所沢センター 高橋　侑也のブログ

最新記事 一覧

日々営業日記
農地転用の届出
2020/02/15
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


先日は、農地転用の届出について杉戸町の農業委員会を

打合せを行いました。

登記簿上で「田・畑」になっているものは勝手に売買しても

その効力が生じません。

農地法という法律により、「田・畑」の売買の場合は、

届出が必要とされているのです。

届出が問題なく完了しないと契約を行う

こともできないため、重要な内容です。

農業委員会と打合せを行い、届出方法や

記入の仕方等も確認できたので、

売主・買主様に説明を行い、届出を完了させたいと

思います。



日々営業日記
査定書の作成
2020/02/13
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


先日は、査定書の作成を行いました。

査定書は周辺の相場や事例等から

ご相談いただいた不動産の価格水準を示すものです。

是非当社に売却をご依頼していただくためにも

分かりやすく査定書を作成し、当社に依頼することの

メリットを最大限にアピールしたいと思います。

信託銀行のグループ会社のため、銀行からのお客様が多く、

査定のご依頼をいただいている所でお探しのお客様

がいらっしゃることも多くありますので、

是非当社にご相談ください。

日々営業日記
書類の作成
2020/02/09
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


昨日は、重要事項説明書の作成を行いました。

初めての内容が多い物件だったため、どのように

説明するべきなのか、何を説明するべきなのか等

大変考えながらの作成になりました。

お客様に説明する内容の為、自身でも内容について

深く理解しなければなりません。

作成していて、疑問に思う内容や確認するべき内容に

ついて先輩方に相談しつつ、もれがない書類を作成したい

と思います。

ひとつひとつ目の前の契約に全力で取り組みたいと思います。
日々営業日記
決済前の現地確認
2020/02/07
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


昨日は、残代金決済が直近で予定されている

物件の引渡し前の現地確認を実施しました。

引渡し前の現地確認では、基本的に売主様と

買主様がお揃いの状態で、契約書で取り決めた

内容が守られているか確認します。

例えば、建物の解体であったり、越境の解消等

が契約書に明記されていた場合に、それらを

直接現地にて当事者の方々に確認していただきます。

引渡しが終わった後に判明してしまうと

トラブルになってしまうこともあるため、

引渡し前の現地確認はとても重要です。

今後も基本に忠実にお客様にご不安を与えず、ご満足

していただけるように営業活動を行いたいと思います。




日々営業日記
多くの物件の中から・・・
2020/02/06
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


先日は、当社で販売活動をしている物件に

お問い合わせいただいた方のご案内をしました。

ご夫婦で住み替え先の不動産をお探しのお客様で、

金額と立地を重視しており、ご自身でも

インターネット等で多くの不動産を見られている

ご様子でした。

そんな中で当社販売物件にお問い合わせいただいたのは

大変嬉しかったです。お客様に気に入っていただけるように

物件のメリット等をまとめ、ご案内をさせていただきました。

今回は都合が合わず、ご主人様のみのご案内でしたが、

物件については気に入っていただけたようでした。

奥様にも気に入っていただけるように案内の準備を行いたいと

思います。

お客様に案内してもらって良かったと思ってもらえるように

頑張りたいと思います。



三井住友トラスト不動産所沢センターでは、所沢市を中心に西武池袋線、西武新宿線、JR武蔵野線、JR川越線、JR埼京線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は所沢センターまでお気軽にお寄せください。
  • ご売却相談
  • ご購入相談
  • この店舗へのお問い合わせ