建物の内部を構成する部材や設備をいう。 部材としては建具、畳、床、鴨居など、設備としては水道設備、空調設備などがこれに当たる。判例では、「建物に付加された物件で、賃借人の所有に属し、かつ建物の使用に客観的便益を与えるもの」と解されている。（詳しくは「造作買取請求権」を参照。） なお、建築することをいう場合（「造作する」というような使い方）もあることに注意が必要である。