三井住友トラスト不動産

収益・事業用不動産の売却は経験豊富なプロにお任せください。一棟ビル、複雑な物件の売却や相続・資産の組み換え等ご相談までサポート
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通話無料 0120-982-526（9:30〜17:30）※水曜日・祝日、年末年始、夏季休業、GWを除く
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契約実績 5年連続 No.1 ※1 信託銀行系不動産仲介会社
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こんなお悩みありませんか？

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資産価値

・年々空室率が上昇している。・築年数が立って老朽化が進んでいる。
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不動産投資

・資産形成、リスク対策など初めての不安を解消したい。
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相続対策

・不動産が多く、資産の共有分割が難しい。・事業承継と資産承継が複雑に絡んでいる。

その収益物件、
今こそ見直しが必要なタイミングです。

不動産のプロに「売却戦略」を相談してみませんか

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多くのお客さまが、弊社での提案を通じて
資産の最適化に成功されています。実際の相談事例

“ 将来の不動産管理に不安がある ”

義父（83歳）の相続が発生した際に不動産管理を引き受けられる後継者がおらず、不安になり売却を検討。相続対策から、スムーズな売却提案を望んでいた。

お悩みに即した具体的なプランをご提案

一棟収益マンション
  • 01

    現状把握とご希望の整理

  • 02

    銀行と連携して売却プランから
    売却後の
    相続対策をご提案

  • 03

    三井住友トラスト不動産で売却を決意

お悩みに即した具体的なプランをご提案のイメージイラスト

“ 相続に備えて収益不動産を探していた ”

相続に備えて収益不動産を探していたものの、決め手にかけ半年が経過していた。また、将来的に不動産投資の法人化も模索されていた。

三井住友信託銀行と連携し手厚くフォロー

築浅一棟収益物件
  • 01

    三井住友信託銀行の財務相談による
    強力なバックアップでスピーディに対応

  • 02

    融資と合わせて物件の提案

  • 03

    築浅一棟収益物件の購入を決定

三井住友信託銀行と連携し手厚くフォローのイメージイラスト

“ 事業所の拠点をひとつに集約したい ”

社内・グループ間連携円滑化による生産性向上を狙いとし、点在する営業所、関連会社の拠点を集約させる検討と同時に、集約した場合、複数の旧拠点の運用に悩まれていた。

入札による同時売却と新拠点を購入

一棟ビル
  • 01

    新拠点の候補物件のご紹介

  • 02

    入札による複数拠点の同時売却もご提案

  • 03

    計画性のあるスケジュールにも安心し、
    拠点集約を決意

入札による同時売却と新拠点を購入のイメージイラスト

売却をご検討の方はぜひご相談ください

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三井住友トラスト不動産が選ばれる理由

01

三井住友トラストグループの
豊富な情報網を活かして
相続・遺言対策まで
サポートいたします。

地方銀行・証券会社等の提携先 提携約80機関 税理士・弁護士等の提携先 提携約40士業 三井住友信託銀行のお客さま 約300万人 三井住友信託銀行法人取引先の従業員さま 提携法人約190社

三井住友信託銀行と同じグループの不動産会社だからこその確かな信頼はもちろん、三井住友信託銀行との連携によって、収益・事業用不動産の売却・購入の仲介だけでなく、資産運用に関するご提案、相続・遺言のご相談など幅広いサポートをワンストップでご提供いたします。

02

幅広い取引実績とノウハウで
安心して取引いただけます。

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    一棟アパート
  • 一棟マンション・事務所ビルのイメージ写真
    一棟マンション・事務所ビル
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    店舗ビル
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    工場
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    倉庫

一棟アパート、一棟マンション・事務所ビル、店舗ビル、工場、倉庫まで、多くのお客さまの不動産売買をお手伝いさせていただきました。

03

三井住友トラストグループならではの提案力で
豊富な資料も
ご提供いたします。

資料の一例の写真

近隣物件の販売状況、過去の取引事例など、専門家として徹底的な調査を行い、お客さまの意思決定に重要な事項をご説明いたします。

資料の一例

  • 周辺事例と詳細
  • 近隣の売出物件
  • 近隣の取引状況
  • 周辺地域の価格水準
  • 物件個別要因の調査
  • 査定価格 算出の仕組み　ほか

※上記資料は、訪問査定の場合

査定および資料をご希望の方はお気軽にお問い合わせください

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不動産売却に関するよくある質問

Q 不動産売却にかかる期間はどのくらい？
A

一般的には、売却に向けた営業活動は2～3ヶ月を目標としています。売却期間は様々な要因が関係しており、物件によっては長期に渡る場合があります。

Q 売却開始前に準備しておくものとは？
A

レントロール（家賃表）、建物図面一式、建築確認済証、納税通知書、地積測量図一式、修繕履歴一覧表、管理経費一覧表等、物件に関する資料の準備をしておくとスムーズに売却活動が可能です。また、資料の一部が揃っていない場合でも、柔軟にご対応させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

Q 急いで売りたいときはどうしたらよいですか？
A

ご事情により早期売却をご希望の場合、提携の不動産会社・買い取り業者のご紹介が可能です。<br>その場合、価格が相場より下がってしまうデメリットもあるため、弊社ではお客さまのご事情・ご要望に合わせてご提案いたします。

Q 投資ローンが残っている場合も、売却の相談はできますか？
A

投資ローンの残債がある場合も、ご売却のご相談は可能です。ただし、売却完了時に、残りの投資ローンを一括返済する必要があります。詳細は担当者までご相談ください。

Q 不動産を相続した場合、何から始めればよいですか？
A

不動産の相続手続きとして、相続登記や相続税の申告、またはご相続人の皆様での協議など多岐にわたって手続きがございます。不動産をご売却される場合、早めに資産価値を把握することが重要です。不動産の無料査定から、三井住友信託銀行との財務コンサルタント（相続登記や相続税のサポート）との連携まで、三井住友トラスト不動産はお客様の相続した不動産の一連の手続きを最大限サポートいたします。

Q 賃貸中の場合、そのまま売却できますか？
A

可能です。管理状況・改善状況等、購入希望者へご説明できるものがあれば、売却活動は問題ございません。

Q 賃借人や周りに知られずに売却できますか？
A

可能です。「まずは内密に相談したい」といったご要望にも、柔軟にご対応させていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

Q 共有者間で意見が纏まらないので間に入って調整してほしい
A

三井住友トラストグループ提携の税理士・弁護士・財務コンサルタントと連携して、共有者との合意形成ができない場合等、権利関係の調整や遺産分割など、複雑な問題にも丁寧にサポートいたします。

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