お客様のところへお伺いしてきました。
４月になり、別の営業から引き継がせて頂いた
お客様含めて、合計９名のお客様とお話しました。
引継ぎのお客様は始めて顔を会わせたのですが、
皆様非常に良い方で、当社を「信頼」していただいてました。
前任者からの信頼を損なわないよう、
かつ私らしさでより早く売却できるように
今後提案させていただきます。
不動産は、２つと同じものが無いので、
販売方法も変わってきます。
その不動産に合った売却方法を１件１件練らねば。
練るばかりでなく、体も動かしていきます！
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
お客様往訪
2012/04/16
先週は、当社に売却をご依頼いただいている
お客様のところへお伺いしてきました。
４月になり、別の営業から引き継がせて頂いた
お客様含めて、合計９名のお客様とお話しました。
引継ぎのお客様は始めて顔を会わせたのですが、
皆様非常に良い方で、当社を「信頼」していただいてました。
前任者からの信頼を損なわないよう、
かつ私らしさでより早く売却できるように
今後提案させていただきます。
不動産は、２つと同じものが無いので、
販売方法も変わってきます。
その不動産に合った売却方法を１件１件練らねば。
練るばかりでなく、体も動かしていきます！
お客様のところへお伺いしてきました。
４月になり、別の営業から引き継がせて頂いた
お客様含めて、合計９名のお客様とお話しました。
引継ぎのお客様は始めて顔を会わせたのですが、
皆様非常に良い方で、当社を「信頼」していただいてました。
前任者からの信頼を損なわないよう、
かつ私らしさでより早く売却できるように
今後提案させていただきます。
不動産は、２つと同じものが無いので、
販売方法も変わってきます。
その不動産に合った売却方法を１件１件練らねば。
練るばかりでなく、体も動かしていきます！
日々営業日記
案内立会い
2012/04/14
昨日、当社にご売却を依頼いただいている
不動産に他の不動産業者よりお問い合わせを
いただき、内覧の立会いをしてきました。
しかし、約束の時間になっても来ない・・・
売主様にも待って頂いている・・・
他の不動産業者に連絡してみると、
その前に見ている物件の内覧が長引いているとのこと。
売主様に状況をご説明し、結局３０分遅れての
ご内覧となりました。
先方のお客様は大阪から来ており、
今日中に見て回るためスケジュールをつめすぎたようでした。
通常、物件案内のルートは、不動産業者が選定します。
自分的には、これが良いと思う物件を
最後にご案内する営業が多いと思います。
比較していただくいわけですね。
いきなり良い物件を見ても何が良いがわからないので
ルート選定は重要です。
しかし、難しいのは時間配分です。
居住中の物件で、お話好きな売主様に捕まると・・・
あっという間に時間が過ぎて次の内覧もおくれるわけです。
うまくペース配分をするのも不動産業者の腕ですかね。
不動産に他の不動産業者よりお問い合わせを
いただき、内覧の立会いをしてきました。
しかし、約束の時間になっても来ない・・・
売主様にも待って頂いている・・・
他の不動産業者に連絡してみると、
その前に見ている物件の内覧が長引いているとのこと。
売主様に状況をご説明し、結局３０分遅れての
ご内覧となりました。
先方のお客様は大阪から来ており、
今日中に見て回るためスケジュールをつめすぎたようでした。
通常、物件案内のルートは、不動産業者が選定します。
自分的には、これが良いと思う物件を
最後にご案内する営業が多いと思います。
比較していただくいわけですね。
いきなり良い物件を見ても何が良いがわからないので
ルート選定は重要です。
しかし、難しいのは時間配分です。
居住中の物件で、お話好きな売主様に捕まると・・・
あっという間に時間が過ぎて次の内覧もおくれるわけです。
うまくペース配分をするのも不動産業者の腕ですかね。
日々営業日記
桜
2012/04/12
だいぶ暖かくなってきましたね。
でも、今日も風が強く、八王子は
桜の花びらが舞っていました。
以前、マンションのお部屋から
桜が見えるお部屋のご売却をお手伝いしました。
しかし、たしか２月ころでしたので
桜は咲いておりません。
当時、売主様が桜が咲いた時期の写真を保管されており、
バルコニーからの眺めの写真を頂きました。
ご案内させていただいたお客様に
「春はバルコニーからこんな桜並木が見えますよ」
と物件アピールさせていただきました。
不動産は、お住まいの方が一番ご存知かと思いますが、
不動産営業マンは、担当者がどれだけその物件を
「知る」ことが、成約への道と思います。
物件のアピールポイントは、どんどんお伝えください。
私自身も、物件を見て、町を見てアピールします。
ちなみに、桜が見えるマンションをご購入いただいたのは
同じマンションにお住まいの方でした。
桜の写真みなくても知ってたかな・・・
意外と、マンション内の方で売買は多いんですよ！
でも、今日も風が強く、八王子は
桜の花びらが舞っていました。
以前、マンションのお部屋から
桜が見えるお部屋のご売却をお手伝いしました。
しかし、たしか２月ころでしたので
桜は咲いておりません。
当時、売主様が桜が咲いた時期の写真を保管されており、
バルコニーからの眺めの写真を頂きました。
ご案内させていただいたお客様に
「春はバルコニーからこんな桜並木が見えますよ」
