名古屋センターのブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
新年あけましておめでとうございます。
2022/01/07
名古屋センターの松原です。
旧年中は大変お世話になり誠にありがとうございました。
本年もより一層、お客様のお力になれるよう誠心誠意努力させていただきます。
今後ともご指導ご鞭撻のほど、どうぞ宜しくお願い申し上げます。


さて、皆様2022年はどのようにお迎えされたでしょうか。
新型コロナウィルス感染症がまん延し、2年が過ぎました。
自粛生活を強いられる中、仕事・プライベートともに制限のかかる日々を
送られているものかと思います。

当社においても、在宅勤務や時差出勤を行い、アルコールの消毒等
感染対策を実施しながらの営業活動を行っております。


そのような中、現在の不動産のマーケットにおいては地域差もありながら
全体的には堅調に推移しており、依然活気もある状況です。


私たちがお手伝いをさせていただいている不動産のお取引は
お客様のライフイベントにあわせてご要望があります。

ご所有不動産を売却したい・不動産を購入したい等
「売」「買」の動機はお客様によって様々ですが、どのお客様においても
『現在の生活環境や状況を良くしたい』という想いからご要望をいただきます。
そのような想いを託され、お客様の代わりとなりお手伝いをしております。

2022年においてもお客様にとって幸多き年となりますように精一杯
お手伝いをさせていただきますので、不動産に関することでご相談事が
ございましたら、お気軽にお問い合わせください。

これまでの経験を基に、お客様にとってのご提案をさせていただきます。


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 ≪三井住友信託銀行グループ≫

三井住友トラスト不動産株式会社 名古屋センター

         松原滉祐(まつばら こうすけ)



  〒460-0008
  愛知県名古屋市中区栄3丁目15番33号
            栄ガスビル12階
     無料通話:0120-88-0076
   Tel:052-242-3151 Fax:052-242-3140
    携帯:080-8934-1309
    E-Mail:k.matsubara@smtrc.jp
               URL:http://smtrc.jp/
    土・日曜営業(祝日・水曜定休)
 



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松原 滉祐
日々営業日記
☆空家の不動産を売却するには注意が必要☆
2020/10/17
こんにちは!
三井住友トラスト不動産名古屋センターの
赤塚 淳一(あかつか じゅんいち)と申します。

不動産売買は多くの方にとって一生に一度あるかないかの一大イベントです。

そのため、売却価格や引き渡しまでの流れ、売却にかかる経費など様々な
注意事項があります。

その中で、見落としがちなのが、不動産を売却するときにかかる
不動産譲渡所得税です。
売却利益から20.315%(所有期間5年超の場合)の税金を
後日納税することとなります。
(例)3,000万円(売却額)-200万円(売却経費)=2,800万円
   2,800万円×20.315%=569万円(譲渡所得税)
   3,000万円-200万円-569万円=2,231万円(手残額)

税金で569万円・・・かかるのですが、実は要件を満たすと
税金がかからないケースがあります。

例えば自身が住んでいる家屋等を譲渡した場合には、譲渡所得から
3,000万円を控除することができます。
(例)3,000万円(売却額)-200万円(売却経費)=2,800万円
   2,800万円×20.315%-3,000万円(居住用財産控除)
     =0円(譲渡所得税)
      
3,000万円-200万円-0万円=2,800万円(手残額)
なんと控除を適用すると同じ3,000万円で不動産を売却したとしても
手残り額に569万円の差が生じます。

居住用財産の3,000控除を適用するには家屋を自己の居住の用に
供さなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに
譲渡した場合など様々な要件があります。

また、空き家に係る譲渡所得税の特別控除や建物を取壊しすると
固定資産税等が増額されるなど不動産売買には注意ポイントが
いくつか存在します。

多くの方にとって上記のような控除等は馴染みのないものとなりますので
知らないうちに損をしているということもありえます。

そのため、今すぐ不動産売却を検討しなくても、将来の知識として
ご相談いただければより良いご提案ができると思いますのでお気軽に
赤塚までお問合せください。

最後まで読んでいただきまして、ありがとうございました。

※不動産譲渡所得税の説明については簡略化しておりますので詳細については
 お気軽に赤塚までお問合せください。



日々営業日記
コロナウイルスについて
2020/03/30
こんにちは。
三井住友トラスト不動産 名古屋センター副所長の原です。

最近はコロナウイルスの話題でもちきりですが、私の住んでいる
名古屋市でも100人を超える感染者の方がいらっしゃいますので、
卒業式・入学式・地域の行事などが中止・規模縮小されています。

