営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
ちょっと待って！住宅ローンを組む前に
2017/10/30
皆さんこんにちは！荻窪センターの龍です！
マンションや戸建、ないし土地から探しての注文住宅の建築は、皆様の夢の一つと言えるのではないでしょうか？
とりわけ２３区内に関しては、土地の価格が高い分マンションも土地・戸建も非常に高額で、３０坪の土地に述べ床面積３０坪の戸建でも、何千万円という価格で、場合によっては１億円近い金額になる事もしばしば。
そうなると、ご購入なさるものは一生に一度あるかないかの大きなもの。そのため、一括でご購入いただける方はなかなかいらっしゃらないかと思います。
そこで皆様がご検討なさるのが、住宅ローンを組む事によるご購入かと思います。
今回は、住宅ローンを組む前に皆様に知っておいて頂きたい知識のご紹介です。
昨今、住宅ローンの金利は低くなっていると聞く事があるかと思います。
私は昨年入社のため、低い時期しか知らないためこれが当たり前のような感覚ですが、実際以前はかなり高金利での住宅ローンの貸し出しが行われていたようです。
それはさておき、住宅ローンの借り入れ上限額を計算する上で、役に立つ「返済比率」と言うものがあります。
返済比率とは、皆様のご年収に対するローンの年間支払い額のことです。
こちらが住宅ローンを組む上で非常に大切となります。と言いますのも、返済比率は各金融機関により異なりますが、概ね３０％～３５％とまでと決められており、この上限を上回るお借り入れはできないこととなっております。
そこから逆算する事で、ローンをご検討なさる皆様が借りることができる上限額を把握する事が出来ます。
例えば、年収７００万円の方が借りることができる上限額を仮に定める金利で計算してみましょう。
前提として、金利２．５％で３５年のローンを組むとします。(元利均等返済・ボーナス併用なし、審査金利は銀行により異なります。)
１００万円当たりの月ごとの返済額は３５７４．９円（≒３５７５円）
そこから、７００万円の年収を月毎に割り出します。
７００万円の場合、１ヶ月毎の金額はおおよそ５８万３３３３円となります。
それを返済比率35%で割ると、約２０万４１００円となります。
その２０万４１００円を１００万円借りた時の月々の返済額で割ると、５７．０９０９という数値が出ます。
これに１００万円をかけた額が、お借り入れの上限額の目安となります。
つまり、年収７００万円の方の借り入れの上限額は概ね５７００万円ということになります。
ただ、これはあくまで仮のものです。
上記の金額より借りることができるケースもあれば、その金額より少ない金額が上限となることもあります。
最終的な判断は、お借り入れ先の金融機関で確認しましょう！
以上、荻窪センターの龍でした！
日々営業日記
皆さんこんにちは！荻窪センターの龍（りゅう）です！
長らくの間ご無沙汰しておりました。
宅地建物取引士の資格試験も終わり、「宅建の勉強時間が…」と勉強に後ろ髪を引かれることなく業務に取り組んでおります。
その宅地建物取引士資格試験についてですが、わたくし龍の受験の結果は３６点でした。
各予備校が開示している解答と、合格点ボーダーを基に考えると、余裕でとはいいきれませんが、十中八九合格であろうという結果を残すことができました。
（合格点ボーダーは概ね３４点と言われております。）
宅建までのおよそ１ヶ月間、業務の時間の一部をいただき勉強を行い、追い込みの残り３週間については一日中お時間をいただき勉強させていただいたりと、部長や所長、センターの皆さん、ひいては会社に大いに感謝しております。
その時間をいただけたことで、ようやく不動産業界で働くものとしてスタートラインに立つことができました。
不動産業者たるもの、宅建の資格を持っていなければ一人前とはいえない…その通りだと考えていた私には、一年の苦節期間を乗り越え合格を勝ち得た事は喜びもひとしおです。
今後は取引士（になるであろう）龍による、不動産のワンポイントアドバイスや、豆知識のご紹介を行いますので、楽しみにしていただければ幸いです。
１１月２９日の合格発表で合否が判明するまでは、上記のように若干釈然としない書き方となってしまいますが、その点につきご了承ください。
縁起でもありませんが、もし仮にマークミス・名前の記載漏れがあった場合はまた来年受験となりますからね…
それはさておき、これからも龍のブログをよろしくお願いいたします！
以上、荻窪センターの龍でした。次回もお楽しみに！
日々営業日記
隣地との距離について～民法上・建築基準法上のきまり～
2017/09/25
みなさんこんにちは！荻窪センターの龍です！
マイホームを土地からご検討なさる方も大勢いらっしゃるかと思います。
