石神井センターの渡邊です！
このたび売却相談を承っておりました
練馬区西大泉中古戸建てがご成約となりました。
売主様･買主様おめでとうございます。
本件は間口(道路と土地が接する幅)が約1.2mの再建築不可という土地でした。
幾つか用件はありますが、間口が2m未満の場合は原則建物の建替えが出来ない、
【再建築不可】という扱いになってしまいます。
簡易リフォームは可能ですが、建替えが出来ない厳しい条件です。
※自治体や周辺環境等の要因によって緩和条件があったりします。
建物の建替えが出来ないため、どうしても価格は通常条件の土地よりも低くなってしまいます。目安となる相場や評価基準がないため非常に難しいのですが、通常評価の半分以下になることが多くあります。
建物の状況によっては取扱不可⇒売却が厳しく値段が二束三文･･･
というケースも多々ございます。
普通に建替え出来る前提で考えていたが、査定や調査に出したら再建築が出来ないことが判明することもあります。
もし空家や遊休資産で将来的にどうしようかな･･･ということであれば、
建物が十分使用できるうちに売却することを強くおススメします。
雨漏り等の建物の故障が見つかってからだと価格は本当に厳しくなります･･･
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけ頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します！
成約御礼
成約御礼
～成約御礼～ 練馬区西大泉中古戸建て
2017/12/01
[取引態様：媒介]
渡邊 昌伸
