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日々営業日記
最近晴れなのか雨なのか釈然としない天気が続き、とりあえず湿気の多さに頭を抱える日々が続いておりますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか？
昨日、水道局杉並営業所にお伺いし調査を行うということで、水道局がある永福町・高井戸近辺の物件の写真撮影を行ってまいりました。
今回行った物件は、一つはリノベーションしたマンションの２階、もう一つは築浅のマンションの１階の物件でした。
まず前者に関して。
最寄り駅が西永福駅の物件なのですが、私の率直な感想としては
・駅からの距離がある。
・外観は多少古さが感じられる。
・しかし内装はフローリング、クロスはもちろん、キッチン、浴室、トイレ等の設備全般が交換され、非常にきれいな状態になっている。
以上の二点が私が物件を見て大まかに感じたことでした。
物件の詳細については、今後HPへの掲載が完了したときにまたブログにてご紹介いたしますので、楽しみにしていただければと思います。
次に後者について。
こちらは高井戸駅が最寄の物件で、同様に見た感想をお話しすると
・首都高４号新宿線がすぐ傍にある物件である。
・築浅ゆえに外観も新しい。
・該当物件は１階なのですが、少々半地下のような状態の物件。
・内装の状態はよく、設備も窓に電動シャッターの装備など充実している。
大まかにいうとこのような感想でした。
この物件も同様、HPへの掲載が完了しましたらご紹介いたします！
日々営業日記
本日は昨日に打って変わって、ぐずついた天気になってしまいましたが、まだまだ今週も始まったばかり。皆さんはりきっていきましょう！
昨日は先輩の担当物件に赴き、物件に残っているものの処分に立会いました。
物件内に重要なものは残っていないかどうかの確認のために、私が代理で立ち会いましたが、私が実際に撤去するわけではないので、基本的に撤去の作業を見守るというような業務でした。
しかし、こうした業務にも重要な意味があります。
例えば、撤去してもらう際に何か重要なものが出てきた場合、それを処分してしまうとお客様がお困りになってしまうためです。
そういったことを考えると、立ち会うのみだとしても重要な役割となるとおもいながら、業務にあたっておりました。
日々営業日記
昨夜の雨で今日はじめじめとした一日になりそうですが、週の初めなので元気に業務に励みたいと思います！
昨日は阿佐谷北にて先輩が開催している現地見学会に同行いたしました。
該当物件は全部で５区画ある分譲地です。
３区画が現在建築中で、２区画は更地という物件でした。
日中非常に暑かったのですが、近隣への広告配布等を行いました。
阿佐ヶ谷北で物件お探しの方がいらっしゃいましたら、ぜひともご一報ください！
今回現地見学会を行った物件の詳細情報ございます！
日々営業日記
昨日は非常に暑い一日でしたね。本日も日中気温が上がることが予想されるので、お出かけの際は十分お気をつけてください。
昨日は上井草・下井草にて広告の配布を行いました。
非常に暑い時間に参りましたので、ずっと汗をかき続けておりましたが、まだ見ぬお客様に貢献したいと奮起し配布をいたしました。
今後も、こうした活動は続けてまいろうと思いますので、広告をご覧になり不動産で相談したいことがおありの方は、ぜひとも荻窪センターの私、「龍（りゅう）」にご相談ください！
日々営業日記
本日も天気が晴れ、すがすがしい一日となりそうですね！
私は本日、杉並区の上井草・下井草に参ろうと思います。
昨日、先輩に頼まれた物件の道路・水道の調査を役所と水道局で行ってまいりました。
道路に関し、今までの経験上接道する道路が狭いものはよくあったのですが、今回の物件に関しては、接道する道路の幅員が都市計画より広いものでした。
こういう物件は少ないわけではないのでしょうが、今まで調査した物件ではなかったので、こういう道路もあるのかと思うと同時に、いい経験になりました。
また、水道に関しては、物件に公設管から引き込みがなされていない場合、どのような費用負担があるのかについて、水道局の方にお伺いしました。
かかる費用としては
１.引き込み工事費全て
２.引き込みにおける設計審査の手数料
３.竣工後の検査手数料
４.水道管分岐時の立会い手数料
５.道路の占用許可申請費用(水道局が代理で行います)
以上の５項目です。
費用において一番大きな比重を占めるのが工事費で、それ以外の４項目はそこまで大きな負担とはなりません。
しかしながら、５番目に関しては東京都内の場合、都に申請をしてから許可が下りるまでに、一定期間を要するとのことだったので、建築の開始時期の設定にはお気をつけ下さい。
以上の情報が、お客様が物件をご購入なさる際に役立つものとなれば幸いです。
三井住友トラスト不動産 名古屋コンサルティング営業センターでは愛知県を中心とした中部圏の投資・事業用物件を数多く取り揃えております。中部圏エリアでの投資・事業用物件のご相談は名古屋コンサルティング営業センターまでお気軽にお寄せください。
