物件詳細
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マンション（区分所有）
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅠ
おすすめポイント
-
担当者からのひと言
福岡センター
担当者：
金丸 あみ （かなまる あみ）
- ●月額３７万円にて賃貸中！現行利回り３．２８％の投資用マンションです。
●積水ハウス株式会社旧分譲、清水建設株式会社施工の「グランドメゾン」シリーズ
●地上２２階建１８階部分の北東角住戸
●敷地内自走式駐車場１住戸１台利用可能
●福岡市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩７分の立地
●令和４年１月建築の築浅物件、総戸数１９６戸の大規模レジデンス
●洋室約８．７帖にウォークインクローゼット有り、シューズクローク完備
●LD部分に床暖房有り、キッチンに食洗機・ディスポーザー完備
●バルコニーにスロップシンク有り
- 周辺施設
- 新鮮食品館薬院バリュー 距離600m 徒歩8分
私立福岡雙葉小学校 距離520m 徒歩7分
私立筑紫女学園中学校 距離1160m 徒歩15分
物件情報
更新日：2024年4月27日 次回更新予定日：2024年5月11日各項目の説明
| 物件用途 |
マンション用 |
| マンション名 |
グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅠ |
| 所在地 |
福岡県福岡市中央区薬院４丁目  
|
| 交通 |
福岡市営地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩7分
|
| 価格 |
13,500万円 |
| 間取り |
3LDK＋WIC＋SC |
専有面積 |
100.01m2（30.2坪） 壁芯 |
| 現行年間収入 |
4,440,000円
（2024年3月5日確認） |
現行利回り |
3.28% |
| 想定年間収入 |
4,440,000円 |
想定利回り |
3.28% |
| 賃貸状況 |
月額37万円にて賃貸中！現行利回り3.28％の投資用マンションです！ |
| 現況 |
賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 構造 |
鉄筋コンクリート |
所在階/階建 |
18階/22階建 |
| バルコニー |
21.38m2 |
主要採光方向 |
東 |
| その他面積 |
|
| 建築年月 |
2022年1月 |
総戸数 |
196戸 |
| 土地権利 |
所有権（敷地権） |
用途地域 |
第二種住居地域 |
| 管理形態 |
全部委託 |
管理員の勤務形態 |
日勤 |
| 管理費 |
12,500円/月 |
修繕積立金 |
8,500円/月 |
| 駐車場 |
有（敷地内） 空1台（2024年3月5日確認） 12,000～32,000円/月 |
| 設備・施設 |
駐輪場、バイク置場、エレベータ、宅配ボックス |
設備・施設・
その他使用料 |
駐輪場使用料：200円/月、バイク置場使用料：2,000円/月、団地会費：200円/月、団地修繕積立金：300円/月、窓清掃費：700円/月 |
| 分譲会社 |
積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス興商株式会社 |
| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
| 取引態様 |
媒介 |
| 備考 |
WIC：ウォークインクローゼット、SC：シューズクロークWIC：ウォークインクローゼット、SC：シューズクローク
■投資用向き：専有面積：100平米超の3LDK！現行利回り3.28％の投資用マンションです！ ■管理組合：あり |
| 物件番号 |
Bfk230648 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
福岡県福岡市中央区天神２丁目１２番１号 天神ビル１０階
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