不動産を購入する際に多くの方がローンを利用されるかと思います。
現在、自営業の方の購入相談を承っておりますが、自営の場合一般のサラリーマンとはやや借入時の条件が変わってきます。
多くのメガバンクでは、融資は売買価格の70～80％前後に限られます。自営の方の場合、収入が不安定でばらつきがあるからだそうです。
そうなると一定の自己資金が必要になってきます。
またローンの審査をする際にも、自身の源泉徴収と会社の決算書(3期分が多い)を提出するように求められます。
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日々営業日記
自営業のローン借入
2015/03/15
こんにちは渡邊です！
不動産を購入する際に多くの方がローンを利用されるかと思います。
現在、自営業の方の購入相談を承っておりますが、自営の場合一般のサラリーマンとはやや借入時の条件が変わってきます。
多くのメガバンクでは、融資は売買価格の70～80％前後に限られます。自営の方の場合、収入が不安定でばらつきがあるからだそうです。
そうなると一定の自己資金が必要になってきます。
またローンの審査をする際にも、自身の源泉徴収と会社の決算書(3期分が多い)を提出するように求められます。
不動産を購入する際に多くの方がローンを利用されるかと思います。
現在、自営業の方の購入相談を承っておりますが、自営の場合一般のサラリーマンとはやや借入時の条件が変わってきます。
多くのメガバンクでは、融資は売買価格の70～80％前後に限られます。自営の方の場合、収入が不安定でばらつきがあるからだそうです。
そうなると一定の自己資金が必要になってきます。
またローンの審査をする際にも、自身の源泉徴収と会社の決算書(3期分が多い)を提出するように求められます。
日々営業日記
駅から近い物件
2015/03/03
こんにちは渡邊です！
皆さんはもし不動産を購入される際に、どういった点を重視･一番に考えて探しますか？
一番は予算だと思うのですが、
駅からの距離、買い物、周辺の環境、間取り、大きさ、日当たり等々
不動産を選ぶ際のポイントは人それぞれあるかと思います。
購入の相談を受けていると、【駅からの近さ】を重視される方が多いような印象を受けます。
駅から近いと利便性は勿論のこと、将来的な資産としての価値も高く見込めます。
もし建物が古くなり、建物の価値が低くなったとしても、土地の評価はそう簡単に低くはなりません。逆に駅が再開発されたり、周辺施設が増えたりすると土地の価格は上がることはよくあります。
マンションや戸建てで、もし売却したくない場合は貸すことも選択肢の1つとなります。多少古くても、駅から近く利便性が高ければ賃貸の需要はあると言えます。
駅から近いとその分、価格も高くなるのですが。
今回は駅からの距離に着目しましたが、
購入する時のポイントは人それぞれ全く異なります。
何を重視するのか予め頭の中で整理することが、不動産購入では大事な要素になります。
皆さんはもし不動産を購入される際に、どういった点を重視･一番に考えて探しますか？
一番は予算だと思うのですが、
駅からの距離、買い物、周辺の環境、間取り、大きさ、日当たり等々
不動産を選ぶ際のポイントは人それぞれあるかと思います。
購入の相談を受けていると、【駅からの近さ】を重視される方が多いような印象を受けます。
駅から近いと利便性は勿論のこと、将来的な資産としての価値も高く見込めます。
もし建物が古くなり、建物の価値が低くなったとしても、土地の評価はそう簡単に低くはなりません。逆に駅が再開発されたり、周辺施設が増えたりすると土地の価格は上がることはよくあります。
マンションや戸建てで、もし売却したくない場合は貸すことも選択肢の1つとなります。多少古くても、駅から近く利便性が高ければ賃貸の需要はあると言えます。
駅から近いとその分、価格も高くなるのですが。
今回は駅からの距離に着目しましたが、
購入する時のポイントは人それぞれ全く異なります。
何を重視するのか予め頭の中で整理することが、不動産購入では大事な要素になります。
日々営業日記
花粉の季節が来ています
2015/03/03
渡邊です！
もう3月に入りました！
あっという間に1日、1ヶ月が終わってしまいますね。
日中は日が出てくることも増え、コート無しで出かけても気にならない日も出るようになりました。
しかし暖かくなった分、花粉が･･･
最近は外出るときにはマスクと目薬は必需品です。
薬を飲むと楽になると聞きますが、眠くなりそうで怖いです。
花粉が嫌だといって外に出ないわけにはいかないので、
負けずに頑張ります！
もう3月に入りました！
あっという間に1日、1ヶ月が終わってしまいますね。
日中は日が出てくることも増え、コート無しで出かけても気にならない日も出るようになりました。
しかし暖かくなった分、花粉が･･･
最近は外出るときにはマスクと目薬は必需品です。
薬を飲むと楽になると聞きますが、眠くなりそうで怖いです。
花粉が嫌だといって外に出ないわけにはいかないので、
負けずに頑張ります！
成約御礼
石神井公園マンション成約いたしました！
2015/02/27
こんにちは渡邊です！
本日石神井公園マンション成約となりました！
今回は購入のお客様です。
来店いただき初めてご相談承ってから1週間かからずのご契約となりました。非常にスピードが早くタイトなスケジュールでしたが、ご納得して購入していただき安堵しております。
引き続き決済までしっかりお手伝いさせていただきます。
本日石神井公園マンション成約となりました！
今回は購入のお客様です。
来店いただき初めてご相談承ってから1週間かからずのご契約となりました。非常にスピードが早くタイトなスケジュールでしたが、ご納得して購入していただき安堵しております。
引き続き決済までしっかりお手伝いさせていただきます。
[取引態様：媒介]
日々営業日記
代理での契約
2015/02/24
こんにちは渡邊です！
ここ最近代理や委任での案件を多く扱います。
代理や委任にて不動産取引･購入、売却を行う場合は
委任する方、される方それぞれの実印と印鑑証明書が必要になります。
特に本人が不動産を購入する場合は、認印でも可能なのですが、
代理になると実印などが必要になるので注意が必要です。
遠方の方同士で委任をするとなると書類のやり取りに時間がかかりますので、特に注意が必要になります。
ここ最近代理や委任での案件を多く扱います。
代理や委任にて不動産取引･購入、売却を行う場合は
委任する方、される方それぞれの実印と印鑑証明書が必要になります。
特に本人が不動産を購入する場合は、認印でも可能なのですが、
代理になると実印などが必要になるので注意が必要です。
遠方の方同士で委任をするとなると書類のやり取りに時間がかかりますので、特に注意が必要になります。
