投資用不動産購入、大阪府大阪市淀川区三津屋南２丁目の一棟売アパート情報

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物件詳細

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アパート（一棟）

大阪市淀川区三津屋南２丁目

価格

20,000万円

想定利回り

5.16%

建物面積

519.43m²

土地面積

320.58m²

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物件の魅力

周辺施設: ローソン淀川三津屋南二丁目店　距離290m　徒歩4分
セブンイレブン大阪田川北2丁目店　距離630m　徒歩8分
ウエルシア淀川三津屋中店　距離600m　徒歩8分

物件情報

更新日：2025年12月5日　次回更新予定日：2025年12月19日各項目の説明

物件用途	アパート用
所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋南２丁目
交通	阪急神戸線　神崎川駅　徒歩13分阪急神戸線　十三駅　徒歩17分
価格	20,000万円
戸数	住戸（居住用）：12戸　総戸数：12戸
各住戸（居住用）の専有面積	最小面積：41.71㎡～最大面積：42.53㎡
間取り	1LDK×12戸
現行年間収入	10,336,800円（2025年9月26日確認）	現行利回り	5.16%
想定年間収入	10,336,800円	想定利回り	5.16%
賃貸状況	■現在サブリース契約（一括借り上げ・家賃保証）締結中であり、引継ぎが売却条件となります。■賃料収入には、賃料収入以外に駐車場収入税込422,400円/年額が含まれています。
現況	全部賃貸中	引渡し可能年月	即時
土地面積	320.58m²（96.9坪）　実測　別途私道負担32.03m²	建物延面積	519.43m²
構造/階建	軽量鉄骨/3階建	建築年月	2017年11月
土地権利	所有権	地目	登記簿：宅地現況：宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	80%	容積率	200%
駐車場	無
接道状況	二方　南5.4m公道　西4.5m公道
設備・施設	公営水道、公共下水、都市ガス
設備・施設・その他使用料	安心パック：19,800円/月、賃貸管理委託報酬：1,936円/月、防犯カメラリース代：6,873円/月
取引態様	媒介
特記事項	■都市計画法他制限：準防火地域、景観法、航空法、宅地造成等規制法
備考	私道負担面積は机上計算等で算出しており、差異が生じる場合があります。 ■投資用向き：大和ハウス工業株式会社が施工したアパートです。
物件番号	Bos250246

※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。