取り決めを行う契約、
残代金の支払い・引渡しを行う決済、
があります。
取引がたくさんあれば
引渡しもたくさんあります。
新しく契約となる案件
引渡しとなる案件
常に予定が埋まります。
一件一件しっかり整理をしていかないと
身動きが取れなくなります。
ありがたいことですが
分刻みで一日が進んでいきます。
とりあえず９月も契約、決済が
待ち受けてますので、常に全力で
のぞみたいと思います。
日々営業日記 一覧
日々営業日記
契約 決済
2019/08/24
取り決めを行う契約、
残代金の支払い・引渡しを行う決済、
があります。
取引がたくさんあれば
引渡しもたくさんあります。
新しく契約となる案件
引渡しとなる案件
常に予定が埋まります。
一件一件しっかり整理をしていかないと
身動きが取れなくなります。
ありがたいことですが
分刻みで一日が進んでいきます。
とりあえず９月も契約、決済が
待ち受けてますので、常に全力で
のぞみたいと思います。
日々営業日記
夏季休暇
2019/08/09
仕事になりません。。。
この時期、外で力仕事をしている方
心から尊敬します。
明日から17日まで夏季休暇をいただきます。
引続き宜しくお願いいたします。
日々営業日記
暑い！！！
2019/08/03
一日中外回り。
汗が吹き出します。
また、電車に乗ると
凄くひんやりしており・・・
そりゃ体調崩しますね。
夏は、Tシャツ 短パン サンダルで
仕事してもいいのでは。
暑苦しいスーツは見たくない。
と思うのは
私だけではないと思います。
日々営業日記
不動産仲介業
2019/07/28
「買う手伝い」だけではなく、
「売る前」「売った後」「買う前」「買った後」
のように、その仕事は多岐に渡ります。
まずは物件の金額を算出する「査定」を行い、
仲介会社を選任した後に「媒介契約」という
契約を締結します。
そして、その後に「広告宣伝」をして集客を行い、
「物件案内」をして検討者に物件説明をします。
購入検討者が現れたら「値段の交渉」をし、
「申込」、「契約」を行います。そして、
その後は売却者と購入者の「諸手続きのサポート
（登記関係や抵当権抹消の案内など）」をした後に
「不動産の引渡」を行い、売却活動は全て終了となります。
重要事項説明などは、当然自分で調査し、自分で契約条文を
作成し、説明します。
従って先述したように、不動産業者の業務範囲は意外と広いです。
ではどこまでが仕事か。
基本は取引をエスコート・保証することだと思いますが
決して取引の当事者ではありません。
そして「なんでも屋さん」でもありません。
中には、
仲介手数料を極端に値引きしている業者や
自宅まで何度でも必ず送迎するなど
私からすれば行き過ぎたサービスをしている
業者もあります。
お客様が描く「仲介業」が
「なんでも屋さん」も思われますので
全く迷惑ですが。。。
そこまでしないと
「誠実に対応していない」
と思われてしまう場合もあります。
我々仲介業は
決して「なんでも屋さん」ではありません。
日々営業日記
限定で探している方は高く買う。
2019/07/19
確かにあります。
希少性のある場所はあります。
ですので、相場より高くても
成約になる可能性はあります。
但し、
情報化社会ですので
どこがいくらで売れた・・・
という情報が昔に比べ一般の方でも
把握しやすい時代となりました。
よほど希少性がない限り
例外的に価格が高く成約することはありません。
とある不動産会社に
「高く売れる」
とセールスされるケースもあると思いますが
当然ですが、５０００万円が相場の不動産を
６０００万円で売れる可能性がある。
と言われれば気持ちのいいものですが・・・
結果、情報をぶら下げるだけで、
不動産の鮮度が失われ
「売れ残り物件・高い物件」
という印象が周知されます。
周辺の競合不動産の価格をしっかり見極め
かつ
売り方を考え、
不動産の情報鮮度を保ちながら、結果
相場より少し高い成約を目指せればと思います。
