書類をまとめてました。
当社は明後日から夏季休暇に入ります。
休暇前に事務処理は終わらせておかなければ・・・。
当社は、不動産業者の中でも非常に書類に厳しい会社です。
不動産業界でも有名です。
我々営業には、書類が多くて大変に思うこともありますが、
先日ご契約したお客様に
「御社は書類がきっちりしているので安心です」
とのお言葉を頂戴しました。
お客様に安心を提供するために、今後も法律や法令の変化に対応して
より細かくなると思います。
日々勉強ですね！
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
事務処理
2012/08/06
本日は、契約やお引渡しが終了した案件の
書類をまとめてました。
当社は明後日から夏季休暇に入ります。
休暇前に事務処理は終わらせておかなければ・・・。
当社は、不動産業者の中でも非常に書類に厳しい会社です。
不動産業界でも有名です。
我々営業には、書類が多くて大変に思うこともありますが、
先日ご契約したお客様に
「御社は書類がきっちりしているので安心です」
とのお言葉を頂戴しました。
お客様に安心を提供するために、今後も法律や法令の変化に対応して
より細かくなると思います。
日々勉強ですね！
書類をまとめてました。
当社は明後日から夏季休暇に入ります。
休暇前に事務処理は終わらせておかなければ・・・。
当社は、不動産業者の中でも非常に書類に厳しい会社です。
不動産業界でも有名です。
我々営業には、書類が多くて大変に思うこともありますが、
先日ご契約したお客様に
「御社は書類がきっちりしているので安心です」
とのお言葉を頂戴しました。
お客様に安心を提供するために、今後も法律や法令の変化に対応して
より細かくなると思います。
日々勉強ですね！
日々営業日記
増築登記
2012/08/04
本日は、お客様と「増築登記」の打ち合わせをしてきました。
「増築登記」とは、その名の通り「増築」をしたときに、
その部分を建物登記に追加することです。
これをしていないと、「増築未登記」と言われ、
金融機関からの借り入れの際、増築登記をするよう
指示されるケースがほとんどです。
増築はしたけど、登記までは申請しない人が多いですが、
注意としては、増築部分を土地家屋調査士が測って
建ぺい率や容積率をオーバーしていることが発覚すると
「違法建築」になります！
法令遵守、コンプライアンスの時代ですので
違法建築には銀行融資が困難な場合があります。
そうすると、売却する際に、価格に影響します。
過去に増築をしたけど、そういえば登記登してないなぁ。
大丈夫かなぁ、などご心配であれば、ご相談ください。
お客様にあった売却方法をご提案させていただきます。
「増築登記」とは、その名の通り「増築」をしたときに、
その部分を建物登記に追加することです。
これをしていないと、「増築未登記」と言われ、
金融機関からの借り入れの際、増築登記をするよう
指示されるケースがほとんどです。
増築はしたけど、登記までは申請しない人が多いですが、
注意としては、増築部分を土地家屋調査士が測って
建ぺい率や容積率をオーバーしていることが発覚すると
「違法建築」になります！
法令遵守、コンプライアンスの時代ですので
違法建築には銀行融資が困難な場合があります。
そうすると、売却する際に、価格に影響します。
過去に増築をしたけど、そういえば登記登してないなぁ。
大丈夫かなぁ、などご心配であれば、ご相談ください。
お客様にあった売却方法をご提案させていただきます。
日々営業日記
引渡し後のトラブル
2012/08/03
本日は、先月マンションをお引渡ししたお客様より
お礼のご連絡を頂戴しました。
マンションお引渡し後に、水が出ないとの連絡があり、
すぐに現地を確認して、売主様へ連絡、
売主様より工事業者を手配してすぐに水が出るようになりました。
すぐに現地に行くことが大事ですね。
本来、このようなトラブルが無いに越したことはないのですが、
売主様も分からないことが引き渡し以降に発覚することはあります。
例としては、土地の地中に昔の建物の基礎がうまっている、いわゆるガラです。
当社での契約では、引渡し後の責任の契約書で明記します。
通常のお取引ですと、引渡しから３ヶ月間の瑕疵担保責任、１週間の設備修復義務などです。
この定めがないと、民法では瑕疵を発見してから１年以内が売主様の責任となり、大変です。
不動産に関するご相談、お待ちしてます。
お礼のご連絡を頂戴しました。
マンションお引渡し後に、水が出ないとの連絡があり、
すぐに現地を確認して、売主様へ連絡、
売主様より工事業者を手配してすぐに水が出るようになりました。
すぐに現地に行くことが大事ですね。
本来、このようなトラブルが無いに越したことはないのですが、
売主様も分からないことが引き渡し以降に発覚することはあります。
例としては、土地の地中に昔の建物の基礎がうまっている、いわゆるガラです。
当社での契約では、引渡し後の責任の契約書で明記します。
通常のお取引ですと、引渡しから３ヶ月間の瑕疵担保責任、１週間の設備修復義務などです。
この定めがないと、民法では瑕疵を発見してから１年以内が売主様の責任となり、大変です。
不動産に関するご相談、お待ちしてます。
地域の情報・出来事
八王子祭り
2012/08/03
本日から、八王子祭りが３日間開催されます。
八王子祭りは、甲州街道にたくさんの山車やお神輿がでて、
約２６０もの出店が並びます。
仕事終わりにたこやきでも買おうと狙ってます。
当社は明日、あさっても営業しております。
八王子祭りは、甲州街道にたくさんの山車やお神輿がでて、
約２６０もの出店が並びます。
仕事終わりにたこやきでも買おうと狙ってます。
当社は明日、あさっても営業しております。
日々営業日記
上壱分方小学校の近くで土地を探してます
2012/07/30
本日、ハウスメーカーの担当者様より
土地探しの依頼をご用命いただきました。
今回のお客様は、八王子の上壱分方小学校の
近くで土地をお探しです。
４０坪前後の土地が希望で、
建築施工上、前面道路が４ｍ以上が希望です。
予算は１５００万円前後です。
上壱分方町、諏訪町、大楽寺町、弐分方町などで
土地をご所有のお客様、足立までお問い合わせおまちしてます。
土地探しの依頼をご用命いただきました。
今回のお客様は、八王子の上壱分方小学校の
近くで土地をお探しです。
４０坪前後の土地が希望で、
建築施工上、前面道路が４ｍ以上が希望です。
予算は１５００万円前後です。
上壱分方町、諏訪町、大楽寺町、弐分方町などで
土地をご所有のお客様、足立までお問い合わせおまちしてます。
