所沢センターのブログ

日々営業日記 一覧

日々営業日記
不動産用語第178回
2018/08/17
第178回目は「底地」です。


底地とは・・  


借地権等の地上権が設定されている土地のことです。

底地の価格は、更地価格と地上権の価格との差であるが、理論上は、地代純収益を資本還元した価額が底地価格と等しくなります。
更地価格に占める底地価格の割合は、土地の用途や地区の環境等によって異なりますが、一般に、商業地よりも住宅地のほうが高いとされています。

また、借地権等の譲渡の際に、底地権を合わせて譲渡することを「底付き」、借地権等のみを譲渡することを「底なし」と呼ぶことがあります。 

日々営業日記
不動産用語第177回
2018/08/17
第177回目は「専用庭」です。


専用庭とは・・  


分譲マンションにおいて敷地に設けられた庭やテラスであり
1階部分の区分所有者が排他的に使用できるもののことをいいます。

1階部分の区分所有者のために専用使用権が設定されていることが多いです。
また、専用庭使用料が発生するケースがあります。 

日々営業日記
不動産相談@所沢市
2018/08/17
所沢センターに配属223日目
本日の朝食はゼリーでした。
鈴木 龍馬(すずき りょうま)です。 

昨日はお客様からご依頼いただきました
不動産の役所調査で、所沢市役所へ行きました。


過去に建物の建築を行った際に
役所に届出を行った書類の確認や
前面道路についての確認を行いました。

役所として管理をしている道路の幅員や
道路の種類等を確認いたしました。

また、役所調査の結果、建物が建築できない地域も
ございますので、念入りに確認をいたします。


ハウスメーカーをお悩みのお客様、
ご所有の不動産の査定・ご売却・賃貸へ検討されているお客様、
土地探しからのご自宅を検討されているお客様、
どんなご相談でも結構でございます。

お気軽に「所沢センター鈴木」までお申し付けください。
マンション等からのお住み替えの査定等も承っています。
(通話無料)0120-02-3397 
日々営業日記
不動産調査@所沢市
2018/08/17
所沢センターに配属223日目
本日の朝食はゼリーでした。
鈴木 龍馬(すずき りょうま)です。

昨日は、お客様よりご依頼いただきました
不動産の調査のため、不動産の現地確認をいたしました。

お客様から敷地内への立ち入りの許可を得て、
境界の標(隣地との境)の確認を行いました。

そのほかにも敷地内への越境物の確認や、
敷地の前に電柱やカーブミラーがないか等
建物の建築に支障の出るものがないかを確認いたしました。


ハウスメーカーをお悩みのお客様、
ご所有の不動産の査定・ご売却・賃貸へ検討されているお客様、
土地探しからのご自宅を検討されているお客様、
どんなご相談でも結構でございます。

お気軽に「所沢センター鈴木」までお申し付けください。
マンション等からのお住み替えの査定等も承っています。
(通話無料)0120-02-3397 

日々営業日記
☆ 川越市南台2丁目新築戸建決済御礼  ☆
2018/08/17
三井住友トラスト不動産株式会社
所沢センター
所長 渡邉 和信(わたなべ かずのぶ)と申します。

本日、無事に担当:野上による、所在:川越市南台2丁目(新築戸建)
の不動産決済・お引渡しを迎えることができました。

売主様・買主様におかれましては色々なお手続きに
ご協力いただき誠にありがとうございました。
             
不動産のご購入・ご売却のご相談がございましたら

≪ 所沢センター ≫ 野上 まで
お気軽にお問い合わせください。

 ◎ 通話無料:0120-02-3397 ◎

三井住友トラスト不動産所沢センターでは、所沢市を中心に西武池袋線、西武新宿線、JR武蔵野線、JR川越線、JR埼京線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は所沢センターまでお気軽にお寄せください。
  • ご売却相談
  • ご購入相談
  • この店舗へのお問い合わせ