入間市東藤沢所在の土地をお取引をさせて頂きました。
売主様･買主様誠に有難うござました。
ご成約おめでとうございます。
当社は、西武線沿線での売買仲介を得意としております。
不動産をお探しの方、ご売却をお考えの方、是非、ご相談下さい。
成約御礼 一覧
成約御礼
～成約御礼～ 入間市東藤沢（土地）
2018/01/28
石神井センターの山口です。
入間市東藤沢所在の土地をお取引をさせて頂きました。
売主様･買主様誠に有難うござました。
ご成約おめでとうございます。
当社は、西武線沿線での売買仲介を得意としております。
不動産をお探しの方、ご売却をお考えの方、是非、ご相談下さい。
入間市東藤沢所在の土地をお取引をさせて頂きました。
売主様･買主様誠に有難うござました。
ご成約おめでとうございます。
当社は、西武線沿線での売買仲介を得意としております。
不動産をお探しの方、ご売却をお考えの方、是非、ご相談下さい。
[取引態様：媒介]
山口 正悟
成約御礼
～成約御礼～東武ハイライン両国
2017/12/24
石神井センターの渡邊です！
売却相談を承っておりました東武ハイライン両国がご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます！
賃借人付きの投資用物件でしたが、両国駅から徒歩3分と駅から近く、
賃貸需要も旺盛であるため多くの反響を頂きました。
本件は、1981年築で所謂「旧耐震」基準のマンションでした。
また今回は前面道路が国道:京葉道路であり、旧耐震基準のマンションは、耐震診断･耐震報告を義務として実施しなければならないという条件でした。
旧耐震基準のマンションは、立地が良くても条件によっては金融機関によるローンが付き辛いことが十分に考えられるため、売却の時期や価格の設定についてはよく調査をしたうえで決定する必要が高いと思われます。
マンションは全体的に市場が活況であるため、
購入時よりも高く売れるケースはかなりあります。
仮に大地震が来て、マンション自体に何らかの毀損等が出てしまうと、評価や価格はぐっと落ちてしまう可能性がございます。旧耐震基準であれば、尚更不安材料です。
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します！
売却相談を承っておりました東武ハイライン両国がご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます！
賃借人付きの投資用物件でしたが、両国駅から徒歩3分と駅から近く、
賃貸需要も旺盛であるため多くの反響を頂きました。
本件は、1981年築で所謂「旧耐震」基準のマンションでした。
また今回は前面道路が国道:京葉道路であり、旧耐震基準のマンションは、耐震診断･耐震報告を義務として実施しなければならないという条件でした。
旧耐震基準のマンションは、立地が良くても条件によっては金融機関によるローンが付き辛いことが十分に考えられるため、売却の時期や価格の設定についてはよく調査をしたうえで決定する必要が高いと思われます。
マンションは全体的に市場が活況であるため、
購入時よりも高く売れるケースはかなりあります。
仮に大地震が来て、マンション自体に何らかの毀損等が出てしまうと、評価や価格はぐっと落ちてしまう可能性がございます。旧耐震基準であれば、尚更不安材料です。
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します！
[取引態様：媒介]
渡邊 昌伸
成約御礼
☆成約御礼☆ 練馬区三原台（土地）
2017/12/12
石神井センターの山口です。
練馬区三原台の土地のお取引をさせて頂きました。
売主様･買主様誠に有難うござました。
ご成約おめでとうございます。
弊社は練馬区エリアの不動産のお取扱いを得意としております。
不動産をお探しの方、ご売却をお考えの方、是非、ご相談下さい。
練馬区三原台の土地のお取引をさせて頂きました。
売主様･買主様誠に有難うござました。
ご成約おめでとうございます。
弊社は練馬区エリアの不動産のお取扱いを得意としております。
不動産をお探しの方、ご売却をお考えの方、是非、ご相談下さい。
[取引態様：媒介]
山口 正悟
成約御礼
～成約御礼～ 練馬区西大泉中古戸建て
2017/12/01
石神井センターの渡邊です！
このたび売却相談を承っておりました
練馬区西大泉中古戸建てがご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます。
本件は間口(道路と土地が接する幅)が約1.2mの再建築不可という土地でした。
幾つか用件はありますが、間口が2m未満の場合は原則建物の建替えが出来ない、
【再建築不可】という扱いになってしまいます。
簡易リフォームは可能ですが、建替えが出来ない厳しい条件です。
※自治体や周辺環境等の要因によって緩和条件があったりします。
建物の建替えが出来ないため、どうしても価格は通常条件の土地よりも低くなってしまいます。目安となる相場や評価基準がないため非常に難しいのですが、通常評価の半分以下になることが多くあります。
建物の状況によっては取扱不可⇒売却が厳しく値段が二束三文･･･
というケースも多々ございます。
普通に建替え出来る前提で考えていたが、査定や調査に出したら再建築が出来ないことが判明することもあります。
もし空家や遊休資産で将来的にどうしようかな･･･ということであれば、
建物が十分使用できるうちに売却することを強くおススメします。
雨漏り等の建物の故障が見つかってからだと価格は本当に厳しくなります･･･
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します！
このたび売却相談を承っておりました
練馬区西大泉中古戸建てがご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます。
本件は間口(道路と土地が接する幅)が約1.2mの再建築不可という土地でした。
幾つか用件はありますが、間口が2m未満の場合は原則建物の建替えが出来ない、
【再建築不可】という扱いになってしまいます。
簡易リフォームは可能ですが、建替えが出来ない厳しい条件です。
※自治体や周辺環境等の要因によって緩和条件があったりします。
建物の建替えが出来ないため、どうしても価格は通常条件の土地よりも低くなってしまいます。目安となる相場や評価基準がないため非常に難しいのですが、通常評価の半分以下になることが多くあります。
建物の状況によっては取扱不可⇒売却が厳しく値段が二束三文･･･
というケースも多々ございます。
普通に建替え出来る前提で考えていたが、査定や調査に出したら再建築が出来ないことが判明することもあります。
もし空家や遊休資産で将来的にどうしようかな･･･ということであれば、
建物が十分使用できるうちに売却することを強くおススメします。
雨漏り等の建物の故障が見つかってからだと価格は本当に厳しくなります･･･
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します！
[取引態様：媒介]
渡邊 昌伸
成約御礼
☆成約御礼☆ 埼玉県所沢市（土地）
2017/11/26
石神井センターの山口です。
埼玉県所沢市所在の土地のお取引をさせて頂きました。
売主様･買主様誠に有難うござました。
ご成約おめでとうございます。
練馬区・西東京市以外のエリアもお取扱いさせていただいております。
不動産をお探しの方、ご売却をお考えの方、是非、ご相談下さい。
埼玉県所沢市所在の土地のお取引をさせて頂きました。
売主様･買主様誠に有難うござました。
ご成約おめでとうございます。
練馬区・西東京市以外のエリアもお取扱いさせていただいております。
不動産をお探しの方、ご売却をお考えの方、是非、ご相談下さい。
[取引態様：媒介]
山口 正悟
