八尾センター 木下　裕功のブログ

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日々営業日記
11月20日(火)の営業日記
2012/11/22
本日は、もうじき残代金決済(所有権移転)予定の池田市内の土地の造成工事の完了の報告を受け、
現地を確認しにいきました。

この土地は、もともと300坪ほどの農地で、
車も入れないような土地であったものを、
ご所有者様および近隣土地所有者様のご協力を得て、
車が通過できる8区画分のきれいな分譲宅地として最近完成しました。

近隣にお住まいの方にも喜んでいただき、
我ながら良い仕事ができたと自画自賛です。
日々営業日記
11月19日(月)の営業日記
2012/11/20
本日はお客様宅で朝夕2件の査定報告後、
センタ-内で2時間会議、
終了して更に査定書2件作製。

自宅に帰って後12時に就寝。
20日(火)は朝9:30から枚方市のお客様宅にて査定報告です。

忙しいことは良き事です。
日々営業日記
11月18日(日)の営業日記
2012/11/18
本日は気合を入れて朝7:30に出勤！！
たまっている事務処理を本日こそ全て撃墜し、
すっきり身軽な状態になりたいと、
この時間まで昼休みもそこそこに気を張って事務処理、
そしてこの後の数時間もひたすら事務処理。

１に事務処理！、２に事務処理！、
３、４がなくて５に事務処理といった勢いでひたすら事務処理。

かなりの量をさばいたものの、
体感でテトリス(ゲーム)のレベル２０ぐらいの勢いで
降り積もってくる業務に埋もれてゲームオーバーにならないよう
毎日必死でがんばっています。
日々営業日記
11月17日(土)の営業日記
2012/11/18
本日は豊中市内の土地の商談のため、売主様宅を訪問。

商談が成立し、売却に伴う諸費用や税金の試算等をしながらつくづく思うこと。

譲渡所得税の税率が高すぎる！！

譲渡所得税についてごくごく簡単に説明すると、
買った時の金額より売った時の金額の方が高い場合、
買った時と売った時に要した諸経費を除いた売買価格の差額を利益とみなし課税される税金です。

これの税率は長期譲渡(譲渡した年の1月1日において所有期間5年超)の場合、
２０％(所得税15％、住民税：5％※税率軽減の特例有)課税されます。

この税金が課税されるような差益がでる売主様は、
今よりずっと地価が安かった時代に不動産を購入されたご年配の方か、
もしくはご両親から受け継いだ不動産を売却される方が大勢を占めます。

とれるところからとれという発想でしょうが、税率が少々高すぎるような気がします。

この件につき、次期政権の政策に期待するや大です。

日々営業日記
11月16日(金)の営業日記
2012/11/17
本日は、査定物件の現地調査と市役所調査を3件実施、
目的地が豊中駅から比較的近場で、天気も良かったので、
軽い運動も兼ねて久々に自転車にのって回りました。

自転車もたまにのってみると気持ちのよいもので、
普段車では狭くて通らない道も自転車ならすいすいいけます。

極力信号のある交差点を避けて、抜け道を走行していくと、
車で回るより早いくらいで目的を達成できました。

ナイス自転車！！

調子に乗ってスピードを出しすぎ、
車道と歩道の段差を自転車で駆け上がった衝撃で、
荷台のカバンが吹っ飛びました・・・

皆様もスピードの出しすぎには注意しましょう・・・
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