営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんにちは、新百合ヶ丘センターの石山です。
本日は、ライフラインについてお話ししたいと思います。
ライフラインとは、上水道・ガス・排水・電気など私たちの生活に欠かせない設備です。
不動産を購入する際、物件だけでなくライフラインに関しても注意しなければなりません。
特に注意する点として、使えるか・誰のものか・新設移設できるか・費用がかかるかです。
水道・ガス・下水道は、地中にあるため目視できないのでライフラインの中でも確認が難しいです。市役所で調査し、その情報が事実なのかを現地に行ってメーターボックスに記載している口径や汚水枡の中の管の流れを確認します。
電線・電柱は、上空の電線の配線経路・越境（敷地内に配線が侵入していること）・移設できるかを現地調査や電柱に記載してある所有者に確認します。
取引後に売主様とのトラブルや生活の支障が起きないよう現地調査と市役所調査を行い、購入されたお客様が任せてよかったと思っていただけるようライフラインは特に注意したいです。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
不動産のご購入・売却等ご相談がございましたら
【新百合ヶ丘センター】まで
お気軽にお問い合わせください！
【無料通話：0120-83-0511】
【営業時間：9：30～17：30】
【定休日：水曜・祝日】
【住所：神奈川県川崎市麻生区上麻生1丁目5番3号 大塚新百合ヶ丘ビル2階】
日々営業日記
こんにちは、新百合ヶ丘センターの石山です。
今回は、住宅ローン審査についてお話をしようと思います。
物件を購入する際に住宅ローンを組む場合は、仮審査申し込みと本審査申し込みをしなければなりません。
仮審査申し込み（物件購入申込時）は審査が通るかどうかを確認するために行います。概ね1日から数日程度で結果が分かります。仮審査には仮審査申込書・本人確認書類（運転免許証、健康保険所等）・収入証明書類（源泉徴収所・確定申告書等）・物件資料（物件チラシ、登記簿謄本、公図、地積測量図、住宅地図等）が必要です。
本審査申し込み（売買契約締結時）とは正式にローンの申し込みを行うことです。仮審査が通ればほぼ承認されます。概ね1週間から2週間程度で結果が分かります。本審査には借入申込書・本人確認書類（印鑑証明書、住民票）・収入証明書類（住民税決定通知書・納税証明書）・物件資料（売買契約書、重要事項説明書、工事請負契約、建築確認申請書）が必要です。
住宅ローン審査は後の売買契約の流れや売主様の信頼に関わる重要なステップなので抜け目がないよう気を付けたいと思います。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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日々営業日記
こんにちは、新百合ヶ丘センターの石山です。
基礎実務研修や新人勉強会でとても重要な道路について学びました。
現在、幅員4m以上の道路に建物の間口が2m以上接地していなければ建物を建てることができず、幅員が足りなかった場合はセットバック（幅員4mを確保するために敷地の一部を後退させること）が必要となります。
また、道路には1項1号道路（道路法に定められている・公道）、1項2号道路（大規模な宅地開発に伴い造成された・開発道路）、1項3号道路（建築基準法の施行日【昭和25年11月23日】に存在していた・既存道路）、1項4号道路（2年以内に道路になる・計画道路）、1項５号道路（土地を建築物の敷地として利用するために造成された・位置指定道路）、２項道路（幅員４m未満・みなし道路）の建築基準法に定める6つの種類があります。
これから市役所調査や現地調査を通して多くの道路に触れ、追及していきたいです。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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日々営業日記
こんにちは、新百合ヶ丘センターの石山です。
3日間の基礎実務研修Ⅰが終わりました。
研修の中で特に買い顧客ロールプレイ（お客様役と担当者役に分かれ、お客様役に対してご要望を聞き出し、どの物件をご紹介するのかを考える学習）は私の中で良い経験となりました。
以前、物件を探しているお客様とお電話させていただいたとき、何をどのように聞くのか分からず困惑した苦い体験をしました。
まず、お客様との会話の中できっかけ・価格・場所・交通・築年数・駐車場などを中心に聞き出しお客様のニーズに合った物件をご紹介できるようになりたいです。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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日々営業日記
こんにちは、新百合ヶ丘センターの石山です。
先日、川崎市役所へ調査に行きました。
川崎市役所の建築管理課では建築計画概要書（物件がどのように建てられたかの物件概要）・台帳証明書（安全に建築されてるかの証明書）など取得することができ、建築指導課では道路の概要・一団地認定（一つの敷地に複数の建物を建築する許可）・昇降機の点検について確認することができます。他にも関係部署において上水道・下水道・自治会・固定資産評価証明など取得するもの、確認することがたくさんあります。
役所調査の内容で私の印象に残っていることは埋蔵文化財包蔵地です。埋蔵文化財包蔵地とは、遺物が埋まっていたり跡地があったりする土地のことで売却価格の減少や買主とのトラブルに繋がるため必ず確認しなければなりません。
役所調査は、現地調査では確認できない物件の様々な特徴や現状を知る他今後のトラブルを防ぐためとても大切な業務であるので事前に準備して一人で役所調査を行えるようにしたいと思います。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
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三井住友トラスト不動産新百合ヶ丘センターでは、川崎市麻生区、川崎市多摩区、町田市、稲城市など、新百合ヶ丘駅を中心とした小田急線沿線とＪＲ南武線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでの不動産売却・不動産購入のご相談は三井住友トラスト不動産新百合ヶ丘センターまでお気軽にお寄せください。
