吉祥寺センター 栗原　賢一のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
媒介契約とは　～不動産用語集～
2018/06/19
アクセス頂き、ありがとうございます。
八王子センターの栗原です。

媒介契約とは、不動産の売買・交換・賃貸借の取引の前に、売主または買主（賃貸借取引の場合には、貸主または借主）と宅地建物取引業者との間で締結される契約の事です。

媒介契約について、地建物取引業法では契約内容を記した書面の交付義務、媒介報酬の制限などを規定しているほか、媒介契約に従って行なう活動の方法等についてそのルールを定めています。

媒介契約の種類は3つあり、①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約とあり、それぞれ特徴がございます。次回以降、詳しくご説明をしていきます。

以上、不動産用語集でした。

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担当　栗原　賢一
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中国ラーメン揚州商人 立川店
2018/06/11
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八王子センターの栗原です。

先日、立川にあります揚州商人（ようしゅうしょうにん）さんというラーメン屋さんへ行ってきました。お客さんも多く人気のお店ですね。次回来た時にはスーラータンメンを頼んでみたいと思います。

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中古マンション価格天気図
2018/06/09
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八王子センターの栗原です。

もう6月となり一年の半分が・・・と思うと改めて時間の早さを感じます。6月といえば梅雨の時期ですが、先日6日より近畿から関東甲信まで一斉に梅雨入りとなりました。これからは雨の多くじめじめとした季節になりますね。

さて、（株）東京カンテイより2018年4月度の「中古マンション価格天気図」というものが発表されました。全国47都道府県のファミリータイプの既存マンション流通価格を70平方メートルに換算・集計し、その価格変動を、上昇傾向は「晴」、下落傾向は「雨」などの天気マークで表現しています。

全国で天候が改善したのは9地域（同11地域）でした。横ばいは22地域（同29地域）、悪化は16地域（同7地域）と増え、全体的には下落傾向に振れているようです。不動産も天気も今後の動向に目が離せません。

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八王子の人気うどん「ふたばや」
2018/06/08
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先日、八王子の住宅街にあります「ふたばや」さんという、うどん店に行ってきました。お店は大変混雑していて、外まで行列が出来てました。まさに手打ちという見た目のうどんで、非常に食べ応えがあります。オススメです。

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生産緑地とは　～不動産用語集～
2018/06/01
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今回は最近ニュースなどで取り上げられる機会のある生産緑地についてです。定義として、市街化区域内にある農地や山林で、都市計画によって指定された生産緑地地区内のものをいいます。

生産緑地地区として指定できるのは、市街化区域内にある一団の農地等で、
1．公害または災害の防止、農林漁業と調和した都市環境の保全等良好な生活環境の確保に相当の効用があり、公共施設等の敷地の用に供する土地として適している
2．500平方メートル以上の規模の区域である（条例で規模の引き下げが可能）
3．用排水その他の状況を勘案して農林漁業の継続が可能な条件を備えていると認められる

生産緑地に指定された農地では固定資産税などが一般農地と同様に極めて低い税額に抑えられるほか、相続税の納税猶予措置などが適用されます。税制面で優遇される代わりに生産緑地では30年間の営農義務が課せられました。現存する生産緑地の多くは初年度に指定を受けているため、全国約1万3千ヘクタール以上の大半が2022年に30年を満了します。大きな社会問題にならないように国や各自治体が対策に乗り出しています。

以上、不動産用語集でした。

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