上野センター 臼井 竜哉のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
◆物件実踏◆
2015/07/30
こんにちは!!!

荻窪センターの臼井です。


最近物件の調査で色々な場所に行くことが多いです。

東京都内だけでなく、埼玉にも良く行きます。


今まで知らなかった地域を知り、
その地域の方々とお話ができるのは本当に楽しいですね。


まだまだたくさん知らないことが多いですが、
一歩ずつ着実に学び、より多くのお客様のご相談にお応えできるよう頑張ります。
日々営業日記
■不動産用語は難しい■
2015/04/24
おはようございます!
荻窪センターの臼井です。

本日は皆様と一緒に不動産用語を勉強しましょう。



よくローマ字でRCやSRCなどを目にすると機会があると思いますが、
実際どのような違いがあるの?
そんな疑問にお答えいたします。



○RC造(鉄筋コンクリート造)(あーるしーぞう)

住宅やビル、マンション等に広く使われています。

引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた構造。

重量が重いが、遮音性に優れ、熱容量(熱をためる能力)が大きいので暖まりにくく冷めにくい(内部の温度変化が少ない)という特徴があり、耐火性にも優れています。

RC造には柱と梁で支えるラーメン構造と、壁で支える壁構造がある。
壁構造は開口部(窓、ドア等の出入り口)などに制限を受けやすいです。

ラーメン構造は比較的開口部は自由に設けることができるが、壁構造より柱や梁は太くなる。広い空間を覆うには一般的には不利に。。。


当然重量も重くなるので地盤の悪い土地に建築する場合は、杭を打つなどの工事が必要になる。鉄筋、型枠、コンクリート打ち、と職種も多く入り、工期も長くかかり、単価も一般的には高くついてしまいます。
しかし最近ではRC造でも安価な工法も開発されているそうです。



本日はRC造についてお話させて頂きました。

明日はSRC造について話していきたいと思います。



今現在不動産を所有している、もしくは今後購入を考えている。
少なからず不動産の疑問をお持ちになるかと思います。
実際に不動産業者の方が同じ状況でも多くの疑問を持ちます。


どのような内容でも、業者の立場で可能限りご対応いたします。

お気軽にお問い合わせください!
日々営業日記
■資産■
2015/04/21
おはようございます!!
荻窪センターの臼井です。


皆様は資産と言われ何をイメージしますか?

土地・建物等の不動産、現金・預貯金・有価証券(株式)等
色々なイメージをすると思います。

一般的に資産とは「換金できるもの・金銭に見積もることが出来るもの」とされておるようです。



では、なぜ資産活用は必要だといわれるのか...

それは、資産のメリット・デメリットを考えると早いでしょう。



○金融資産


【預貯金】の場合は、金融機関の破綻がない限り、元本は保証されるでしょう。しかし、その際の年間の金利は非常に安いです。



【有価証券】の場合は、価格の変動が大きくある分、大きな利益を手に入れることがあるでしょう。逆もありますが...



○不動産

不動産の場合は、賃貸用の建物や駐車場を作り、資産活用を行っているが多く見受けられます。

まず、【駐車場】の場合は低額な管理費で定期収入が見込まれます。
しかし、固定資産税の軽減や相続税評価の軽減受けられません。


【賃貸用の建物】の場合、家賃収入があり、相続税評価の軽減も受けることが可能です。また固定資産税を必要経費に入れることも可能です。しかし、空室のリスクは伴います。



簡単に4つの例を挙げさせていただきましたが、
場合によって大きく相続税が変わってきます。


今お使いの資産はどれに当たりますか?
それは正しい使い方ですか?


もし気になるお方いらっしゃいましたら
一度荻窪センターの臼井までお問い合わせください。

あなたにあった資産活用をお伝え出来れば幸いです。


ご連絡お待ちしております。
日々営業日記
■ご案内■
2015/04/18
荻窪センターの臼井です!!!


最近大変ありがたいことに、
ご案内させていただく機会が増えてきました。

ご案内させていただく時、当然のことながらお客様には
いい天気の日に見ていただきたいと考えてます。



しかし、いい天気の日だけでなく
雨模様の時での違い。
午前と午後での時間帯の違い。

あらゆる状態を見ていただき、
より良い条件の物件をご紹介できるよう心掛けております。




GW前までに一度不動産をみて、
休みに入った際にゆっくりお話してみるのも良いかと思います。




不動産のご相談は荻窪センター臼井までお問い合わせください。
お待ちしております。
日々営業日記
■大田黒公園■
2015/04/13
こんにちは!
荻窪センターの臼井です。


恥ずかしながら、先日始めて太田黒公園に行きました。


都内にあれほど自然にあふれる場所があるのか、、、

と感動いたしました。


とても東京とは思えない風情のある空間であり。
雨で暗い気持ちになりそうな心が綺麗に流されていった気がします。


まだ一度もいったことない方は、是非一度足を運んでみてください。



不動産のご相談は臼井までお問い合わせください。

大田黒公園近くの物件ご紹介します。
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