今日はこれから先輩社員の契約に同席させていただきます。
どんな話し方、どうやって説明するのか、契約全体の流れ･･･等々
契約に同席するのは久しぶりですので、参考になる点はどんどん吸収してきます！
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日々営業日記
勉強してきます！
2015/02/03
渡邊です！
今日はこれから先輩社員の契約に同席させていただきます。
どんな話し方、どうやって説明するのか、契約全体の流れ･･･等々
契約に同席するのは久しぶりですので、参考になる点はどんどん吸収してきます！
今日はこれから先輩社員の契約に同席させていただきます。
どんな話し方、どうやって説明するのか、契約全体の流れ･･･等々
契約に同席するのは久しぶりですので、参考になる点はどんどん吸収してきます！
日々営業日記
査定書作成～マンションの場合～
2015/02/03
渡邊です！
少し更新の間が空いてしまいました。。。
最近は主に不動産の査定書の作成や調査を主にやっておりました！
どうやって査定書は作成しているのか簡単に説明させていただきます。
まずは、マンションの場合を！
まずは法務局のHPにて登記簿謄本を取得します。
これは、マンション･土地･建物何を査定するにしても最初に行うことです。査定する物件がちゃんと合っているのか、場所はどこなのか、誰が持っているのか･･･等々これを調べないと査定出来ません。
謄本を調べましたら、
マンションの場合は、分譲時のパンフレットを調べます。
マンション情報のデータベースがございますので、相当古いものでなければ大体は取得できます。
マンション全体の概要(築年、階数、場所等)や部屋の間取り、設備、価格表等かなり細かい項目まで分かります。
その後、周辺のマンションの相場＝いくらでどんなマンションが売れているのか、価格帯、人気のあるエリアはどこか、今売りに出されているマンションは多いのか･･･エリア情報を調査します！
一番参考になるのは、
同じマンションで売れている部屋です！
間取りや大きさ等の条件によりますが、概ね似たような価格で売れそうだと想定することが出来ます。
土地や建物に比べると調査項目が少ないので、3日あれば査定書は作成できます。
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけくださいませ！
少し更新の間が空いてしまいました。。。
最近は主に不動産の査定書の作成や調査を主にやっておりました！
どうやって査定書は作成しているのか簡単に説明させていただきます。
まずは、マンションの場合を！
まずは法務局のHPにて登記簿謄本を取得します。
これは、マンション･土地･建物何を査定するにしても最初に行うことです。査定する物件がちゃんと合っているのか、場所はどこなのか、誰が持っているのか･･･等々これを調べないと査定出来ません。
謄本を調べましたら、
マンションの場合は、分譲時のパンフレットを調べます。
マンション情報のデータベースがございますので、相当古いものでなければ大体は取得できます。
マンション全体の概要(築年、階数、場所等)や部屋の間取り、設備、価格表等かなり細かい項目まで分かります。
その後、周辺のマンションの相場＝いくらでどんなマンションが売れているのか、価格帯、人気のあるエリアはどこか、今売りに出されているマンションは多いのか･･･エリア情報を調査します！
一番参考になるのは、
同じマンションで売れている部屋です！
間取りや大きさ等の条件によりますが、概ね似たような価格で売れそうだと想定することが出来ます。
土地や建物に比べると調査項目が少ないので、3日あれば査定書は作成できます。
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけくださいませ！
日々営業日記
工場･工場の土地探し
2015/01/25
渡邊です！
先日、工場･工場のための土地･建物を探して欲しいという
ご相談を承りました。
お客様から詳細条件をヒアリングしましたが、
普通の住宅用土地･戸建てとは希望条件が異なっておりました。
例えば･･･
トラックが通れるように比較的広い道路であること。
音や臭いが発生する可能性があるので、住宅街ではないところがベター
等がございました。
また法人の事業用の不動産買い替えになると、税制面でもいくつも方法があるようでこれからしっかり勉強していきます。
購入期限が決まっているので、早め早めの行動を意識し、いい不動産見つかるようにお手伝いしていきたいです！
先日、工場･工場のための土地･建物を探して欲しいという
ご相談を承りました。
お客様から詳細条件をヒアリングしましたが、
普通の住宅用土地･戸建てとは希望条件が異なっておりました。
例えば･･･
トラックが通れるように比較的広い道路であること。
音や臭いが発生する可能性があるので、住宅街ではないところがベター
等がございました。
また法人の事業用の不動産買い替えになると、税制面でもいくつも方法があるようでこれからしっかり勉強していきます。
購入期限が決まっているので、早め早めの行動を意識し、いい不動産見つかるようにお手伝いしていきたいです！
日々営業日記
ゴルフ再び･･･
2015/01/20
渡邊です！
私事になりますが、
去年からゴルフを始めています！
ゴルフ用品や服装もそろえ、用具だけは一人前なのですが、
全く上達しません。。。。練習していないのもありますが。。。
ゴルフは、自分より年上の方々と接し、話をする良い機会です。
来月には久しぶりにコースへ行ってきます。
何事も継続することで上達します。
定期的にコースへ出て、そのために練習をして、少しでも多くの方と接していきたいものです。
仕事でも、お客様にいいアドバイス、頼りにしていただくために、日頃から丁寧に真面目に取り組んでいきます。
私事になりますが、
去年からゴルフを始めています！
ゴルフ用品や服装もそろえ、用具だけは一人前なのですが、
全く上達しません。。。。練習していないのもありますが。。。
ゴルフは、自分より年上の方々と接し、話をする良い機会です。
来月には久しぶりにコースへ行ってきます。
何事も継続することで上達します。
定期的にコースへ出て、そのために練習をして、少しでも多くの方と接していきたいものです。
仕事でも、お客様にいいアドバイス、頼りにしていただくために、日頃から丁寧に真面目に取り組んでいきます。
日々営業日記
ひばりが丘に物件下見へ
2015/01/20
こんにちは渡邊です！
本日は、池袋線のひばりが丘駅へ土地の下見に行ってまいりました！
ひばりが丘には、あまり行く機会がなかったので駅周りやどんな住宅地かどうか確認してきました。
パルコ、西友、クイーンズ伊勢丹などなど･･･
駅周りはかなり発展し、何でも揃えられそうなぐらい充実していました。急行停車駅でもありますし、とても魅力的な駅ですね♪
駅から徒歩10分圏内は、上記のような商業施設のほか、大規模マンションが多く存在し、住宅地は少なめのエリアです。
マンションを探している方にとっては、ひばりが丘はおススメかもしれません！
土地、戸建てを探す場合は、物件数が少ないので出てきたらすぐチェックする必要があるかもしれません。
いろいろな駅や町を歩き、自分の言葉で魅力を伝えられるように、
頑張っていきたいものです。
本日は、池袋線のひばりが丘駅へ土地の下見に行ってまいりました！
ひばりが丘には、あまり行く機会がなかったので駅周りやどんな住宅地かどうか確認してきました。
パルコ、西友、クイーンズ伊勢丹などなど･･･
駅周りはかなり発展し、何でも揃えられそうなぐらい充実していました。急行停車駅でもありますし、とても魅力的な駅ですね♪
駅から徒歩10分圏内は、上記のような商業施設のほか、大規模マンションが多く存在し、住宅地は少なめのエリアです。
マンションを探している方にとっては、ひばりが丘はおススメかもしれません！
土地、戸建てを探す場合は、物件数が少ないので出てきたらすぐチェックする必要があるかもしれません。
いろいろな駅や町を歩き、自分の言葉で魅力を伝えられるように、
頑張っていきたいものです。
