物件詳細
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マンション（一棟）
- 周辺施設
- ローソン京都医療センター前店 距離370m 徒歩5分
フレスコスマイル藤森店 距離660m 徒歩9分
セブンイレブン深草直違橋店 距離630m 徒歩8分
物件情報
更新日：2024年5月2日 次回更新予定日：2024年5月16日各項目の説明
| 物件用途 |
マンション用 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区深草瓦町  
|
| 交通 |
京阪本線 藤森駅 徒歩9分
JR奈良線 ＪＲ藤森駅 徒歩14分
|
| 価格 |
8,950万円 |
| 戸数 |
住戸（居住用）：19戸 住戸以外：1戸 総戸数：20戸 |
| 各住戸（居住用）の専有面積 |
最小面積：13.00㎡～最大面積：16.00㎡ |
| 間取り |
1R×19戸 |
| 現行年間収入 |
6,799,200円
（2024年4月21日確認） |
現行利回り |
7.59% |
| 想定年間収入 |
7,891,200円 |
想定利回り |
8.81% |
| 現況 |
一部賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 |
167.40m2（50.6坪） 登記簿 |
建物延面積 |
339.11m2 |
| 構造/階建 |
鉄骨/4階建 |
建築年月 |
1990年6月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
登記簿：宅地
現況：宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
60%・60% |
容積率 |
176%・176% |
| 駐車場 |
無 |
| 接道状況 |
西約4.4m公道 |
| 設備・施設 |
公営水道、公共下水、都市ガス |
設備・施設・
その他使用料 |
|
| 取引態様 |
媒介 |
| 特記事項 |
■都市計画法他制限：準防火地域 |
| 備考 |
現況建物は建ぺい率、容積率の限度を超過しており、再建築時には同規模の建物は建築できません。
■投資用向き：京阪「藤森」駅徒歩9分の一棟収益マンション。現況20室中3室空き。 |
| 物件番号 |
Bky230588 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
京都府京都市下京区烏丸通四条下る水銀屋町６１２番地 四条烏丸ビル５階
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