また、当社でも入社式・会議等が中止になっています。

この影響がいつまで続くのかはわかりませんが、少しでも早く
事態が収束することを願うばかりです。

当センターでは全社員がマスクを着用し、手洗い・アルコール
消毒を徹底しています。
お客様と面談させていただく際も、社員がマスクを着用させて
いただいていますので、ご理解のほどよろしくお願いいたします。

このような時期だからこそ不動産の売却・購入のタイミングを
迷われている方もいらっしゃると思います。

不動産に関してお困りな事がございましたら、どのような事でも
結構ですので、三井住友トラスト不動産 名古屋センターまで
お気軽にご相談ください。


日々営業日記
初投稿
2020/01/11
ブログをお読みいただきありがとうございます。

名古屋センターの大山純矢(おおやまあつや)と申します。

令和2年が始まり、本年も名古屋センター一同は誠心誠意業務に努めてまいりますので、一層のお引立てを承りますようどうぞ宜しくお願い申し上げます。

私事にはなりますが、昨年の5月10日に3660gの元気な女の子(第一子)が誕生しました。

出産直前までは父親になる実感がなかなか湧きませんでしたが、産ぶ声を聞いた瞬間、自然と涙が出てとても感動しました。

今は、初めての子育てで四苦八苦し育児の大変さを痛感しながらも、我が子の成長を見て日々癒されています。

同時に、お子様がみえるお客様の目線により近い感覚でご提案やアドバイスができるようになり、少しだけ営業の幅が広がりました。

貴重な経験をさせてくれた妻と子供に感謝です。

年明けから年度末にかけては、1年の中でも不動産売買が増える時期になります。

不動産の売却、購入をご検討のお客様は、いつでもお気軽にご相談ください。
迅速、丁寧な対応で、ご満足いただけるお手伝いをさせていただきます。

名古屋センター一同、心よりお待ちしております。
日々営業日記
☆元気な秘訣☆
2019/12/22
こんにちは!!

三井住友トラスト不動産 名古屋センター の
『赤塚 淳一』(あかつか じゅんいち)と申します。

平成21年度に当社に入社し、はや11年が経過しようとしております。

不動産売買仲介という仕事柄、ご年配のお客様と
お会いさせていただく機会も多いのですが、
元気で健康的な方が多いように感じます。

私自身、歳を重ねた時に
お客様達ほど元気でいられるかと
思うと今は自信がありません・・・

お客様に元気の秘訣をお聞きすると
毎朝ウォーキングをされてたり、将棋をされてたり
旅行に出かけたり、登山をされてたり・・・

登山!!

以前から人生に一度は富士山に登りたい
思っており、そんな中、多趣味の上司から
登山のお誘いをいただきました。

今年から登山を始めました!!

御在所、明神、雨乞岳の3つの山を登りました。

澄んだ空気、木漏れ日、川の流れる音、山頂でのごはん、道中での会話
思っていた以上に楽しく充実したものでした。

ただ、思っていた以上に山を登り降りするということは
身体にとっては過酷なものでした。

ですが、苦しい物事ほど振り返るとより濃く、楽しい思い出に
なるのは不思議なものです。

不動産売買仲介において大変なことも多いですが、
だからこそ『赤塚さんに任せて良かった』と
言ってもらえるその一言が嬉しくてしかたありません。

これからも『赤塚さんに任せて良かった』と
たくさんの方に思ってもらえるよう日々精進して参ります。

不動産『売却』『購入』の際は是非『赤塚』にご相談ください!!

最後まで読んでいただきまして、ありがとうございました。
三井住友トラスト不動産名古屋センターでは、栄駅を中心とした中区エリア、 東区・千種区・熱田区・北区および名古屋市近郊の西春日井郡豊山町・小牧市 ・江南市等の物件を数多く取り揃えております。 このエリアでのご売却・ご購入のご相談は名古屋センターまでお気軽にお寄せください。
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