と物件アピールさせていただきました。
不動産は、お住まいの方が一番ご存知かと思いますが、
不動産営業マンは、担当者がどれだけその物件を
「知る」ことが、成約への道と思います。
物件のアピールポイントは、どんどんお伝えください。
私自身も、物件を見て、町を見てアピールします。
ちなみに、桜が見えるマンションをご購入いただいたのは
同じマンションにお住まいの方でした。
桜の写真みなくても知ってたかな・・・
意外と、マンション内の方で売買は多いんですよ！
日々営業日記
お買い替え相談
2012/04/07
本日、不動産のお買い替えのご相談で
お客様宅にお伺いしてきました。
お住み替えをする理由としては、
仕事、家族構成の変化などご事情は様々です。
また、最近多いご相談は、戸建に住んでいるが
庭の手入れ、建物メンテナンスがわずらわしいので
マンションにお住み替えを検討される方がいらっしゃいます。
マンションなら、駅から近い物件も多いので
利便性も向上する場合もあります。
お住み替えは、事前の調査、資金繰りとタイミングがポイントです。
具体的には、購入先行か、売却先行かです。
購入先行のケースとしては、購入したい物件が
見つかったが、自宅の売却はまだ、というケース。
いくらで売れるか分からないまま先に購入して、
思った値段で売却できず、資金ショートすることもあります。
当社では、適正な価格での査定を行いますので
ぜひご相談ください。
無理のない買い替えプランをご提案しますよ。
難しいときは難しいって言いますので・・・。
また、売却先行の場合、一時的な仮住まいも
念頭においてプランを立てるほうが確実です。
売れれば、買い手様に物件を引き渡すのが
原則ですので、売れたタイミングで良い物件が
見つからない場合、気に入らない物件を
購入するわけにもいかないですよね。
事前の調査、資金繰り、タイミング、
一人一人プランは変わると思います。
一緒にプランを練ってみましょう。
お客様宅にお伺いしてきました。
お住み替えをする理由としては、
仕事、家族構成の変化などご事情は様々です。
また、最近多いご相談は、戸建に住んでいるが
庭の手入れ、建物メンテナンスがわずらわしいので
マンションにお住み替えを検討される方がいらっしゃいます。
マンションなら、駅から近い物件も多いので
利便性も向上する場合もあります。
お住み替えは、事前の調査、資金繰りとタイミングがポイントです。
具体的には、購入先行か、売却先行かです。
購入先行のケースとしては、購入したい物件が
見つかったが、自宅の売却はまだ、というケース。
いくらで売れるか分からないまま先に購入して、
思った値段で売却できず、資金ショートすることもあります。
当社では、適正な価格での査定を行いますので
ぜひご相談ください。
無理のない買い替えプランをご提案しますよ。
難しいときは難しいって言いますので・・・。
また、売却先行の場合、一時的な仮住まいも
念頭においてプランを立てるほうが確実です。
売れれば、買い手様に物件を引き渡すのが
原則ですので、売れたタイミングで良い物件が
見つからない場合、気に入らない物件を
購入するわけにもいかないですよね。
事前の調査、資金繰り、タイミング、
一人一人プランは変わると思います。
一緒にプランを練ってみましょう。
日々営業日記
販売活動
2012/04/06
当社では、お客様から大切な不動産の
ご売却をご依頼いただきますと、
主に下記のような活動を行います。
・当社およびグループ会社店頭での掲示
・インターネットへの物件掲載
・新聞折込広告
・ポスティング広告
・不動産情報誌
・現地看板設置
・近隣へのご紹介
・オープンルーム、現地販売
・不動産流通機構（通称レインズ）への登録
などなど、さまざまな広告にて
成約に向けて活動を展開します。
お客様より売却をご依頼いただく際に、
上記活動内容をご説明し、
こういった活動はしないで欲しいというものは
事前に確認をさせていただきます。
今回は、上記活動内容の中から、店頭での掲示について。
当社八王子センターは、中央線八王子駅徒歩１分の立地にあり、
グループ会社の三井住友信託銀行が
１階にあるビルの４階に当社がございます。
この、１階の三井住友信託銀行に物件を掲示しております。
八王子にこられる際は、ぜひご覧ください。
八王子駅北口のロータリーに面しており、
相当数の通行人の目にとまります。
ご売却をお考えの際は、ぜひご相談ください。
ご売却をご依頼いただきますと、
主に下記のような活動を行います。
・当社およびグループ会社店頭での掲示
・インターネットへの物件掲載
・新聞折込広告
・ポスティング広告
・不動産情報誌
・現地看板設置
・近隣へのご紹介
・オープンルーム、現地販売
・不動産流通機構（通称レインズ）への登録
などなど、さまざまな広告にて
成約に向けて活動を展開します。
お客様より売却をご依頼いただく際に、
上記活動内容をご説明し、
こういった活動はしないで欲しいというものは
事前に確認をさせていただきます。
今回は、上記活動内容の中から、店頭での掲示について。
当社八王子センターは、中央線八王子駅徒歩１分の立地にあり、
グループ会社の三井住友信託銀行が
１階にあるビルの４階に当社がございます。
この、１階の三井住友信託銀行に物件を掲示しております。
八王子にこられる際は、ぜひご覧ください。
八王子駅北口のロータリーに面しており、
相当数の通行人の目にとまります。
ご売却をお考えの際は、ぜひご相談ください。
