不動産売買の法律アドバイス

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田宮合同法律事務所

不動産売買の法律アドバイス

不動産売買の法律
アドバイス

弁護士
田宮合同法律事務所

2021年7月号

不動産売買に際し、留意しなければならない事項を弁護士が解説した法律のアドバイスです。

不動産売買に関する広告規制

取引態様「売主」、「貸主」、「代理」又は「媒介(仲介)」の別をこれらの用語を用いて表示する。
物件の所在地都道府県(県庁所在地、政令指定都市及び特別区の場合は省略可)、郡、市区町村、字及び地番を表示する
交通の利便性鉄道の最寄りの駅の名称及び駅からの徒歩所要時間を明示して表示する。
鉄道の最寄駅からバスを利用するときは、最寄駅の名称、最寄駅から最寄りのバスの停留所までのバス所要時間及び同停留所からの物件までの徒歩所要時間を明示して表示する
各種施設までの距離又は所要時間道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示する。
徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき1分間を要するものとして算出した数値を表示する。
面積面積は、メートル法により表示する
土地の面積は、水平投影面積を表示する。
建物の面積は、延べ面積を表示し、これに車庫、地下室等の面積を含むときは、その旨及びその面積を表示する。
写真・絵図宅地又は建物の写真は、取引するものの写真を用いて表示する。
設備・施設等上水道は、公営水道、私設水道又は井戸の別を表示する。
ガスは、都市ガス、LPガス集中方式又はLPガス個別方式等の別を明示して表示する。
生活関連施設学校、病院、官公署、公園その他の公共・公益施設は、現に利用できるものを表示する。物件までの道路距離を明示する。
価格土地の価格については、上下水道施設・都市ガス供給施設の設置のための費用その他宅地造成に係る費用を含めて表示する。
住宅の価格については、1戸当たりの価格(敷地の価格及び建物に係る消費税等の額を含む)を表示する。
「完全」、「完ぺき」、「絶対」、「万全」等物件の形質その他の内容又は役務の内容について、全く欠けるところがないこと又は全く手落ちがないことを意味する用語
「日本一」、「日本初」、「業界一」、「超」、「当社だけ」、「他に類を見ない」、「抜群」等物件の形質その他の内容、価格その他の取引条件又は事業者の属性に関する事項について、競争事業者の供給するもの又は競争事業者よりも優位に立つことを意味する用語
「特選」、「厳選」等物件について、一定の基準により選別されたことを意味する用語
「最高」、「最高級」、「極」、「特級」等物件の形質その他の内容又は価格その他の取引条件に関する事項について、最上級を意味する用語
「買得」、「掘出」、「土地値」、「格安」、「投売り」、「破格」、「特安」、「激安」、「バーゲンセール」、「安値」等物件の価格又は賃料等について、著しく安いという印象を与える用語
「完売」等物件について、著しく人気が高く、売行きがよいという印象を与える用語
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