先日、小田急線「梅が丘」駅徒歩圏の新築アパートを確認して参りました。
ワンルーム６戸の小規模な木造アパートにて、建築途中から見守っており
ましたが、今年に入り建物の完成間近の状況で成約となった旨オーナー様
よりお知らせをいただきました。
ポイントとしては、想定利回り５％強で買い手がついた事実にて、現在の
世田谷エリアにおける収益不動産に対する非常に強いニーズが伺えます。
世田谷を中心とした住宅ならびに収益不動産の売買については、
三軒茶屋センターの林までご相談ください。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
はやしの不動産探訪(世田谷区代田）
2016/02/18
三軒茶屋センターの林です。
先日、小田急線「梅が丘」駅徒歩圏の新築アパートを確認して参りました。
ワンルーム６戸の小規模な木造アパートにて、建築途中から見守っており
ましたが、今年に入り建物の完成間近の状況で成約となった旨オーナー様
よりお知らせをいただきました。
ポイントとしては、想定利回り５％強で買い手がついた事実にて、現在の
世田谷エリアにおける収益不動産に対する非常に強いニーズが伺えます。
世田谷を中心とした住宅ならびに収益不動産の売買については、
三軒茶屋センターの林までご相談ください。
先日、小田急線「梅が丘」駅徒歩圏の新築アパートを確認して参りました。
ワンルーム６戸の小規模な木造アパートにて、建築途中から見守っており
ましたが、今年に入り建物の完成間近の状況で成約となった旨オーナー様
よりお知らせをいただきました。
ポイントとしては、想定利回り５％強で買い手がついた事実にて、現在の
世田谷エリアにおける収益不動産に対する非常に強いニーズが伺えます。
世田谷を中心とした住宅ならびに収益不動産の売買については、
三軒茶屋センターの林までご相談ください。
日々営業日記
はやしの不動産探訪(世田谷区若林）
2016/01/26
世田谷エリアの収益・事業用不動産担当の林です。
先日、世田谷区若林の閑静な住宅街にある一角を実地確認して参りました。
最寄り駅から徒歩圏で交通の便良く、住宅用地として最適な立地でした。
なお、一部隣地との地盤面の高低差があり、隣地境に擁壁が存しているため、
建替えの際はその点を踏まえた対応が必要となります。
東京都建築安全条例によりますと、高さが２メートルを越えるがけに近接して
建物を建築する場合、または建築敷地を造成する場合、２メートルを超える
擁壁を設けなければならない、とあります。
がけ地の下に建物を建築する場合、鉄筋コンクリート造等の建物とする場合は、
擁壁不要といった例外もあるようですが、世田谷区においても昨今の異常気象
の多発で擁壁の崩壊が増えているとのことにて、がけ地の上に深基礎で建物を
建築する場合においても、既存擁壁が大谷石等の場合はやり直しを求められる
ことが多いようです。
世田谷の収益・事業用不動産(もちろん、住宅用不動産も)の売買については
三軒茶屋センターの林までご相談ください。
先日、世田谷区若林の閑静な住宅街にある一角を実地確認して参りました。
最寄り駅から徒歩圏で交通の便良く、住宅用地として最適な立地でした。
なお、一部隣地との地盤面の高低差があり、隣地境に擁壁が存しているため、
建替えの際はその点を踏まえた対応が必要となります。
東京都建築安全条例によりますと、高さが２メートルを越えるがけに近接して
建物を建築する場合、または建築敷地を造成する場合、２メートルを超える
擁壁を設けなければならない、とあります。
がけ地の下に建物を建築する場合、鉄筋コンクリート造等の建物とする場合は、
擁壁不要といった例外もあるようですが、世田谷区においても昨今の異常気象
の多発で擁壁の崩壊が増えているとのことにて、がけ地の上に深基礎で建物を
建築する場合においても、既存擁壁が大谷石等の場合はやり直しを求められる
ことが多いようです。
世田谷の収益・事業用不動産(もちろん、住宅用不動産も)の売買については
三軒茶屋センターの林までご相談ください。
日々営業日記
はやしの不動産探訪(港区浜松町）
2016/01/23
日々、業務遂行のため、様々な不動産現場へ足を運び実態を確認して
参りました内容を記載していきます。
先日、港区浜松町のとあるビルを実地確認して参りました。
昭和築の建物にて、内外装の老朽化により全テナントの8割が空きという
状況でしたが、近年大幅リニューアルの結果、その後の募集にて
半年足らずで満室稼動予定となったものです。
直接この目で見ても、稼働状況の改善が納得できる見栄えでした。
場所さえよければ、効果的な修繕・加工により、テナントリーシングを
大幅に改善できる良いケースであると感じました。
世田谷を主とした収益・事業用不動産(勿論、住宅用不動産も)の売買については
三軒茶屋センターの林までご相談ください。
参りました内容を記載していきます。
先日、港区浜松町のとあるビルを実地確認して参りました。
昭和築の建物にて、内外装の老朽化により全テナントの8割が空きという
状況でしたが、近年大幅リニューアルの結果、その後の募集にて
半年足らずで満室稼動予定となったものです。
直接この目で見ても、稼働状況の改善が納得できる見栄えでした。
場所さえよければ、効果的な修繕・加工により、テナントリーシングを
大幅に改善できる良いケースであると感じました。
世田谷を主とした収益・事業用不動産(勿論、住宅用不動産も)の売買については
三軒茶屋センターの林までご相談ください。
日々営業日記
赴任ご挨拶（収益物件担当)
2015/11/26
10月より、三軒茶屋センターへ赴任致しました林です。
9まで投資・事業用不動産の専門セクションにおりましたので、
当該分野につき比較的親しんでおります。
世田谷エリアを中心に、ビル・一棟マンション・アパート、ならびに
事業用地などの投資・事業用不動産につきまして売買のご相談が
ございましたら、林までご連絡ください。
未公開物件につき、特に強いルートを持っております。
もちろん、戸建て、区分マンション等の居住用不動産につきましても
ご対応申し上げます。
何卒宜しくお願い申し上げます。
9まで投資・事業用不動産の専門セクションにおりましたので、
当該分野につき比較的親しんでおります。
世田谷エリアを中心に、ビル・一棟マンション・アパート、ならびに
事業用地などの投資・事業用不動産につきまして売買のご相談が
ございましたら、林までご連絡ください。
未公開物件につき、特に強いルートを持っております。
もちろん、戸建て、区分マンション等の居住用不動産につきましても
ご対応申し上げます。
何卒宜しくお願い申し上げます。
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三井住友トラスト不動産 首都圏コンサルティング営業第一センターでは、東京を中心とした首都圏エリアの投資・事業用物件を数多く取り揃えております。１都３県での投資・事業用物件のご相談は首都圏コンサルティング営業第一センターまでお気軽にお寄せください。
