八王子センター 中井　翔のブログ

最新記事 一覧

成約御礼
☆成約御礼：足立区西新井5丁目
2019/07/16
アクセスいただきありがとうございます。
高円寺センターの中井です。

先日、無事に足立区西新井5丁目の契約が完了いたしました。
売主様、買主様、誠におめでとうございます。

今回、担当させていただきましたのは、私、中井でございます。

杉並・中野を含め、幅広く不動産のご相談を承っております。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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三井住友トラスト不動産株式会社高円寺センター
杉並区高円寺北2-6-2　高円寺センタービル3階
通話無料：0120-35-6082
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[取引態様：媒介]
日々営業日記
☆セミナー開催のお知らせ☆
2019/07/13
アクセスいただきありがとうございます。
高円寺センターの中井です。

今回は、来週に行うセミナーのお知らせです。

【土地と空き家の売り方　活かし方税制セミナー】

大手ハウスメーカー、「積水ハウス」と「ミサワホーム」に協賛いただき、セミナーを開催いたします。税理士を講師として、売却の基本から税金対策まで将来を見据えた不動産売却術を解説いたします。

開催日は2019年7月20日（土）、10時～11時30分を予定しております。
参加費は無料、先着10名様となっております。

また、セミナー後は個別にて相談会を行う予定です。（要予約）
土地の無料査定や市場調査の相談にも応じます。

セミナー参加をご希望の方、個別相談会参加をご希望の方がいらっしゃいましたら、
担当「大村」または「中井」まで、ご連絡ください。

ご予約の際は、「お名前・ご住所・ご連絡先・ご相談内容（個別相談会ご希望の場合）」をお伝えください。

ご連絡お待ちしております。

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【土地と空き家の売り方　活かし方税制セミナー】
開催日：2019年7月20日（土）
開催時間：10時～11時30分
開催場所：三井住友トラスト不動産株式会社高円寺センター
　　　　　杉並区高円寺北2-6-2　高円寺センタービル3階
■□参加無料■□
■□定員10名様■□
通話無料：0120-35-6082
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日々営業日記
■今後も利回りは上昇⁉■
2019/07/07
昨日はお休みをいただいておりました。
2日ぶりの更新となります。
高円寺センターの中井です。

不動産投資・収益物件の情報サイトを運営する健美家（株）が、今月4日に、2019年4月～6月における収益物件動向のレポートを発表しました。

対象は、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分アパート、1棟アパート、1棟マンション）となっているようです。

レポートによると、わずかながらも3種別とも、利回りは上昇しているとの発表でした。
昨今、金融機関の収益不動産に対する融資は非常に厳しくなっております。また、耐用年数、物件の収益性なども重要視しているという話も聞きます。今後も、このような情勢が続くと、さらに利回りは上昇する可能性もあるかもしれません。

昨今、目まぐるしい収益不動産の動向ですが、そのような不動産をご所有され、ご売却をご検討中の方、あるいは相続税対策でご購入をご検討されている方がいらっしゃいましたら、ぜひ当センターまでご相談ください。

お客様にとって、最善のご売却方法をご提案させていただきます。

お気軽にお問い合わせください。

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三井住友トラスト不動産株式会社高円寺センター
杉並区高円寺北2-6-2　高円寺センタービル3階
通話無料：0120-35-6082
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日々営業日記
■FRK研修■
2019/07/04
連日の大雨がニュースにもなっています。
高円寺センターの中井です。

先日、FRK主催の研修に参加してきました。
今回の参加で3回目で、3回とも税務の研修を受けました。

前回研修後にもブログを更新しましたが、今回、税制が改正され、ポイントとされるのが、「空き家にかかる3,000万円特別控除」です。

改めて要約すると...
現行では、
・一戸建て（区分所有建物除く）
・1981年5月31日以前の建築着手（旧耐震）
・被相続人の一人暮らし
の要件を満たし、相続後、耐震改修または家屋取壊し後、引渡しすることで特別控除が利用できます。

今回の改正により上記要件のほか、
・老人ホーム等に入所
・入所後も本人使用（管理がされていること）
・要介護認定等を受けている
ことで、特別控除が受けられるようになるようです。
※細かい要件があるようです。

不動産を相続時に利用できる可能性のある税制度です。
※税制度の詳細については、弊社提携の税理士をご紹介し、ご説明させていただきます。

不動産を相続されるなど心当たりのある方、ぜひご確認されてみてはいかがでしょうか。
成約御礼
■2019年度路線価発表■
2019/07/02
アクセスいただきありがとうございます。
高円寺センターの中井です。

昨日7月1日に国税庁より、相続税や贈与税の算定基準となる2019年分の路線価（1月1日現在）が発表されました。

全国約32万地点の標準宅地は18年比で1.3％のプラスとなり4年連続で上昇したようです。要因としては、訪日客の増加や再開発などが考えられます。

東京都では上昇率が4.9％と6年連続で上昇しているようです。

私たち不動産会社にとって、今回の路線価や公示地価は、不動産査定を行う際の重要な指標となります。これらの指標ベースに、周辺の事例を参考に不動産査定を行っております。

今後も上昇が続いていくのか、来年以降も注目です。

※お知らせ※
7月2日付け朝日新聞の朝刊にて、三井住友信託銀行と共同で、路線価特集記事を掲載させていただきました。
杉並・中野にお住まいの方で、ご所有されている不動産の価格について知りたい方、お困りの方がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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