三井住友トラスト不動産の中村です。
今日は利回りについて勉強しました。
利回りとは投資した金額に対して得られる見込み収益の割合のことです。
不動産投資の「利回り」には表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（ネット利回り）の2種類があります。
表面利回りとは、年間の家賃収入を不動産の購入価格で割ったもの。簡単に計算できますが、不動産を維持するためにかかる諸経費は考慮されていない上に、満室を想定した数字となっています。「必ずこのくらいの利益が得られる」ことを示す数字ではないので、注意した方がいいらしいです。
一方、実質利回りには固定資産税や管理費、保険料や修繕積立金など不動産運用にかかる諸経費が加味されています。より現実に即した数字を知ることができるので、具体的な手取り収入や物件を比較する際はこちらのチェックが必須となります。
表面利回り＝年間家賃収入÷物件の購入価格×１００
実質利回り＝（年間家賃収入−年間の経費）÷物件の購入価格×１００
と概要だけですが、一つ勉強になりました。
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