営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
不動産の広告に際し、問題になっているのが『おとり広告』
『おとり広告』とは条件の良い架空物件や既に成約済みの物件を広告し、
お客様が来店された際に初めて物件が紹介できないことを伝え、
他の物件を紹介するというもの。
以前から不動産公正取引協議会(以下、公取協)と
不動産ポータルサイトが協力し、おとり広告の排除に取り組んでおり、
その一環として2017年4月から7月にかけ、「賃貸広告」の一斉調査が行われた。
調査対象となったのは、過去に公取協から
厳重警告・違約金の措置などを受けた事業者143社(929物件)。
その結果、事業者143社中：32社(22.3％)・
929物件中：78物件(8.3％)で違反が認められた。
現在は公取協にて厳重警告・違約金の措置などを受けた事業者は、
主要不動産ポータルサイトへの広告掲載ができなくなる等、
厳罰化が進められている。
弊社は広告を掲載する立場として、規則を守り、お客様が安心して
お問い合わせいただけるよう、真摯に取り組んでおります。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
これからの時期お気を付けいただきたいのが『ヒートショック』
暖房の効いた暖かい部屋から、冷たく冷え切った浴室に移り、
熱いお風呂に入る等、大きな温度変化によって血圧が一気に上下します。
それにより心筋梗塞・脳梗塞・脳卒中を引き起こす、
または入浴中に意識を失い、溺死に繋がってしまう恐れがあります。
そのため厚生労働省の調査によると溺死を含む入浴中の事故死は、
気温が低い冬場に急増するとの結果が出ています。
ヒートショックにならないために、浴室や脱衣所に暖房設備を設置する、
または入浴前にお風呂のふたを開けておき、蒸気で浴室を暖める等の
対策を行っていただければと思います。
日々営業日記
シティブランド・ランキング 住みよい街2017
2017/11/25
こんにちは、鈴木宏昌です。
日経ＢＰ総研より
【シティブランド・ランキング 住みよい街2017】が発表されました。
これは2017年7月5日～8月5日、全国の市および東京23区のうち、
「実際に住んでいる街」「過去5年以内の直近で住んでいた街」について、
住みよさをビジネスパーソン（有職者）に調査したもの。
(有効回答数は2万4,389人。)
また「安心・安全」「快適な暮らし」「生活の利便性」「生活インフラ」
「医療・介護」「子育て」「自治体の運営」「街の活力」という8分野32の
評価項目から調査・集計し、ポイント合計値を偏差値化。
回答者の合計が20人以上となる325市区のデータをもとに
ランキングが作成されました。
そして上記調査より『茨城県守谷市』『東京都武蔵野市』『福岡県大野城市』が
同率1位となりました。なお3市は総合スコア（偏差値）にて同率となりましたが、
各8分野の評価は、各市によって異なる強みがみられました。
当センターにおいて縁のある『茨城県守谷市』の結果を挙げると、
「8分野すべてでスコアが60以上を獲得し、バランスよく高評価された。
公園が多い、街が静かなどの「快適な暮らし」や「街の活力」「安心・安全」の
分野でスコアが70前後と特に高かった。」とのことです。
不動産をお探しで『茨城県守谷市』も検討してみようかと思われた方は、
鈴木までご連絡ください。
※茨城県守谷市出身、前：柏センター所属(現：市川センター)の
営業 鈴木賢斗さん、おめでとうございます！
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
不動産情報サイト事業者連絡協議会が行ったアンケートによると、
【不動産の売買契約をした人が問い合わせた不動産会社の数】は、
2007年に調査を行なった際は『3.9社』であったのに対し、
2017年では『2.8社』となり、10年間で問い合わせる
不動産会社の絞り込みが加速した。
その要因として不動産情報検索サイトの充実や、
詳細な物件写真の掲載により、内見の前に、サイト上でご希望に合った
物件を探すことができるようになったことが挙げられる。
また同調査にて、不動産情報検索サイトをご覧になられた方に、
【不動産会社に求めるものは】とのアンケートを行ったところ、
1位(67.7％)：写真の点数が多い
2位(56.5％)：他にも沢山の物件の情報を掲載している
3位(41.9％)：地元で知名度のある会社である
との結果になりました。
上記より不動産情報検索サイトへの情報掲載に注力することは、
お客様の集客に直接繋がる、とても重要な点であることが分かります。
なお弊社では現在、新たな写真の掲載方法について試験運用を行っており、
今後皆様が不動産情報検索サイトをご覧いただいた際、
その内容が確認いただけるようになるかと思います。
そのためこれからも三井住友トラスト不動産からの物件情報にご注目ください。
日々営業日記
空き家の売買等の報酬について
2017/11/18
こんにちは、鈴木宏昌です。
最近の不動産関連の記事で気になるものを以下に抜粋致します。
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国土交通省は空き家などの定額物件に関して宅建業者が受けることのできる
報酬額について、報酬額に関する告示の一部を改正する案を作成し、
意見募集に入った。順当に行けば12月中に一部改正の告示を公布し、
2018年1月1日に施行する予定。改正案では、400万円以下の空き家の売買
または交換の媒介・代理に関する報酬額について、現地調査などの
特別に係る費用を含めて18万円とその消費税を上限とする規定を創設する。
これは不動産会社にて販売活動をおこない、それにかかる経費と
成約をした際の報酬額が伴わず、
不動産会社が赤字になってしまうことを危惧したことによる。
今回の改正が実現すれば、不動産会社で空き家の取り扱いが積極化し、
空き家流通促進を活発化できるとみられている。
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三井住友トラスト不動産市川センターでは、市川駅、浦安駅周辺エリアを中心に、江戸川区、市川市、浦安市、船橋市の物件を数多く取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は市川センターまでお気軽にお寄せください。
