪を引かないよう気をつけてください！
日々営業日記
マンションの管理状況は大切です！
2014/11/16
渡邊です！
今ちょうどマンションの契約に向けて書類関係を作成しております！
皆さんはマンションを購入･選ぶ際にどういった点を重視しますか？
マンションの購入相談や土日を利用して現地販売会を行った時などにお客様と話す機会がありますが、
価格や立地は勿論のこと、マンションの【管理】を重視される方が多くいらっしゃいます。
管理のいいマンションとは･･･
言葉にするのは難しいのですが、
例えば、
郵便受けにチラシがちらかっていない、綺麗に整頓されている。
自転車ががきちんと区画どおりに駐輪されている
エントランスにごみが落ちていない
掲示板に最新の情報が載っている(昔の記事が残っていない)
ゴミ置場にごみが散乱していない
等でしょうか？
マンションの場合、管理費と修繕積立金という名目で月々費用がかかってきます。
高ければいいという訳ではありませんが、安くて管理が行き届いていないのはマンションとしては、うーん。。とい印象です。
管理の行き届いているマンションは、
住んでいて気持ちのいい事は勿論、将来的にもし売却される際も、１つのアピールポイントになります。
管理をチェックするためには、実際にマンションに行ってみないと分からないものです。図面だけやネットだけの情報では分かりにくいですよね。
マンションを選ぶ際には、【管理】に注目してみてください！
日々営業日記
渡邊です！
先日マンションの決済があったのですが、
決済時には、残代金は勿論、管理費や固定資産税などお金に関する事項を清算します。
一円単位まで、清算するので計算ミスや清算する科目を忘れたり等は絶対してはいけません。
いくらを振込みし、いくらを現金で出金するのか、手数料は誰が負担するのか。
決済自体は1時間程で終わりますが、その分当日トラブルなくスムーズに行えるように事前の準備は入念に行います。
決済の1週間前には準備が完了しているようにと、教わりましたが、まだまだ直前までドタバタしてしまいます。
お客様に不安感を与えないようにしっかりと準備を行っていきたいものです。
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
