高田馬場・早稲田周辺は江戸・東京の中心地への近さと、豊かな自然を兼ね備えた地であり、江戸期には下屋敷、明治期になると別邸が置かれた。このような歴史と土地利用を背景に、文教の地としての発展を見せた。
江戸期に、「徳川御三卿」の一つ、「清水徳川家」の下屋敷があり、その庭園は、茶の湯（茶道）に適した湧水があったことから「甘泉園」と呼ばれた。切絵図は、1854（嘉永7）年に出版された『大久保絵図』の一部で、概ね北が上になるように回転させてある。左上の「清水殿」とある場所が「清水徳川家」の下屋敷。この場所は、明治期に政治家・経済学者で、「専修学校」（現「専修大学」）の創設者の一人でもある、相馬永胤の邸宅となった。【図は1854（嘉永7）年】
この地は、1938（昭和13）年に「早稲田大学」が取得していたが、戦後の1961（昭和36）年に敷地の北側は東京都に売却されて都立公園へ、1969（昭和44）年に新宿区へ移管され、現在は「新宿区立甘泉園公園」（写真）となっている。南側の高台部分の一部は、「早稲田大学」のキャンパス拡張に伴う「水稲荷神社」の敷地との交換に利用され、1963（昭和38）年に「水稲荷神社」が移転してきている。
佐賀藩士だった大隈重信は、明治に入ると新政府で要職を務めた。大蔵卿（大蔵大臣に相当）だった1874（明治7）年、早稲田に別宅を購入、「東京専門学校」（現「早稲田大学」）を開設したのち、1884（明治17）年より本邸とした。ここは、江戸期に「高松藩松平家」「彦根藩井伊家」の下屋敷だった場所で、大名庭園を改修した広大な庭園もあった。「大隈邸」は1901（明治34）年に焼失、翌年に再建された。写真は再建後の「大隈邸」で、左の建物が温室、中央奥が書院。温室では、メロンや蘭などの栽培も行っていた。【画像は明治後期】
1922（大正11）年に大隈重信が逝去すると、邸宅と庭園は「早稲田大学」へ寄贈された。邸宅は「大隈会館」となり学生や教職員の集会場として、庭園は「大隈庭園」として一般にも公開され、名園として親しまれた。「大隈会館」「大隈庭園」とも「東京大空襲」で大きな被害に遭ったが、戦後に再建・再整備され、二代目「大隈会館」は、1950（昭和25）年に竣工となった。【画像は1950年代】
二代目「大隈会館」は「早稲田大学」の100周年記念事業で建替えが行われ、1994（平成6）年、三代目「大隈会館」が開館。同時に「大隈庭園」内の隣接地にコンベンション施設として、「リーガロイヤルホテル東京」も開業となった。写真は現在の「大隈会館」（右の建物）で、左の建物が「リーガロイヤルホテル東京」。
MAP __（リーガロイヤルホテル東京）
写真は明治後期～大正前期の「大隈邸」の門衛所。1902（明治35）年、「大隈邸」の再建時に建設された。【画像は明治後期～大正前期】
現在、「大隈庭園」の入口には、「大隈邸」当時の門衛所がそのまま残されている。「旧大隈邸門衛所」と呼ばれ、「早稲田大学」の構内で一番古い建物となっている。
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松本良順（以下良順）は佐倉藩の病院兼蘭医学塾「佐倉順天堂」を開設した佐藤泰然の次男として生まれ、幕府の「医学所」（「東京大学医学部」の前身）の頭取も務めた医師。「戊辰戦争」では幕府軍の軍医であったため、新政府に捕らえられるが、1869（明治2）年に釈放された。
釈放後、良順の長男が暮らしていた早稲田を訪れると、その静寂な自然環境に魅せられ、「穴八幡宮」向かいの広大な土地（現在の「早稲田中学校・高等学校」から旧「早稲田実業学校」にかけての一帯）を入手、翌1870（明治3）年、日本初となる私立の洋式病院「早稲田蘭疇（らんちゅう）医院」を開院した（「蘭疇」は良順の号）。ここには、良順の邸宅のほか、医学を教える「松本内塾」、医学のための語学塾の「蘭疇舎」も置かれ、教育の場ともなった。
松本良順、のちに犬養毅の邸宅があった場所付近。
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その後、山縣有朋が「蘭疇医院」を訪れ、良順に「日本陸軍」の軍医への就任を要請。良順はその熱意に応え、1871（明治4）年に「兵部省病院御用掛」に就き、良順は多忙となったため、「蘭疇医院」は「兵部省」（翌年より「陸軍省」）が借り受けることになった。翌年、良順は松本順へ改名、1873（明治6）年、初代「陸軍軍医総監」に就任した。
「早稲田蘭疇医院」などがあった広大な敷地は、明治中期頃に「早稲田中学校」「早稲田実業学校」の校地となったほか、良順の邸宅があった場所は、1896（明治29）年から1919（大正8）年まで、衆議院議員の犬養毅の邸宅となった。
「第一次世界大戦」が始まると、日本は「大戦景気」と呼ばれる好景気となり工業が発展する一方、1918（大正7）年から米の生産不足や輸入減が重なり価格が上昇。すると投機的な動きや、農家・問屋の売り惜しみや買い占めも起こり、さらに米価格が急騰した。これにより消費者の生活が苦しくなると、全国的に「米騒動」と呼ばれる暴動事件に発展、こうした社会不安を受け、政府は様々な施策を実施。都市部の各自治体は、適正な価格で食料や日用品を供給するため、小売の公設市場（いちば）を相次いで設立した。
東京市・東京府においても1918（大正7）年から翌年にかけて、多くの公設市場が開設された。当時、東京市外・東京府下にあった戸塚町においては、1919（大正8）年、「東京府市場協会」により「戸塚市場」が開設された。写真は1929（昭和4）年に撮影された「戸塚市場」。【画像は1929（昭和4）年】
戦後1946（昭和21）年に新宿区へ移管され「新宿区設戸塚小売市場」となり、1964（昭和39）年には教職員住宅併設のビルに建替えられ、市場は地下に設けられた。以降も周辺住民の生活を支えてきたが、時代の変化もあり、2008（平成20）年に廃止。2010（平成22）年、跡地に「西早稲田リサイクル活動センター」（愛称「戸塚エコ市場」）が整備された。
