知っておきたい
税金の基礎知識
不動産の購入・売却時にかかる税金のポイントを、わかりやすくまとめました。
3.不動産の保有時における税金
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固定資産税
（9）新築住宅の税額軽減
令和13年3月31日までに新築された住宅で、次の要件に該当するものについては、その住宅に対し新たに固定資産税が課税されることとなった年度から3年度間（3階建以上の耐火・準耐火建築物は5年度間）、床面積が120m²までの居住部分に相当する家屋の固定資産税額の2分の1相当額が減額されます。ただし、都市再生特別措置法第88条の勧告に従わなかったことが公表されている家屋は軽減対象から除外されます。更に令和11年4月1日からは一定の災害危険区域等に所在する家屋が軽減対象から除外される予定です。
- ①
- その家屋の床面積のうち居住用部分（別荘の用に供する部分は除く）の床面積が2分の1以上あること
- ②
- 居住用部分の床面積が40m²以上240m²以下であること
ただし、東京都特別区内の都市再生特別措置法に規定する特定都市再生緊急整備地域内に新築した戸建て又は貸付事業に供していない共同住宅及び分譲マンションの一室については下限を50㎡以上とする
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の認定を受けた住宅が、令和13年3月31日までの間に新築された場合には、証明書類の添付を条件に上記減額期間が5年（3階建以上の耐火・準耐火建築物は7年）に延長されます。
建築中の建物で家屋の内・外部仕上げ等工事の一部が未了のものであっても、賦課期日における現況が家屋の使用が開始される等一連の新築工事が終了したと認められる状態にあるものは、これを家屋として取り扱うこととされています。
立地適正化計画の区域内かつ居住誘導区域外の区域かつ一定の災害危険区域等に開発行為を行う場合、役所は必要に応じて開発が適正に行われるよう勧告を行うことがあります。もし開発業者がその勧告に従わなかったときは役所はその旨を公表することが出来ます。
（10）市街化区域農地に対する課税
①特定市街化区域農地
東京都の特別区および三大都市圏の特定市の区域内に所在する市街化区域農地をいいます。特定市街化区域農地は、市街化区域農地の課税標準となるべき価格（宅地並み評価）の3分の1を課税標準として、各年度分の固定資産税の額を計算します。また、負担調整措置についても、住宅用地と同様の措置が講じられています。
②一般市街化区域農地
市街化区域農地のうち、特定市街化区域農地以外の農地をいいます。評価は状況が類似する宅地の価格に比準する価格によって行われます。この場合、農地を宅地に転用する場合に通常必要と認められる造成費に相当する額が控除されます。また、課税は一般農地に準じて行われます。一般市街化区域農地に係る平成30年度から令和8年度までの各年度分の固定資産税については、その負担水準の均衡化を図ることとして税負担の調整措置が講じられています。