出来るならば、注文住宅を建てるのだから設計士さんと相談の上、ご自分で思う通りの間取りを実現したい。そうお思いになられるのが人情です。
しかし、建ぺい率・容積率の制限以外にも、建物の建築を行うにあたり制限があります。
皆さんは、建物を建てる際、隣地との境界までの距離に関し、民法上の決まりがあるのをご存知でしょうか？
第234条（境界線付近の建築の制限）
建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
「でも、建物と建物の間隔が５０センチもない家あるよね？」とお思いの方もいるかと思います。
このご指摘は非常に鋭いご指摘ですが、実は例外もあります。
１）あくまで民法上の話
あくまで民法上の話ですので、隣地所有者間において合意がなされていれば
５０センチ以上の距離を保たなければならない必要はありません。
２）建築基準法上、民法の規定から外れ、
第六十五条（隣地境界線に接する外壁）
防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。
また
第五十三条（建ぺい率）より
建ぺい率８０パーセントのエリアで防火地域内で耐火建築物の場合
建ぺい率の制限なし（つまり１００パーセント）
敷地一杯に建築することができる。
建ぺい率８０パーセントのエリアは
商業地域・近隣商業地域などの商業系の地域などが多くなるので
周辺環境の観点から考えると、戸建の建築を行うにはあまり向かないかもしれませんね。
ゆったり庭を造り家を建てる事を検討なさる場合は、住宅系の地域での土地探しをお勧めいたします！
以上、荻窪センターの龍でした。次回もお楽しみに！
日々営業日記
水道水に錆が混じっている時～錆の取り方はどうするの？～
2017/09/17
みなさんこんにちは！荻窪センターの龍です！
皆さんは、日常生活において水道水に錆が混じったり、水道の出が悪かったりといった経験はございませんか？
私は運がいいのか、今の所そういった経験がないのですが、どんなものにも経年劣化はあります。
故に、築年数の経過した建物などでは、水道管内水の垢・錆の発生を防ぎえません。
しかし、日常的に使う水道…錆や水垢が発生した場合、どのようにして除去するのでしょうか？
化学薬品で溶かして…と考えかけて、飲用水に対してそれはないと気付きましたが、それ以外特に思い浮かびませんでした。
しかし、薬品等を使わないやり方があります。
それは「ＪＡＢ工法」というものです。
ＪＡＢ工法とは、圧縮した空気を水道管内に打ち込み、洗浄する方法だそうです。
この方法で洗浄すれば、確かに施工後に人体に有害な薬品が水道水に混じることはありませんし、マンションやビルなどの大きな建物から一戸建まで、オールラウンドに対応できるみたいですよ！
歯磨きやお風呂、お皿洗いなど生活の上であらゆるシーンで使う水道水。それが通る水道管の洗浄は、長期的に見ると定期で行った方がいいかも知れませんね。
以上、荻窪センターの龍でした！
日々営業日記
どこまでいける？～木造建築物の高さについて～
2017/09/04
皆さんこんにちは！荻窪センターの龍です！
皆さんは木造建築と聞いて、最初に何を思い浮かべますか？
戸建やアパート、寺社仏閣などをすぐに思い浮かべる方が多いかと思います。
そんな木造建築に対して、ふと、ある疑問が浮かびました。
「木造の建物って、最大でどのくらいの大きさ・高さのものが作れるの？」
今日は、そんな木造建築についてのお話です。
現在、日本国内で一番高い木造建築は、「東寺 五重塔」で５４.８ｍです。
９世紀末からこの高さの木造建築が現在まで残っているという事、また修復等手を加えられてはいるでしょうが、綺麗な形で残っている事に、建築当初の日本の建築技術の高さが伺える建物です。
しかし、世界は広いというか、この五重塔より高い木造建築があるようです。
木造建築物の高さ世界一は、カナダのバンクーバーにある「ブロックコモンズ」という、高さ５８.５ｍのビルだそうです。
さすがに、主要構造部全てが木造ではなく、混合造の建物ですが、延べ床面積１万５５１５m2の建物であることを考えると、主要構造部に木を多用しているこの建物は圧巻ですよね。
ちなみに、建物の用途は「ブリティッシュコロンビア大学の学生寮」との事です。
このように、木造の建築物には、耐用年数だけでは判断できない可能性を秘められているのです。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の建物も非常に優れたものかとは思いますが、木造の建物もやっぱり素晴らしいですよね！
以上、荻窪センターの龍でした！
三井住友トラスト不動産 名古屋コンサルティング営業センターでは愛知県を中心とした中部圏の投資・事業用物件を数多く取り揃えております。中部圏エリアでの投資・事業用物件のご相談は名古屋コンサルティング営業センターまでお気軽にお寄せください。
