売却のお悩み、ありませんか？
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相続
土地を相続したが放置している
急な相続で何から始めればよいかわからない
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評価
売却金額の相場感がわからない
現在の資産価値は？
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税金
土地を売却したら税金はかかる？
空き家の3,000万特別控除は利用できる？
土地の売り時を考えるなら、
いま！
不動産価格は年々上昇しています。
※国土交通省ページを基に作成
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
三井住友トラスト不動産が選ばれる理由
01
三井住友信託銀行と同じグループの不動産会社だからこその確かな信頼はもちろん、三井住友信託銀行との連携によって、住まいの売却・購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など幅広いサポートをワンストップでご提供いたします。
02
土地・一戸建・マンションから一棟ビル、権利関係が複雑な物件まで、多くのお客さまの不動産売買をお手伝いさせていただきました。
03
近隣物件の販売状況、過去の取引事例など、専門家として徹底的な調査を行い、お客さまの意思決定に重要な事項をご説明いたします。
資料の一例
- 周辺事例と詳細
- 近隣の売出物件
- 近隣の取引状況
- 周辺地域の価格水準
- 物件個別要因の調査
- 査定価格 算出の仕組み ほか
※上記資料は、訪問査定の場合
04
弊社に対する満足度調査では、94％以上のご成約者さまより「満足した」との回答をいただいております。（無回答0.8%除く）
※顧客満足度調査に基づく（2024年4月～2025年3月ご回答分）
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ご実家を相続されたお客さま
急に実家を相続することになり、初めてで不安な事ばかりでしたが、三井住友信託銀行の財務コンサルタントと連携し、相続手続きから、売却までスムーズに滞りなく進めることができました。心より感謝しております。
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土地を売却されたお客さま
築50年以上の古家付の土地物件でしたが、手続きがスムーズに進み、心より感謝申し上げます。売却手続きに関する測量作業・解体作業について、御社に紹介してもらった業者の方々は、誠実で親身に対応いただき、安心して引渡しまで進めることができました。また、好条件の買主さまをとても早くご紹介いただき、建物の解体や売却のスケジュールなど初めてのことで不安が募りましたが、担当者の方の的確なご案内とサポートにより、最後までトラブルなく取引を完了させることができました。
取引事例
お客さまのニーズや想いを受け止め、様々なお取引を重ねてきました。その一部をご紹介いたします。
事例①
空き家の3,000万特別控除を利用し、土地を売却
- POINT1
- 適切な
スケジュール管理
- POINT2
- スピード感のある
買い手探し
相続してから３年経過し、適用要件の期限が迫っていた。解体業者の紹介から、的確な売却スケジュールを立て、控除の適用期間内で取引を完了することができた。
事例②
共有名義で相続した土地を売却
- POINT1
- 各所有者の希望を
集約した最適な提案
- POINT2
- 非対面契約により
遠方による手間を軽減
兄弟３人で所有しており、それぞれ遠方に住んでいたため、足並みが揃わず、売却に踏み切れていなかった。担当者が遠方に赴き面談のうえ、それぞれの希望や考えを集約、３人が集まらずに、取引ができるように段取りを組み、結果として兄弟３人が納得する取引を完了することができた。
不動産売却の流れ
目安期間：2～3ヶ月
※あくまで一例になります。ご相談内容により期間は異なります。
不動産売却に関するよくある質問
- Q不動産売却にかかる期間はどのくらい？
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A
一般的には、売却に向けた営業活動は2～3ヶ月を目標としています。売却期間は様々な要因が関係しており、物件によっては長期に渡る場合があります。
- Q売却開始前に準備しておくものとは？
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A
権利証（登記識別情報）、地積測量図・境界確認書（土地・一戸建の場合）、新築時のパンフレットやチラシ広告（一戸建・マンションの場合）、固定資産税・都市計画税納税通知書等、物件に関する資料の準備をしておくとスムーズに売却活動が可能です。
- Q急いで売りたいときはどうしたらよいですか？
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A
ご事情により早期売却をご希望の場合、提携の不動産会社・買い取り業者のご紹介が可能です。
その場合、価格が相場より下がってしまうデメリットもあるため、弊社ではお客さまのご事情・ご要望に合わせてご提案いたします。 - Q住宅ローンが残っている場合も、売却の相談はできますか？
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A
住宅ローンの残債がある場合も、ご売却のご相談は可能です。ただし、売却完了時に、残りの住宅ローンを一括返済する必要があります。詳細は担当者までご相談ください。
- Q不動産を売却した時の税金の特例はありますか？
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A
居住用の3,000万特別控除や、空き家の3,000万特別控除等の特例が利用できる場合があります。
弊社では、提携先の税理士と連携してご相談を承ります。 - Q不動産を相続した場合、何から始めればよいですか？
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A
不動産の相続手続きとして、相続登記や相続税の申告、またはご相続人の皆さまでの協議など多岐にわたって手続きがございます。不動産をご売却される場合、早めに資産価値を把握することが重要です。不動産の無料査定から、三井住友信託銀行との財務コンサルタント（相続登記や相続税のサポート）との連携まで、三井住友トラスト不動産はお客さまの相続した不動産の一連の手続きを最大限サポートいたします。
- Q土地の売却には、必ず測量が必要ですか？
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A
測量は義務ではありませんが、隣地との境界トラブルを未然に防ぐことができるため、安心安全な取引をおこなうためには、行うことが望ましいです。ただし、売買契約の内容によっては、測量を行わないケースもあります。弊社では、物件の調査やお客さまのご要望に合わせて、測量についてもご提案をいたします。
- Q土地の売却には、建物（古家）の解体は必要ですか？
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A
建物（古家）の解体をしなくても、売却は可能です。安易に更地にしてしまうと、土地の固定資産税が増額したり、いざ売却する際に税金の控除が利用できないといった場合があります。ご売却をご検討の際は、建物の解体前にまずは弊社までご相談ください。
