八王子センター 中井　翔のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
■住み心地がいい街の商号はどこに!?■
2019/02/21
昨日は、まるで春のようなお天気でしたね。
高円寺センターの中井です。

さて、先日「住み心地がよい街ランキング」なるニュースを見ました。
首都圏における、実際の住み心地についてアンケートを行ったようです。
（住み”たい”ランキングとは異なります。）

上位5位の順位はというと．．．
1位　広尾、2位　市ヶ谷、3位　北山田、4位　南阿佐ヶ谷、5位　柏の葉キャンパスでありました！
北山田は横浜市（横浜市営地下鉄グリーンライン）、柏の葉キャンパスは柏市（つくばエクスプレス）と郊外の都市もランクインしています。
この２つの共通点はというと、駅前が再開発、整備され、発展途上にあることや行政サービスが良いことだそうです。

また、ランクインした都内（広尾、市ヶ谷、南阿佐ヶ谷）も、交通の便が良い、駅前が発達している反面、閑静な住宅街が形成されている、緑が多いなど似た共通点を持持っているのが特徴です。

ちなみに、住みたい街はというと、恵比寿、吉祥寺、横浜といった華やかなイメージがあるところのようです。

あこがれと現実では違いがあるのかもしれませんね。
日々営業日記
■2022年問題：生産緑地■
2019/02/19
アクセスいただきありがとうございます。
高円寺センターの中井です。

今回は、2022年に優遇措置が切れる生産緑地についてのお話です。

生産緑地とは、土地利用を農地や緑地に限定する代わりに、固定資産税や相続税を優遇し、都市化が進み、自然が減るのを抑えるため、生産緑地法改正で1992年から実施されています。それから、30年経つ2022年に多くの生産力地で優遇措置が切れ、宅地への転換が可能になります。

生産緑地は、１都３県に集中しており、２３区内（特に多いのは練馬区）でも生産緑地が存在します。
（皆様も、生産緑地と書かれた木杭やプレートをご覧になったことがあるかと思います。）

最近では、農業業務を営んでいる方が高齢になる、後継者がいないなどで、生産緑地の維持が難しくなっているというのが現状です。

今後に備え、ご売却等ご検討されている方は、ぜひご相談ください。
まずは、無料査定から実施させていただきます。
お気軽にお問い合わせください。

三井住友トラスト不動産株式会社高円寺センター
杉並区高円寺北2-6-2　高円寺センター3階
無料通話：0120-35-6082
FAX：03-3330-6092
日々営業日記
■ご売却のご相談■
2019/02/14
アクセスいただきありがとうございます。
高円寺センターの中井です。

先日は、ご売却相談で、所長に同行いただき、足立区西新井のお客様のところに面談へまいりました。
（高円寺駅からだと、電車を乗り継ぎ、１時間くらいです。）
今回のご相談は、ご所有されているアパートのご売却という内容でした。

ご売却に際、土地の測量が必要となる場合があります。自身が所有している土地がどれくらいの大きさなのか、隣地との境界がどこかなど、トラブル回避の意味合いもあります。
（法務局に測量図が備付けられていない、代々相続してきた土地など、古いものにこのようなことが多いです。）

弊社では、測量士とも連携し、お客様のご売却活動のお手伝いをさせていただいております。また、ご不明点も多いかと思いますので、丁寧なご説明も心がけております。

なお、弊社でも、土地測量に関するサービスを行っております。
詳細については、弊社ホームページ、各営業にお問い合わせいただければと思います。
日々営業日記
■ご購入のご相談■
2019/02/12
３連休寒い日が続きました。
高円寺センターの中井です。

先日、居住用不動産のご購入を検討されているお客様から、お問い合わせをただき、ご面談をさせていただきました。

現在、社宅にお住まいですが、お子様が大きくなり、手狭になったこともあり、ご購入を検討されておりました。また、現状、金利が低いこと、増税も控えているということも、購入動機としてある方でした。

不動産業界では、この１～３月が活発になる時期と言われています。購入の観点から申し上げると、転勤により次の住居を探している、お子様が入園、入学などの前に不動産を購入したい方が多い傾向にあります。

また、今般の低金利が続いている状況、今年の１０月に消費増税が控えていることも後押ししているようです。

お客様よりご相談をいただいた際には、ご希望条件を伺いつつ、物件のご紹介、ご資金計画、住宅ローンなど様々なご提案をさせていただきます。

ぜひお気軽にご相談いただければと思います。
（土曜、日曜も営業しております！）

ご連絡お待ちしております。
日々営業日記
■所有者不明土地、急増!?■
2019/02/09
今日は東京でも積雪の予報が出ています。
高円寺センターの中井です。

今朝の日経新聞にこのような記事がありました。
「所有者不明土地、将来の急増備え」

現在、政府では所有者不明の土地問題について抜本改革を急いでいます。
2016年の推計によると、所有者不明の土地が全国で約410万ヘクタール（なんと、九州の面積を上回るそうです！）あり、2040年には約720万ヘクタール(北海道の面積の9割程度）まで広がる見込みだそうです。

政府では、「相続登記の義務化」「所有権放棄の制度を創設」「遺産分割協議に期限」「相続財産管理人を土地ごとに選任」の4点を見直すようです。

相続人が分からず、相続した土地・戸建てなどがそのまま放置されると町の景観、防災、衛生と各方面で悪影響が出てきます。

法整備により、土地の有効活用等を促してほしいですね。


弊社では、相続した土地のご売却についてのご相談を多く承っております。現在、不動産を相続して、処遇にお困りの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。

お問い合わせお待ちしております。
三井住友トラスト不動産八王子センターでは、八王子市、日野市、相模原市緑区エリアからJR中央線、京王線の八王子駅近くを中心に数多くの物件を取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は八王子センターまでお気軽にお寄せください。
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