営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
先日「政府が70歳以降も年金受給を繰り下げられるよう変更を検討」との
ニュースがありました。通常年金の受給は65歳からで、1ヶ月受給を
繰り下げることで、受給額が0.7％増え、最大70歳からの受給で
「0.7×60ヶ月＝42％」増えます。こちらは平均寿命が延びているための
対策とのことです。なお不動産取引にあたっても平均寿命が延びていることは
関係をしてきます。例えば30歳で購入されたご自宅に35年住み、
ご自身が65歳になる頃、建物も古くなりますので、
大きなリフォームや建替えの検討が必要になります。
または生活環境の変化により住み替えが必要になるかもしれません。
現在、平均寿命は「男性：80.98歳 女性：87.14歳（2016年）」です。
そのため、女性の場合65歳でも今後20年以上住む住居について
再度考えなければいけません。最近では上記のような状況のために、
不動産のご相談をいただく機会が増えております。
弊社では買い替えにあたり、不動産の購入や、それと併せ、
所有不動産の売却など、まとめてご相談を承ることができます。
お困りの方はお気軽に鈴木までお問い合わせください。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
法務省は今国会で相続税に関する民法を改定し、配偶者居住権を創設する予定です。
これにより、自宅を子供と共同で相続した場合でも、
親は終身、その自宅に居住できるようになります。
またその他に配偶者の短期居住権も新設し、それによって
配偶者が相続開始の際に遺産に属する建物に居住していた場合でも、
遺産分割が終了するまでの間、無償でその建物を使用できるようになります。
さらに遺産分割に関する見直しでは、持ち戻し免除の意思表示推定規定を設ける
ことで、婚姻期間が20年以上の夫婦間で、居住用不動産の遺贈または贈与がされた
ときには、持ち戻し免除の意思表示があったものと見なされるようになります。
それにより、遺産分割の際には、その不動産は原則として
遺産分割の計算対象とならなくなります。これらは本改定の一部抜粋ですが、
相続に関する民法の大幅な見直しは昭和55年以来、約40年ぶりとのことです。
無事に今国会で成立するか注目ですね。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
連日寒い日が続いておりますが、先日25日は東京都心で48年ぶりに
最低気温氷点下4度を観測したそうです。また本日27日まで
6日連続の冬日となり、これは34年ぶりとのことです。
私は先日この寒さのためか、体調を崩し2日間お休みをいただいておりました。
なお全国でもインフルエンザが流行しており、患者数は15日～21日で283万人、
これは前週より112万人も増えているとのことです。
その要因として、通常インフルエンザＡ型が流行し、
終わる頃にインフルエンザＢ型が流行し始めるのですが、
今年はその時期が重なっているようです。
また来週以降も引き続き寒さが続く予報です。
皆様も防寒対策はしっかりとうがい・手洗い等で
体調を崩されないようお気を付けいただければと思います。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
マンション一室の購入を検討されているお客様の中に、
1階を敬遠される方がいらっしゃいます。
1階には下記のようなデメリットがある反面、メリットもあります。
【デメリット】
・セキュリティーが不安
・日当たり、風の通りが悪い
・車両の通行により音がうるさい
【メリット】
・エレーベーターを使わなくて良い
（戸数が多いマンションは通勤時間等で混み合うことがある）
・専用庭が付いている場合がある。
・床下収納がある場合がある。
・荷物の持込が楽
・小さいお子様がいらっしゃる世帯は、下にお住まいの方がいないため、
足音を気にしなくてよい
・上階より販売価格が抑えられていることが多い
マンションにより、デメリットが許容できるものであったり、
反対に1階でもメリットがないということもあり、
実際に現地を確認してみなければ、分からないことが多々あります。
そのため、上記のようなご相談等ございましたら、
お気軽に鈴木までお問い合わせいただければと思います。
日々営業日記
こんにちは、鈴木宏昌です。
連日寒い日が続いておりますが、来週22日（月）は関東にて雪が降る予報です。
午後から降り始めるため、お勤めの方はお帰りの際、交通機関に影響がでそうです。
また日中の最高気温は5度前後の予報です。
私事ですが、先日初めて担当いただいた理容師さんに
おまかせにて髪をカットしていただいたところ、
かなり短くされてしまいました。そのため頭が寒いです。
月曜日はさらに寒くなるため、しっかりと防寒をしようと思います。
皆様も体調を崩されないようお気を付けください。
三井住友トラスト不動産市川センターでは、市川駅、浦安駅周辺エリアを中心に、江戸川区、市川市、浦安市、船橋市の物件を数多く取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は市川センターまでお気軽にお寄せください。
