営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
購入時にかかる諸費用は意外と・・・
2014/11/22
こんにちは渡邊です！
不動産の購入をする際には、物件の価格だけ支払えば購入できる訳ではありません。
いわゆる【諸費用】と呼ばれるものがかかってきます。
これが意外とかかってきます。
主な諸費用としては･･･
■仲介手数料(売買代金の3%＋6万円×消費税)
例)3000万円なら･･･1,036,800円
■印紙代(売買代金によって変わります)
例)3000万円なら･･･10,000円
■登記費用(所有権の移転にかかります)
物件によりけりです。
この３つは絶対と言っていいほどかかってきます。
他には･･･
■ローン関係費用
■ローン使う場合は火災保険料
■リフォーム費用(行う場合は)
■引越し費用
等があります。
3000万円の物件を購入する際には、最低でも200万円近くが諸費用としてかかってくることになります。
資金計画は購入を検討する上で、一番といっていいぐらい重要なものです。事前にいくら何でかかるのか、必要になるのか。把握することが大事と言えますね。
そういったご相談は、私たちが承りますのでご不明点等があれば
お気軽にご相談ください。
宜しくお願い致します！
日々営業日記
渡邊です！
弊社には、売却物件をお預かりする際に、
【住宅設備修理サポート】というサービスがございます。
どんなサービスなのか･･･
その名の通り、お部屋内の設備についてもし故障したら
修理いたします。無料で！というサービスです！
設備というのは･･･
ガス給湯器、エアコン、台所コンロ、浴室乾燥機、換気扇、温水洗浄便座(トイレ)等です。
適用できる物件の条件がありまして、
弊社媒介のマンション、戸建て物件
居住用であること、1971年以降に新築されたもの、
空家期間が6ヶ月以内のもの(原則)等です。
弊社が修理するのではなく、提携している修理会社ですが
売主様、買主様ともに無料というのは大きいかと思います。
売主様、買主様ともにとても好評をいただいているサービスです！
サービスだけではなく、勿論ご売却に向けて精一杯活動していきますので、ご売却の際は是非石神井センターの渡邊にご相談いただけると幸いです！
宜しくお願い致します！
日々営業日記
先日センターの近くの病院でインフルエンザの予防接種を受けてきました。
これから冬本番に向けて風邪･インフルエンザは流行してきます。
そんな私は去年の2月頃、インフルエンザにかかりました。。。
熱は40度近く、関節の節々は痛くなり、体はだるく、散々でした。
注射一本で予防できるのであれば、ありがたいですね。
手洗い、うがいも欠かさず健康管理に努めていきます。
日々営業日記
渡邊です！
いつの間にかＨＰ投稿ランキングで石神井センターがベスト５に！！
このままの調子で一番も狙っていきましょう！
ここ最近朝と夜がすっかり冷えてきましたね。
マフラーをもう巻いて出勤しております。
寒いと中々外に出たくなくなりますが、
寒さに負けず頑張っていきたいものです。
皆さんもくれぐれも風邪を引かないよう気をつけてください！
日々営業日記
マンションの管理状況は大切です！
2014/11/16
渡邊です！
今ちょうどマンションの契約に向けて書類関係を作成しております！
皆さんはマンションを購入･選ぶ際にどういった点を重視しますか？
マンションの購入相談や土日を利用して現地販売会を行った時などにお客様と話す機会がありますが、
価格や立地は勿論のこと、マンションの【管理】を重視される方が多くいらっしゃいます。
管理のいいマンションとは･･･
言葉にするのは難しいのですが、
例えば、
郵便受けにチラシがちらかっていない、綺麗に整頓されている。
自転車ががきちんと区画どおりに駐輪されている
エントランスにごみが落ちていない
掲示板に最新の情報が載っている(昔の記事が残っていない)
ゴミ置場にごみが散乱していない
等でしょうか？
マンションの場合、管理費と修繕積立金という名目で月々費用がかかってきます。
高ければいいという訳ではありませんが、安くて管理が行き届いていないのはマンションとしては、うーん。。とい印象です。
管理の行き届いているマンションは、
住んでいて気持ちのいい事は勿論、将来的にもし売却される際も、１つのアピールポイントになります。
管理をチェックするためには、実際にマンションに行ってみないと分からないものです。図面だけやネットだけの情報では分かりにくいですよね。
マンションを選ぶ際には、【管理】に注目してみてください！
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
