債務を分割で返済する場合の、まだ返済していない部分またはその金額。住宅ローンの場合には、月々決まった額の返済を続けていることが多いが、その未返済分。
住宅ローンは、月々の返済が困難となり、滞納した場合には、契約が解除され一括返済が求められる契約になっていることが多いが、そうした場合や、金利情勢を見て一括繰り上げ返済をする場合には、残債額が返済額となる。買い換えの場合など、ローンが返済中の住宅を売却して、残債を返済する場合には、売却不動産の価値と残債額の比較が重要である。
残債の計算は、返済月額、金利、返済回数から計算されるが、その他に一括償還に伴い手数料が発生する場合などがあり、金融機関との調整が必要である。
本文のリンク用語の解説
債務
私法上の概念で、ある人（債権者）に対して一定の給付をなすべき義務をいう。
債務を負っているのが債務者である。
住宅ローン
個人に対する住宅資金の融資をいう。
主として民間の金融機関が担っているが、その円滑な実施などのため、（独）住宅金融支援機構（住宅金融公庫の廃止後、その機能の一部を引き継いだ組織）と連携することが多い。また、年金基金、共済組合などが融資する場合もある。
融資の期間、利率（固定金利か変動金利かを含めて）などの条件は、金融機関によって異なるほか、借入者の属性や状況等、金融機関との取引の状況に応じて多様である。その選択のために、借入と償還をさまざまにシュミレーションできるサービスも提供されている。
住宅ローンの実施に際しては、通常、融資対象となる住宅に担保権が設定されるほか、連帯保証人を求められることが多い。また、住宅販売会社が提携金融機関の融資を斡旋する場合もある（提携住宅ローン）。
なお、住宅ローンの負担軽減のための税制上の優遇措置（住宅ローン減税）があるほか、住宅ローン債権がSPCなどに譲渡され証券化される例も増えてきている。
契約
対立する2個以上の意思表示の合致によって成立する法律行為のこと。
具体的には、売買契約、賃貸借契約、請負契約などのように、一方が申し込み、他方が承諾するという関係にある法律行為である。
