所沢センターのブログ

最新記事 一覧

日々営業日記
☆ プロペ通りと所沢 ☆ Vol.16(2月) ~ 第2週 Ⅱ ~
2019/02/07
 三井住友トラスト不動産・所沢センター
 の松本 和樹(まつもと かずき)と申します。

 休み明けの木曜日です。

 本日は、来客や書類チェックで、慌しく過ぎていき
 そうです・・・

 段取りに注意しながら、本日の業務を開始いたします。

                   
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 新宿線他、数多くの物件を取り揃えております
日々営業日記
☆ プロペ通りと所沢 ☆ Vol.15(2月) ~ 第2週 ~
2019/02/04
 三井住友トラスト不動産・所沢センター
 の松本 和樹(まつもと かずき)と申します。

 少し、休みになってしまった本ブログですが、
 先日予定をされていた担当:橋本と栗林の契約が
 無事に終了しております。

 ベテランと若手でのコンビとなりましたが、更に
 積み上げを期待したいと思います。

                   
 【 所沢センター 】 橋本・栗林まで

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オフタイム
~ 雨 ~
2019/01/31

こんにちは!

三井住友トラスト不動産 所沢センターの
栗林(くりばやし)でございます。

久しぶりに雨の予報が出ましたね。
朝から冷え込みがキツイと思ったら
地域によっては雪になるとか。

久々の雨で幾分か乾燥が和らぐといいのですが、
寒さで風邪をひかないように暖かくしてお過ごしください。


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当センターでは所沢市を中心に、狭山市・入間市
および東村山市や小平市など数多くの物件を取り揃えております。

不動産に関するご質問なら
プロペ通り沿いの【 所沢センター 】 栗林 まで
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オフタイム
~防災農地の日です~
2019/01/31
おはようございます。

三井住友トラスト不動産・所沢センターの
神(じん)でございます。

1月31日は、「防災農地の日」です。

農地を災害時に活用する取り組みを行う大阪府防災農地推進
連絡会が制定いたしました。

「ぼう(棒=1)さ(3)い(1)」の語呂合せと、同連絡会が発足
した日であることからとされております。

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ご所有不動産のご売却をご検討中の方がいらっしゃいましたら、
是非、所沢センターの神(じん)までご連絡くださいませ。

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当センターでは、所沢市を中心に、狭山市・入間市・飯能市
および東村山市など数多くの物件を取り揃えております。
不動産のご購入・ご売却のご相談は三井住友信託銀行グループの
三井住友トラスト不動産(所沢センター)へお任せください。

不動産の有効活用や、相続・贈与・住宅ローンのご相談等にも迅速
にご対応致します。無料査定も随時承っておりますので、お気軽に
お問い合わせください。

日々営業日記
~ 不動産用語第408回 ~
2019/01/31

三井住友トラスト不動産 所沢センター
の池田 賢世(いけだ けんせい)と申します。

408回目は「事業用定期借地権」です。


事業用定期借地権とは・・・ 


事業用定期借地権とは、契約期間終了後、原則借地権が消滅する
借地契約で、事業用の建物の所有を目的とした借地権のことです。

ロードサイド型ビジネス(コンビニ、ファミリーレストラン等)の
多くがこの形態を採用している。 契約期間終了後は、借地人は
原則建物を撤去し更地にして、地主に返還します。

なお、事業用定期借地権の設定期間は、かつては「10年以上20年以下」
とされていたが、法改正により2008年(平成20年)以降からその設定期間
が「10年以上30年未満」もしくは「30年以上50年未満」の2タイプに区分
されました。

土地所有者にとっては、ライフプランに合わせて土地を貸すことができ、
契約期間中は保証金と共に安定した地代収入を得られ、また、立ち退きの
トラブルやテナントの途中退去といったリスク回避もできるなどのメリット
があります。

一方、借地人にとっても土地を購入する必要がなく、ローコストで事業活動
を展開でき、立地条件の良い土地を広範囲から選択できます。

また、土地所有者の承諾を得れば、権利を第三者に譲渡することもできるなど
のメリットがあります。

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西武池袋線・新宿線沿線の不動産のご売却・ご購入を
ご検討中のお客様は【 所沢センター 】 
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当センターは所沢市エリアを中心に西武新宿線・西武池袋線、
東武東上線エリアの土地、一戸建て住宅、マンションなどの
居住用不動産から、一棟売りマンション、商業ビル、倉庫など
の事業用不動産に至るまで、売買・仲介サービス、有効活用の
ご相談、資金計画までトータルなコンサルティングを
ご提供させていただいております。  

三井住友トラスト不動産所沢センターでは、所沢市を中心に西武池袋線、西武新宿線、JR武蔵野線、JR川越線、JR埼京線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は所沢センターまでお気軽にお寄せください。
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