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営業日記、地域の情報・出来事 一覧

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日々営業日記

松崎営業日記

2018/08/06

おはようございます。

たまプラーザセンターの松崎です。

本日は、『サービスルーム』について解説いたします。

採光が不足して居室として認められない部屋をいいます。

建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされていますが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称します。

例えば、間取りが「○LDK＋S」と表示されている場合の「S」がこれに当たり、「納戸」もこれと同じ意味で使われることが多いです。



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青葉区、宮前区、都筑区エリアを中心に
東急田園都市線、横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン
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不動産のご購入・ご売却は、
たまプラーザセンターの「 松崎 」までご相談ください。
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日々営業日記

松崎営業日記

2018/08/06

おはようございます。

たまプラーザセンターの松崎です。

本日は、『専用使用権』について解説いたします。

区分所有建物における共用部分は、本来、各区分所有者が、通常の用法に従ってそれぞれ自由に使用することができます。敷地についても同様です。
しかし、次のいずれかの場合には、共用部分や敷地の使用を、特定の区分所有者または第三者だけに限定することが可能とされています。

1．管理規約にその旨の定めがあるとき
2．集会の決議があるとき
3．共有者全員の同意があるとき

このようにして、特定の区分所有者または第三者が、共用部分や敷地を排他的に使用できるとき、その使用の権利を「専用使用権」と呼びます。

具体的には、分譲マンションの１階の住戸に専用庭を設けるケースなどで、専用使用権が設定されることが多いです。



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日々営業日記

松崎営業日記

2018/08/06

おはようございます。

たまプラーザセンターの松崎です。

本日は、『地上権』について解説いたします。

建物や工作物を所有する目的で、他人の土地を使用する権利のこと（民法第265条）。

土地賃借権と地上権は非常によく似ているが、次のような違いがあります。

1．土地賃借権は債権だが、地上権は物権である
2．地上権は、土地所有者の承諾がなくても、他人に譲渡することができる。
3．地上権を設定した土地所有者には登記義務があるので、地上権は土地登記簿に登記されているのが一般的である。



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日々営業日記

松崎営業日記

2018/08/06

おはようございます。

たまプラーザセンターの松崎です。

本日は、『サブリース』について解説いたします。

賃借人が第三者にさらに賃貸することですが、特に、住宅の管理を手がける事業者が賃貸住宅の所有者から住宅を一括して賃借し、それを入居者にさらに賃貸するという賃貸住宅経営の方法をいうことが多く、一括して賃借する事業者を、サブリース事業者といいます。

賃貸住宅の所有者は、賃借人の募集、家賃の設定や改定、住宅の管理などの業務に責任を負うことなく賃貸料を得ることができますが、サブリース事業者とのリスク分担や空室の取扱いなどについて明確にしておく必要があります。



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日々営業日記

松崎営業日記

2018/08/06

おはようございます。

たまプラーザセンターの松崎です。

本日は、『オーナーチェンジ』について解説いたします。

賃貸住宅の所有者が、賃借人が入居したままその建物を売却することをいいます。

購入者は新たに賃借人を見つける必要がなく、投資用のワンルームマンションでよく使われる方法です。その際に、賃借人から預かっている敷金の引渡しや建物の管理ルールの引継ぎなどに注意が必要となります。



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